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Immobilie schätzen – Kosten

Sie möchten Ihre Immobilie schätzen lassen, ein Haus kaufen oder Ihr Haus schätzen bzw. verkaufen? Mängel sind gut für Preisverhandlungen beim Hauskauf. Verkehrswert bestimmen ist für unser Team als gut ausgebildete  Diplom Architekten & Bauingenieure mit über 30 Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen in Deutschland eine Routine, welche immer noch Leidenschaft auslöst. Wir wissen, wo sich die Schwachstellen am Haus befinden.

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Immobilie schätzen Eigentumswohnung in guter Lage

Beim Schätzen Ihrer zukünftigen Immobilie sind Baumängel gut für Sie, denn dadurch kann man als Käufer bei der Preisverhandlung den Verkehrswert mindern.
Warum sind meine Mängellisten länger, als die Listen vom TÜV oder DEKRA?
Ich war 13 Jahre Bauleiter und bin seit 20 Jahren als Sachverständiger für Gebäude tätig. Ich erstelle meine Gutachten in kurzer Zeit selbstständig.
Bei TÜV und DEKRA müssen Sie warten bis der Chef das Gutachten vom zuständigen Mitarbeiter unterschrieben hat.

Somit kann es länger dauern die Immobilie schaetzen zu lassen.

Immobilie schätzen: © Bausachverständiger Bauexperten Schmalfuß & Partner Immobilie schaetzen Haus:

Verkehrswert Sicherheit im Treppenhaus Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren
Sicherheit im Treppenhaus

Um eine Immobilie schaetzen zu können, beginne ich im Keller

  • Ist das Mauerwerk des Kellers oder der Fußboden feucht?
  • Funktioniert die Querschnittsabdichtung der Kellerwände?
  • Funktioniert die Abdichtung der Außenwände und Innenwände?
  • Sind auf den Wänden dunkle Flecken, Wolkenbildungen bzw. Salzbildungen erkennbar?

    Ist der Keller trocken?
    Ist der Keller trocken?
  • Befall von Schimmelpilz an den Wänden?
  • Sind die Wände neu gestrichen, also „pinsel-saniert“?
  • Farbabplatzung, Putzabsprengungen?

    Farbabplatzung, Putzabsprengungen? Keller feucht wie trocken machen Hausbewertung
    Keller feucht wie trocken machen Hausbewertung
  • Kellerräume trocken, Belüftung ausreichend, nutzbar?
  • Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung nutzbar?
  • Ist der Keller trocken?
  • modriger schimmliger Geruch?
  • Rohre undicht?

    Feuchtemessung im Keller an der Decke Rohre undicht?
    Feuchtemessung im Keller – Rohre undicht?

Fassade und Fensterbänke sind wichtig beim Immobilie schaetzen

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ASB Außensohlbank Marmor Werkstein Einbau Richtig?

Putzabplatzungen Farbabplatzungen Haus schätzen
Farbabplatzungen und Putzabplatzungen
  • Fassade: Zustand der Verfugung, der Steinoberflächen?
  • Fassade beschädigt? Putz noch schlagregendicht? Putz sandet nicht ab?
  • Verklinkerung: Fugen letztlich dicht?
  • Steinoberflächen, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen oder Farbabplatzungen?
  • Veralgung genauso wie Durchfeuchtung der Fassade auf der Nordseite?
  • Sockelputz tragfähig sowie schlagregendicht?
  • Stahlteile verrostet, Balkongeländer hält 100 Kilo Seitendruck?
  • Freiflächen, Terrassen und Balkone – Belag noch trittsicher?

    Farbabplatzungen, Putzabplatzungen Haus schätzen Baumängel Preisverhandlung
    Farbabplatzungen, Putzabplatzungen
  • Türabdichtung mangelfrei oder Sanierung mit Epoxydharz erforderlich?

 

 

 

 

Haus schätzenWände der Immobilie bewerten

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Immobilie schaetzen – Lohnt sich die Sanierung?
  • Gibt es Risse? Rissweite – Risslänge – statisch gefährlich?
  • feuchte Stellen?  sanierbar? Ja/Nein
  • Eine in bester Lage, aber mit Mängeln behaftete Immobilie schätzen zu lassen,  kann eine gute Entscheidung sein.

Dieses Haus in schöner Waldlage:

  • Fundament ist unterspült.
  • Risse zeigen Setzungen!
  • Haus rutscht nach vorne rechts ab.

 Frage: Lohnt sich eine Abfangung?

Wärmeschutz ist zu berücksichtigen beim Immobilien schaetzen

  • Außenwanddämmung ausreichend nach den Anforderungen der KFW Regeln?
  • Ausblasen bei Hohlmauerwerk durch Fachbetrieb: Kerndämmung
  • Reicht die Dachdämmung aus? Sind die Wärmeverluste mit Thermografie messbar? Ausblasen durch Zelluloseflocken erforderlich?  Durch das Ausblasen mit Zellulose durch Isofloc werden die Wärmeverluste minimiert. Folglich kommt mehr Masse ins Dach, welche die Durchströmung und schnelle Aufheizung im Sommer verhindert.
  • Dämmung der Kellerdecke?
  • Heizkessel zu alt, verschmutzt beziehungsweise zu groß? Zustand?

