Immobilie schätzen – Kosten

Sie möchten Ihre Immobilie schätzen lassen? Sie möchten ein Haus kaufen oder Ihr Haus verkaufen? Das ist für mich als gut ausgebildeten Diplom Bauingenieur mit 20 Jahre Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen in Deutschland ein Routine, welche auch noch Leidenschaft auslöst. Ich weis, wo die Schwachstellen am Haus sind.

Immobilie schaetzen Immobilienbewertung

Immobilie schaetzen Eigentumswohnung in guter Lage

Beim Schätzen Ihrer Immobilie sind die Baumängel gut für Sie. Der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb.
Warum sind meine Mängellisten länger, als die Listen von TÜV oder DEKRA?
Ich war 13 Jahre Bauleiter und bin seit 20 Jahren als Sachverständiger für Gebäude tätig.Ich erstelle meine Gutachten in kurzer Zeit sogar selbst.
Bei TÜV und DEKRA müssen Sie warten, bis der Chef das Gutachten vom Mitarbeiter unterschrieben hat.
Da kann Immobilie schaetzen schon mal lange dauern.

TEILMUSTER Immobilie schaetzen: © Bausachverständiger Bauexperte Dipl. Ing. Klaus-Dieter Schmalfuß Immobilie schätzen Haus :

Bei Immobilie schätzen  beginne ich mit dem Keller

  • Ist das Mauerwerk des Kellers oder der Fußboden feucht?
  • Funktioniert  die Querschnittsabdichtung der Kellerwände?
  • Funktioniert  die Abdichtung  der Außenwände und Innenwände?
  • Sind auf den Wänden dunkle Flecken, Wolkenbildungen  bzw. Salzbildungen erkennbar?
  • Haben die Wände Schimmelpilze?
  • Sind die Wände neu gestrichen, also „pinsel-saniert“
  • Farbabplatzung Putzabsprengungen?
  • Kellerräume trocken, Belüftung ausreichend, nutzbar
  • Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung nutzbar?
  • Keller ist trocken
  • Keller hat modrigen schimmligen Geruch?

Fassade, Fensterbänke sind wichtig bei Immobilie schaetzen

  • Fassade: Zustand der Verfugung, der Steinoberflächen? Fassade beschädigt? Putz noch schlagregendicht? Putz sandet nicht ab?
  • Verklinkerung: Fugen dicht?
  • Steinoberflächen, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen,
    Farbabplatzungen, Putzabplatzungen

    Farbabplatzung, Putzabplatzung

    Putzabplatzungen Farbabplatzungen

    Farbabplatzungen Putzabplatzung

  • Farbabplatzungen, Putzabplatzungen
  • Veralgung & Durchfeuchtung der Fassade auf der Nordseite?
  • Sockelputz tragfähig und schlagregendicht? ?
  • Stahlteile mit Rost, Balkongeländer hält 100 Kilo Seitendruck?
  • Freiflächen, Terrassen Balkone, Belag noch trittsicher?
  • Türabdichtung mangelfrei oder Sanierung mit Epoxydharz erforderlich

Wände der Immobilie bewerten

  • Gibt es Risse? Rissweite:   Risslänge: statisch Gefährlich?
  • feuchte Stellen?  sanierbar ? Ja

    Schrott-immobilie schaetzen in Traumlage, Risse, feuchte Stellen

    Immobilie schaetzen, Schrottimmobilie bewerten in guter Lage:
    Lohnt sich die Sanierung?

  • Schrott-immobilie schaetzen in Traumlage kann eine gute Entscheidung sein

 

Dieses Haus in schöner Waldlage:

  • Fundament ist unterspült.
  • Risse zeigen Setzungen!
  • Haus rutscht nach vorn rechts ab.

Frage:
Lohnt sich eine Abfangung?

Wärmeschutz interessiert bei Immobilien schaetzen

  • Außenwanddämmung genügend nach den Anforderungen der KFW Regeln ?
  • Ausblasen bei Hohlmauerwerk  Fachbetrieb:   Kerndämmung
  • Reicht die Dachdämmung aus? Sind die  Wärmeverluste mit Thermografie messbar? Ausblasen durch Zellulose Flocken erforderlich?  Durch das Ausblasen mit Zellulose durch Isofloc werden die Wärmeverluste minimiert. Es kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung und schnelle Aufheizung im Sommer wird verhindert.
  • Dämmung der Kellerdecke?
  • Heizkessel zu alt, verschmutzt, zu groß? Zustand?
  • Thermostate, Qualität

Holzteile, Balkendecken, Estrich

  • Zustand der Deckenbalken?
  • Mängel im Aufbau des Fußbodens? Ist die Tragfähigkeit noch gegeben?
  • Ist der Deckenputz in Ordnung?
  • Ist eine Schalldämmung eingebaut?
  • Sind Risse im Estrich erkennbar?

wichtig bei Immobilien schätzen sind Dachfläche, Bleche, Dachklempner,- Spenglerarbeiten

Zustand der Dacheindeckung? Steinabplatzungen? Absandungen der Dachziegel? Dach: sicher gegen: Regen Blechkehlen, Traufkanten, Ortgang?

Die größten Wärmeverluste treten an folgenden Bauteilen auf: Fenster? Heizungskeller Rohrisolierung,Dachdämmung, Bodenluke, Dämmung Kellerdecke, undichte Haustür?, Rollladenkasten schwach gedämmt,Rollladenführung, alte Briefkästen in der Haustüre

Das größte Problem an diesem Haus ist bei Immobilie schaetzen: —————————————————-

Die Immobilie befindet sich in einem seinem Alter gutem/nicht  /brauchbaren Zustand. Der Kauf des Hauses wird nicht/ empfohlen!

Immobilie schaetzen Immobilienbewertung

Immobilie schätzen oder bewerten?

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten schlechten Zustand. Es ist an dieser Immobilie mit größeren Reparaturen zu rechnen! Vom Kauf dieser Immobilie ist besser abzuraten! Kostenschätzung Sanierung/ Renovation:

  • Malerarbeiten:
  • Belagarbeiten:
  • Abbruch:
  • Mauer- Putzarbeiten:
  • Keller abdichten
  • Dachdeckung:
  • Sanitär:
  • Heizung:

Ergebnis des Immobiliengutachtens:
Die Immobilie hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt: 70.000€
Der Bodenwert der Immobilie wird bei 500 m² und Bodenrichtwert mit 400€/m² auf 200.000€ geschätzt.
Der Sachwert der Immobilie wird bei 200 m² Wohnfläche, Alter Bj. 1970 unsaniert mit 800€/m² auf 160.000€ geschätzt.
Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 360.000€ geschätzt. Darin sind Kosten für die Instandhaltungen enthalten.

 

Immobiliengutachten Immobiliengutachter

Immobiliengutachten Überprüfung der Baumängel bei Hauskauf

Immobilie schaetzen  dient der Kaufpreisüberprüfung: Tip  10% Verhandlungsspielraum ist immer nach unten, wegen der Baumängel!

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Hauskauf Hilfe, Haus mit Hagelschaden, Kaufpreisüberprüfung Verhandlungsspielraum nach unten, wegen der Bauschäden!

bauexperte

Bau_Gutachter

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