Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Schimmelpilz nach Fensteraustausch der alten Doppelkastenfenster gegen moderne Isolierglasfenster:
Jeder Energieberater kann Ihnen die Einsparung der Energie nach Fensteraustausch ausrechnen.
Muss der Vermieter auf die Notwendigkeit eines geänderten Heiz- und Lüftungsverhaltens extra hinweisen?

Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin

Wenn der Vermieter Holzfenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster austauscht, besteht häufig die Gefahr, dass sich Schimmelpilze in der Wohnung bilden.

Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Schimmelpilz in Wandecke unten nach Fensteraustausch

Dem kann nur durch ausreichende Belüftung begegnet werden. Der Vermieter muss nach einer Entscheidung des Landgerichts München I (Urteil vom 8.3.2007, Az. 31 S 14459/06) den Mieter über ein zu änderndes Heiz- und Lüftungsverhalten konkret aufklären. Hierbei darf er kein unzumutbares Verhalten verlangen. Das Verlangen nach zwei- bis dreimaligem Stoßlüften am Tag (fünf Minuten bei weit geöffneten Fenstern) dürfte für den Mieter noch zumutbar sein.

Ungeklärt ist bislang, inwieweit die DIN-1946-6: Lüften von Wohnungen von 2009 den Vermieter dazu verpflichtet, selbst für eine ausreichende Durchlüftung der Wohnung zu sorgen, etwa durch bautechnische Maßnahmen an den Isolierglasfenstern. Veröffentlichte Rechtsprechung existiert hierzu bislang (Stand Juni 2011) nicht.

Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Fachanwaltstipp Mieter: Kommt es zu Streitigkeiten über Feuchtigkeit in der Wohnung, muss der Mieter regelmäßig ein ordnungsgemäßes Lüftungsverhalten vortragen. Hierfür ist es erforderlich, dass er vortragen kann, zwei- bis dreimal am Tag sämtliche Fenster der Wohnung für fünf Minuten weit geöffnet zu haben. Hierfür sollten ggf. auch Zeugen benannt werden können. Insbesondere nach dem Einbau von Isolierglasfenstern kommt es in Wohnungen, die im übrigen an der Fassade nicht isoliert werden, häufig zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung. Der Schimmel ist oft erst zu erkennen, wenn sich die betroffenen Flächen verfärben. Bereits erheblich früher, kann eine Gesundheitsgefährdung durch auffliegende Sporen entstehen.

Fachanwaltstipp Vermieter: Es ist äußerst zweckmäßig, im Mietvertrag bzw. in der Hausordnung eine genaue Regelung zur Beheizung und Lüftung der Wohnung aufzunehmen. Nach Durchführung von Modernisierungen sollten Mieter (nachweislich!) auf ein künftig zu änderndes Lüftungsverhalten hingewiesen werden.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin der immer aktuell ist

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Schimmelpilz nach Fensteraustausch aus der Sicht des Sachverständigen für Schimmelpilz

Bauen Sie besser keine  Lüftungsanlage ein, da die Filter immer verschmutzen und Sie die Filterwechsel vergessen könnten. Mit Lüftungsanlagen holen Sie sich mit gewöhnlicher Benutzung (Vernachlässigung) Schimmel in die Wohnung.

Besser sind die einfachen Kipplüfter von REGEL-air® als Fensterlüfter, um den Luftwechsel zu gewährleisten, an Stelle einer Lüftungsanlage, welche mit 30W auch noch Strom verbraucht.
Oft reicht es auch den alten vergessenen Schornstein zum Entlüften und Entfeuchten zu öffnen.
Mit diesen geringen Mitteln vermeiden Sie  den Schimmelpilz nach Fensteraustausch und den Streit zwischen Mieter und Vermieter.

bauexperte

Bau_Gutachter

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