    Einzelmaßnahmen zur KfW Förderung Dämmung der Heizleitungen Hausschätzer
    Einzelmaßnahmen zur KfW Förderung
    Dämmung der Heizleitungen
  • Zustand sowie Qualität der Thermostate
  • Zustand alter Tank oder Austausch

    Öltank verschrotten Fördermittelberatung
    Öltank verschrotten

Holzteile, Balkendecken, Estrich

  • Zustand der Deckenbalken?
  • Mängel im Aufbau des Fußbodens? Tragfähigkeit noch gegeben?
  • Deckenputz in Ordnung?
  • Ist eine Schalldämmung eingebaut?
  • Sind Risse im Belag erkennbar?

    Risse im Belag erkennbar
    Risse im Belag erkennbar

Wichtig beim Immobilien schätzen sind Dachfläche, Bleche sowie Dachklempner,- Spenglerarbeiten

Zustand der Dacheindeckung? Steinabplatzungen? Beispielsweise Absandungen der Dachziegel? Ist das Dach entsprechend sicher gegen Regen? Sind Blechkehlen, Traufkanten sowie Ortgang ordnungsgemäß ausgeführt?

Die größten Wärmeverluste treten an folgenden Bauteilen auf: Fenster, Heizungskeller – Rohrisolierung, Dachdämmung, sowie Dachbodenluke, Dämmung der Kellerdecke, undichte Haustür, Rollladenkästen schwach gedämmt, ebenso die Rollladenführung und alte Briefkästen in der Haustüre.

 

Die Immobilie befindet sich in einem guten/ bzw. nicht  brauchbarem Zustand.
Der Kauf des Hauses wird /nicht empfohlen!

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Immobilie schätzen bzw. bewerten

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt schlechten Zustand. Es ist an dieser Immobilie mit größeren Reparaturen zu rechnen! Vom Kauf dieser Immobilie ist vielmehr abzuraten!

Kostenschätzung Sanierung/ Renovation beinhaltet: 

Maler-/ Belagsarbeiten, Abbruch, Mauer-/Putzarbeiten, Abdichten des Kellers, Dachdeckung, Heizung sowie Sanitär.

 

Ergebnis des Immobiliengutachtens ist „Verkehrswert“:

Kfw Tausch der Fenster Komplett
Kfw Tausch der Fenster Komplett

Die Immobilie hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt: 70.000€
Der Bodenwert der Immobilie wird bei 500 m² und Bodenrichtwert mit 400€/m² auf unter dem Strich 200.000€ geschätzt.
Der Sachwert der Immobilie wird beim Haus schätzen wie folgt ermittelt: 200 m² Wohnfläche, Alter Bj. 1970 unsaniert mit 800€/m² auf 160.000€ = Schätzpreis.
Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 360.000€ geschätzt. Darin sind übrigens Kosten für die Instandhaltungen enthalten. Damit können sie anschließend in die Preisverhandlung gehen.

 

Immobiliengutachten Immobiliengutachter Preisverhandlung
Immobiliengutachten: hierzu Überprüfung der Baumängel bei Hauskauf

Immobilie schaetzen  dient der Kaufpreisüberprüfung: 10% Verhandlungsspielraum ist immer nach unten bei der Preisverhandlung auf Grund der Baumängel möglich.

 

 

 

 

 

 

Kontrolle Tausch der Fenster
Kontrolle Tausch der Fenster

Anfragen von Kunden zu Immobilie schätzen – Kosten lassen

Wir möchten eine Immobilie schätzen lassen. Wir benötige eine Immobilienbewertung zum Verkehrswert für das Haus meiner Eltern, welche uns selbiges überschreiben möchten. Da ich meine Schwester entsprechend ausbezahlen muss benötige ich nun eine Bewertung. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (2 Etagen), Terrasse und eine angrenzende Scheune. Können Sie mir hierfür ein Angebot unterbreiten? Welche Informationen benötigen Sie weitergehend?

Kontrolle Gemeinschaftseigentum Gewährleistungbegehung am Gemeinschaftseigentum vor Ablauf-5 Jahre
Gewährleistungbegehung am Gemeinschaftseigentum vor Ablauf-5 Jahre

Hauspreis schätzen, Verkehrswert bestimmen?
wie soeben besprochen, hier die Mail mit den Informationen.

Wir möchten evtl. das Haus kaufen, in dem wir aktuell zur Miete wohnen. Der Vermieter bat darum, dass wir ihm sagen, was wir für das Haus zahlen würden. Dafür möchten wir gerne eine realistische Einschätzung von einem Experten haben, was wir für das Haus bieten sollen. Die wichtigsten Informationen zum Haus sind in der Anzeige enthalten (das war damals die Anzeige, die für die Vermietung genutzt wurde):

Zimmer:                            7
Wohnfläche ca:                169 m²
Grundstücksfläche ca:     627 m²
Erstbezug:                        2003
Heizung:                           Öl-Zentralheizung
Kaltmiete:                        € 800,- zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten:                  € 150,-
Terminlich wäre bei uns der Donnerstag (bis max. 16 Uhr haben wir Zeit) oder Freitag (hier sind wir zeitlich flexibel) möglich. Die Preisverhandlung soll schon am Montag sein.

