Immobiliengutachter – Risiko Hauskauf ?

Wir Immobiliengutachter sind Ihre Sachwertexperten für Ihre Eigenheimbewertung  am Haus im Umland von München, Augsburg, Neu-Ulm, Ingolstadt, Bodensee, Ammersee, Stuttgart, Freiburg im Breisgau, sowie in Berlin.
Mit 5 Bau-Sachverständigen in Bayern, Baden-Württemberg & Berlin beraten wir Sie kurzfristig und unabhängig.
Sie bekommen Ihre Sicherheit beim Hauskauf. Wir bieten Ihnen ebenfalls als Hilfe beim Hauskauf den Haus-Check mit Festpreisen incl. Fahrkosten an. Die Kosten für den Immobiliengutachter beginnen ab 500 € netto. Die Checkliste mit Kurzbewertung für die wichtigsten Daten vom Haus erhalten Sie auf über:
anfrage @ bauexperte.info

Immobilien Gutachter mit 30 Jahre Erfahrung bei Schimmelgutachten & Hausbewertung.

Meine Referenzen auf Google+

  • Dipl. Ing. Schmalfuß  Immobiliengutachter Augsburg, München, +49/172-9352727

Ich bin Hausgutachter, obendrein habe ich seit über 30 Jahren Bauleitererfahrung . Sie möchten eine Immobilie mit „Hauskaufberatung“ kaufen? Wir beraten beim Hauskauf genauso wie bei Immobilienbewertung, egal ob Bungalow, Reihenhaus, Landhaus oder Eigentumswohnung. Wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen, so geben wir Hinweise, was zu beachten ist.

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Sachverständiger Hausbau Immobilienexperte

Der Bauexperte ermittelt den Bedarf der Instandsetzung, schätzt den Wert genauso wie den Preis der Immobilie. Der Immobiliengutachter hingegen überprüft , wie hoch Ihre Investitionskosten sowie Ihre Energiekosten in der Zukunft sind.

Immobiliengutachter prüft die Haustechnik bei Eigenheimbewertung

Der moderne Energie-Standard ist schon dogmatisch per Gesetz mit Sanktionen bis zu 50.000€ festgelegt. Welche Spielräume haben Sie diese Standards und KFW-Förderungen sinnvoll zu nutzen? Energetische Verbesserungen sind auch schon mit einfachen Mittel machbar.
Oft sind Einsparungen von 30% machbar sofern die alte Heizung richtig eingestellt und richtig betrieben wird. Große „Energievernichter“ sind verschmutzte bzw. übergroße und zu alte Heizkessel.

Wie den Heizkessel überprüfen? Ist die Heizung zu alt und womit tauschen?

Nehmen Sie den Jahresverbrauch z.B. (3500 m³ Gas/3500l Öl) /250 empirisch.
= 3500/250= 14 KW
= erf. Kesselgröße; zum Vergleich Kesselgröße vorhanden
= 28 KW ist doppelt zu groß.
Oft ist die Heizung falsch dimensioniert: der Kessel ist zu groß oder auch zu heiß und der Heizkörper jedoch zu klein, zu wenig Strahlungswärme, zu viel Konvektion, zu viel Staub.

"gebrauchtes

Wärme – Rückgewinnung ist modern, passt jedoch oft nur bei Neubau. Effektiv sind hingegen Erdwärmetauscher, welche die Erdwärme aufnehmen können und schließlich an die Raumluft abgeben.  

Energievernichter sind:

  • erstens, Rolllädenkästen mit Spalten,
  • zweitens, undichte Haustüren,
  • drittens, zu dünne Klappen zum Dachspitz nach oben,
  • Bodenluke mit zu wenig Dämmung,
  • Heizungskeller mit zu wenig Rohrisolierung,
  • zu wenig Dachdämmung,
  • fehlende Dämmung Kellerdecke, an den Ecken
  • undichte Haustür. Neue Fenster und neue Fassade einzubauen ist jedoch energetisch nicht immer sinnvoll. Die Fensterindustrie betrachtet 10 Jahre alte Fenster schon als „energetischen Schrott“. Jedoch können auch neue Fenster ein Problem sein, wenn diese ohne Lüftungsanlage eingebaut werden, weil Sie sich dadurch den Schimmel ins Haus holen können. Das ist keine Werbung für Lüftungsanlagen. Ich empfehle im Bedarfsfall die Erhaltung einiger alter Doppelkastenfenster, die unter dem Strich den Luftwechsel garantieren.

 

Müssen Sie Fassade dämmen? Möchten Sie Algen an der Fassade? Über den Sinn und die Brandgefahr der Wanddämmung lesen Sie hier. Der Immobilien Gutachter prüft auch die Art ebenso wie den Zustand der Dämmstoffe? Gibt es zum Beispiel Schadstoffe?  Ist dabei obendrein Brandgefahr nach neuesten Erkenntnissen möglich?

Am Dach prüft der Immobilien Sachverständige

  1. Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung? Ok oder problematisch?
    Dach noch sicher gegen Regen?
    Wann sollten die Ziegel gewechselt werden?

    Immobiliengutachten Wann sollten die Ziegel gewechselt werden?

    Wann sollten die Ziegel gewechselt werden?

  2. Die Verfugung der Dachziegel ist sicher gegen Flugschnee?  Rückstau möglich oder sind Mängel vorhanden?
  3. Ist die Statik der Dachkonstruktion entsprechend noch tragfähig?

An den Wänden der Immobilie prüft der Immobiliengutachter

  1. Gibt es Risse? Sind die Risse hinnehmbar? Wie ist die Lage und die Rißweite der Risse.

    Immobiliengutachten Risse, Lage und die Rißweite der Risse Setzungsriss gefährlich

    Setzungsriss gefährlich

  2. Gibt es feuchte Stellen?›
  3. Reicht die Außenwanddämmung aus? ›Ist Ausblasen bei Hohlmauerwerk erforderlich? Kann das Mauerwerk mit Isofloc Fachbetrieb: Kerndämmung später nachgedämmt werden?
  4. Reicht die Dachdämmung aus?
    Immobiliengutachten Reicht die Dachdämmung aus Eigenheimbewertung

    Reicht die Dachdämmung aus

    Ist das Ausblasen durch Einblasdämmung nützlich?
    wegen dem Einblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung und die schnelle Aufheizung vom Dachgschoß im Sommer werden verhindert.

Immobiliengutachter prüft die Rohrleitungen

Welche Gefahr kommt durch von durch elektrische Korrosion – zerstörte – Rohrleitungen im Haus?

Alte Abwasserrohre älter als Baujahr 1972 müssen hingegen immer raus. Diese neigen nämlich zu Rissen und sind demzufolge oft undicht.

Immobiliengutachter Abwasserrohr undicht Schimmel im ganzen Haus

Abwasserrohr undicht Schimmel im ganzen Haus

Bewertung zum Kauf einiger Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Wie viele Wohnungen vom 8 Familienhaus müssen besichtigt werden?
Welche Wohnungen des Hauses muss man zudem bewerten?
Ist der Standard überall gleich?
m² einzelne Wohnung
Größe in m² von allen Wohnungen vom Haus
Wie groß ist das Grundstück in m² oder ha ?

Beratung beim Hauskauf in München, Augsburg, Ingolstadt, Ulm – Fragenkatalog:

  • Erstens, ist der Kaufpreis angemessen?
  • Zweitens, welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
  • Drittens, liegen überdies Baumängel vor?
  • Viertens, entspricht die Dämmung von Dach ebenso wie Wänden dem Stand der Technik?
  • Fünftens, ist die Dampfsperre korrekt installiert?
  • Wie sind die Eigenleistungen schließlich zu bewerten?
  • Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen der EnEV müssen außerdem erfüllt werden?
  • Wie sind die Wasser- & Elektrische Installation?
  • Was ist mit der Heizung?
  • Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
  • Gibt es des weiteren eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse?
  • Mit welchen Kosten müssten wir schließlich für das Hauskaufgutachten rechnen?
  • Brauchen Sie vorab noch die Grundbuchauszüge, ebenso Baupläne?

zufriedene Kunde über mich als Immobiliengutachter bei Beratung zum Hauskauf

„Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
vielen herzlichen Dank für die ausführliche Bewertung und Dokumentation. Diese hat mir sehr geholfen. Nach einem Wochenende verhandeln habe ich mich jetzt auch mit dem Käufer auf einen Preis geeinigt. Ihre Bewertung gibt mir ein besseres Gefühl für meine Entscheidung. Das wird ebenfalls bei den Verhandlungen mit der Bank helfen.
Die Bewertung bei Google mache ich gerne in den nächsten Tagen.
Nochmals herzlichen Dank und beste Grüße,
Ulrich S.“

 

Anfragen zu Immobiliengutachten

Sehr geehrte Damen und Herren.

Ich werde mir in absehbarer Zeit in München wohl eine Eigentumswohnung kaufen, aufgrund der von mir erwünschten Lage/etc. dürfte es wohl eher kein Neubau werden (was aber auch nicht heißt es müsse unbedingt ein Altbau sein).
Bereits morgen besichtige ich eine Wohnung die potentiell sehr sehr interessant für mich wäre.

Jetzt bin ich Laie und kenne mich mit baulichen Fragen praktisch gar nicht aus, also Dinge wie Bausubstanz, Wärmedämmung/isolierung, Wasser-/Abflussleitungen, Elektrik, etc. pp..