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Kontrolle Dämmung der Außenwände

Sehr geehrter Herr Kunde!
Ein bis 1.000,-€ Termin entspricht inklusive der Fahrkosten einem 4 Stunden Aufenthalt am Objekt. Nach diesem Termin sind Sie zum schätzen vom Verkehrswert sehr ausführlich beraten worden. 
Gedanklich schildere ich Ihnen den oft schwierigen Weg zum bewußt kalkuliertem Mehrwert. Wie kommen Sie durch richtige Investitionen in Ihre zum Kauf beabsichtigte Immobilie im Außen- wie auch Innenbereich.
Ich verstehe mich als Impulsgeber & eröffne Ihnen Gedankenspielräume bei der Preisverhandlung. 
Grundvoraussetzung sind die vielen technischen Belange bei Bestandimmobillien, die im Laufe der Zeit Abnutzungserscheinungen erkennen lassen. Dieer Reperaturrückstau muss unbedingt behoben werden. Die „Lebensdauer“ ist abgelaufen. Der heutige Anspruch nach gesundem Wohnstandard fordert deutlich intensivere Kenntnisse von Baumaterialien. Wenn also gezielt darauf der Fokus Ihrer Investitionsabsicht abzielt, dann lassen wir es aber auch gleich von Anfang an richtig machen unter Berücksichtigung Ihrer Lebensplanung, auch bezogen auf mögliche Entwicklungen in der Zukunft. Ich spreche da Flexibilität in der Planung an, die Ihnen kostengünstige Veränderungen gestattet, entsprechend der dann geltenden Lebensbedingungen.
Ich bin manchmal überrascht, wie die Zeit verfliegt an derartigen Terminen, wie intensiv und sensibel die Empfindungen erkennbar werden, Standpunkte vertreten werden oder gar wegfallen, ein sich Öffnen auch tatsächlich weiterhilft zum eigenen Erkennen der persönlichen am Objekt zu treffenden Entscheidung für oder gegen das Haus oder die Wohnung.
Ich liebe es, mich voll und ganz erschöpfend einzubringen und zum Schluß zu erkennen, Ihnen vielfältig weitergeholfen zu haben in allen Bereichen der Haustechnik, der Energieeinsparung, der Mängelbeseitigung mit Schätzkosten angaben für dringende Sofort Investitionen, für spätere und zukünftig sinnvolle Ausgaben.

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Fassade geeignet für Wärmedämmputz

Zusammenfassend:
Wenn ich Sie wirklich neugierig gemacht habe und Ihr volles Interesse an einer derartigen gutachterlichen Beratung zur Bestimmung vom Verkehrswert geweckt habe, dann verdient mein Engagement sein Honorar, sicherlich auch in dieser Höhe.
Wie Sie sich auch entscheiden mögen, ich wünsche Ihnen gutes Gelingen bei allen Ihren Vorhaben und grüße Sie herzlich,

Ihre Baugutachter & Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS
Mit 5 Gutachtern in Ihrem Gebiet können wir Sie beim Immobilie schätzen & Preisverhandlung unterstützen.

Bauexperte Altenburg Immobilien Hausgutachter 0171-4213111

Schwanenstr. 27
Altenburg, Thüringen 04600
Telefon: +491714213111
Mobil: +491729352727
Email: d.schmalfuss@web.de

KFW Energieberater & Thermografie

Hochvogelstraße 20
Stetten, Baden-Würtemberg 87778
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: kfw@bauexperte.info

Hausgutachter Bauexperte Nürnberg Werkstoffkundler

Großhabersdorfer Weg 15
/ Co W.Lehr,
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Bauexperte BERLIN Rothenburg

Hausburgstraße 16
Berlin, Berlin 10249
Telefon: +493021800267
Mobil: +491714213111
Email: berlin@bauexperte.info

Bauexperte LINDAU – Baubegleiter am Bodensee

Brettermarkt 15
Bauexperte LINDAU Bodensee Baubegleiter,
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@bauexperte.info

Bauexperte Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Wollestraße 53
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: +49 3312739 68
Mobil: +49 171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Bauexperte München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491729352727
Mobil: +4989 33982509
Fax: Baugutachter Schmalfuß Bausachverständiger
Email: anfrage@bauexperte.info

Bauexperte Augsburg Baugutachter

Fraunhoferstraße 29g
Siehe Impressum, Adressänderung,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +491729352727
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

 

KfW Maßnahmen: Dämmung des Daches: Aufsparrendämmung Hausschätzer
Aufsparrendämmung mit Dachgaube

Mit 5 Hausschätzern in Ihrem Gebiet können wir Sie beim Immobilie schätzen & Preisverhandlung unterstützen.

 

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