Deswegen hätte ich folgende Fragen zu Immobiliengutachten:

1) Macht es Sinn und ist es üblich vor dem Kauf das jeweilige Objekt von einem Sachverständigen prüfen zu lassen – und bieten Sie diese Dienste an?
2) Was würde da alles geprüft werden? Ich könnte mir eben Dinge vorstellen wie die oben genannten (Bausubstanz, Isolierung, Elektrik) oder aber auch:
– Wie ist der Zustand vom Dach oder anderen Einrichtungen wie Aufzug
oder Tiefgarage?
– Schadstoffbelastung (Asbest, etc)?
– Ist die Elektrik/Wasserversorgung/etc. den Normen entsprechend (zum
Beispiel haben Altbauten ja oft keinen Erdleiter sondern nur zwei
Phasen in den Kabeln).
– Zustand der Heizung und Heizungsanlagen/Leitungen/etc..
– Sonstige mögliche Probleme wie außergewöhnliche Lärmbelastung,
Wasserschäden, etc. die ein Laie wie ich nicht erkennt (oder nach
denen er erst gar nicht sucht)

Termin zu Immobiliengutachten

3) Nun ist es beim Münchner Wohnungsmarkt ja so, dass man oft
schnellstens „Zusagen“ muss wenn man ein Objekt gefunden hat, das
einem passen würde. ( 3 Tage ?) .
Deswegen die Frage, wie lange dauert es üblicherweise, bis man quasi
einen „Termin“ bei einem Eurer Sachverständigen bekommt?
4) Und zusätzlich zu (3), gibt es Fragen die ich bereits bei der
ersten Wohnungsbesichtigung stellen sollte, welche für den
Bausachverständigen dann interessant/wichtig wären?
5) Wie viel kostet so eine Begutachtung grob bzw. wonach richtet sich
der Preis (die Wohnung die ich mir kaufen würde, wird wohl so
zwischen 45 und 60m² haben).
Dank und beste Grüße,
Dipl. Dr. Laie

Beratung als Immobiliengutachter zum Hauskauf: 


Die Fragen: Was kostet ein Gutachter für ein Haus? Was kostet eine Hausbegutachtung? Was kostet ein Imobiliengutachten? Wieviel kostet ein Hausgutachten eines Hausprüfers?
sind nun oben beantwortet. Wir sind tätig in:

Hauskauf in Oberbayern: Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstadt, Neuburg-Schrobenhausen, Eichstätt, Kehlheim, Landshut, Erding, Freising, Dachau, Fürstenfeldbruck, München, Ebersberg sowie in Starnberg. Ebenso in Landsberg am Lech, Weilheim-Schongau, Bad Tölz, Wolfratshausen (Haus schätzen).

Mit Gutachter Haus kaufen in Schwaben:

Neu-Ulm, Günzburg, Augsburg, Aichach-Friedberg. Übrigens auch im Unterallgäu, Bad Wörishofen, Ostallgäu, Kaufbeuren, Kempten, Memmingen, Lindau, Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Mindelheim, Türkheim.

Hilfe durch Immobiliengutachter beim Hauskauf in Mittelfranken: Weißenburg-Gunzenhausen, Roth, Ansbach.

Hauskaufberatung in München von Baugutachter: Allach Altenerding Altomünster Aßling Aubing Baldham Buchenau Dachau Deisenhofen Eching Eichenau Erdweg Esting Fasanerie Feldkirchen Feldmoching Flughafen München Haus schätzen mit Checkliste.
Hauskaufberatung mit Immobiliencheck führe ich durch in: Freising Fürstenfeldbruck Geltendorf Germering-Unterpfaffenhofen Gernlinden Giesing Grafing Bahnhof Grafrath Gröbenzell Haar Harras Harthaus Herrsching Hohenschäftlarn Holzkirchen Isartor Karlsplatz Stachus Marienplatz Markt Schwaben Marzling Moosach Moosburg Neuaubing Neuperlach Süd Olching Ostbahnhof Otterfing Ottobrunn
Ich begleite Sie unabhängig bei Immobilienberatung zum Ankauf vom Haus mit Wertschätzung in Pasing Petershausen Planegg Poing Puchheim Pullach Sauerlach Siemenswerke Starnberg Schrobenhausen Trudering Türkenfeld Tutzing Unterhaching Unterschleißheim Vierkirchen-Esterhofen Westkreuz Wolfratshausen Zorneding zum Wert der Immobilie schätzen

Hauskauf, Hausgutachten  Beratung führe ich als Hausprüfer durch zum Schätzen des Preises Ihrer Immobilie
in Ulm, München, Augsburg & Ingolstadt und den Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Erding,Landkreis Freising, Landkreis Dachau, Landkreis Ebersberg, Landkreis Starnberg., wir Haus schätzen Ihr Haus unabhängig mit Checkliste, Wert der Immobilie schätzen.
Hauskaufhilfe für Sie:  einen Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus kaufen?
Mit meiner 30-jährigen Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) kann ich Sie zum Hauskauf beraten. Immobilienkaufberatung durch einen erfahrenen Bauingenieur liefere ich ihnen ebenso.
Guter Rat: nur mit Gutachter Haus kaufen!