Bauabnahme Eigentumswohnung Sondereigentum

Bauabnahme Eigentumswohnung, also Sondereigentum biete ich bis 120m² für 500 € netto = 595 € brutto an.
Dabei werden alle sichtbaren Mängel mit Fristsetzung protokolliert.

Bauabnahme Eigentumswohnung – was macht der Gutachter?

Zusätzlich erfolgt die Messung auf Restfeuchte der Wand wegen versteckter Wasserschäden.

Bauabnahme Eigentumswohnung schädliche Schimmelpilze an der Wand

vielleicht schädliche Schimmelpilze an der Wand?

Bei geeigneten Temperaturen können parallel Wärmebilder gemacht werden. Damit wird die Wärmedämmung und der KFW Standart überprüft.

Bauabnahme Eigentumswohnung KFW Wärmebilder Wärmedämmung

Wärmebilder – Wärmedämmung überprüft

Es erfolgt auch die Kontrolle des Heizraumes, da dieser oft im „Bereich Dämmung“ mangelhaft ist.

Heizung prüfen Bauabnahme Eigentumswohnungen

Heizung prüfen

Ich kontrolliere die Wärmeverluste (bei geheizter Wohnung), um den energetischen Standart zu prüfen.

Bei der Abnahme der Wohnung wird auch die Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums: Fenster, Dach, Außenputz, Tiefgarage mit vorbereitet.

Immobilie Abnahme Eigentumswohnung

Abnahme des Gemeinschaftseigentums: Fenster, Dach, Außenputz, Tiefgarage

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Muster MÄNGEL  zur Bauabnahme Eigentumswohnung

Bauvorhaben: Wohnung, 2.OG, re
Bauherr: Muster
Die Übergabe wird mit Mängeln vollzogen

Keller, Tischler
Tür  klemmt, Füllung, Drückergarnitur fehlt.
2x Innensohlbank fehlt.

Erdgeschoß,  Eingangstür, Tischler
Füllung, Drückergarnitur fehlt.

Parkett, Tischler
zahlreiche Spalte, Unebenheiten, Kratzer, bitte Fachgutachter Parkett/ Estrich einschalten  .

Innen Treppe:
Nicht bezugsfertig, Absturzgefahr für Kinder,
Handlauf fehlt, keine Freigabe für Einzug

Heizung:
Rohrisolierung nicht vollständig,
Schachtabdeckung zu groß, nicht entfernbar.

Sanitär:
Anschluß Schlauchhalterung wackelt

Bauabnahme Eigentumswohnungen Lüftungsanlage

Lüftungsanlage Filter prüfen

Belüftung
Lüfter verschmutzt

Bad Objekte
die richtigen Objekte wurden verbaut, Ablauf tropft nachziehen

Bauabnahme Eigentumswohnungen

Sanitäranlagen prüfen


Bad Fußboden
Verdacht auf Wasserschaden hohe Feuchte im Boden

Boden auf Restfeuchte prüfen Bauabnahme Eigentumswohnung

Boden auf Restfeuchte prüfen

 

Silikonierer:
Obergeschoß, Bad, Fugen fehlen mit Acryl und Silikon.

Keller, Raum:
Deckenkehle nacharbeiten.

Fenster:
Einstellen fehlt.
Dachgeschoß Absturzsicherung fehlt.

Wintergarten:
Südecke, Spalt in Dämmung zur Bodenplatte

Carport:
Dach verschmutzt

Dachspitz, Trockenbau:
OSB Platten Reste entfernen

Spengler
Außensohlbank Ausgang Küche, scharfkantig, Gefahr für Kinder

Solaranlage
Rohrisolierung unvollständig

Isolierung fehlt Bauabnahme Eigentumswohnungen

Isolierung Rohrleitungen Solar fehlt

 

Kellerlichtschächte
Sicherung Einbruch fehlt.
Kiespackung fehlt.

Garage
Erdanfüllung fehlt, Frostgefahr  Fallrohr.

Fassade, Hof, Maler
2 Flecken Fehlstellen

Zur Beseitigung der Mängel bzw. Restleistungen Frist von 4 Wochen

Baugutachter Schmalfuss      Unterschrift  Baufirma          Unterschrift des Bauherrn

 


Warum Bauabnahme Eigentumswohnung mit Gutachter

Überstürzte und unsachlich durchführte Bauabnahmen könnten teuer werden. Durch meine jahrelange Tätigkeit als Bauchsachverständiger helfe ich Ihnen dabei, das prozedere einzuhalten und dabei die wesentlichen Baumängel aufzudecken.

Wo Bauabnahme Eigentumswohnung Sondereigentum?

Bauabnahme Eigentumswohnung Sondereigentum in Augsburg, Neu – Ulm, Günzburg Wohnungsübergabe in Ingolstadt, Dachau, Endabnahme in Fürstenfelsbruck, Landsberg, Memmingen, Schlußabnahme in Mindelheim, Ammersee, Starnberger See, Wolfratshausen, Weilheim, Schongau, Allgäu, Freising, Garching, Germering, Endabnahme in München,  Aichach, Wolnzach, Schlußabnahme in Donauwörth, Manching, Neuburg,

Anfrage zur Bauabnahme Eigentumswohnung

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
am ___tag, den _______ (10 Uhr) findet eine Wohnungsübergabe vom Bauträger an unsere Familie statt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in München.

Zu dieser Wohnungsübergabe benötige ich Unterstützung (Beratung) eines Bausachverständigen. Können Sie mir bitte mitteilen, ob und in welcher Form Sie hier unterstützen können (Aufgaben- bzw. Leistungsbeschreibung) und was dies ca. kostet.

Nachfolgend ein paar Informationen zur Bauabnahme Eigentumswohnung
Die EG-Neubauwohnung (ca. 126 m2 ) befindet sich zur Übergabe voraussichtlich in folgendem Zustand:

– vollständig tapezierte Decken und Wände, diese werden nach Übergabe gestrichen

– abgehängte Decken im Wohnzimmer, Bad und Flur

– Schalter und Steckdosen ohne Abdeckungen eingebaut

– ohne Bodenbelags- und Fliesenarbeiten, diese werden nach der Übergabe durchgeführt

– Einbau der Sanitärgenstände und Armaturen nach den Fliesenarbeiten

– ohne Innentüren (Zargen und Tuerblaetter), diese werden nach der Übergabe (ganz am Schluss) eingebaut

Folgende Gewerke habe ich aus dem Bauvorhaben mit dem Bauträger herausgenommen bzw. diese Gewerke werden von mir gesondert beauftragt:

– Malerarbeiten inkl. der abgehängten Decken
– Bodenbelagsarbeiten (Parkett)
– Fliesenarbeiten
– Einbau der Sanitärgenstände und Armaturen

Mit freundlichen Grüßen, der Bauherr

Wie Bauabnahme Eigentumswohnung

von Dipl.-Ing. Architekt und Baugutachter Thomas Verweyen:

Für Ihre Endabnahme stehe ich als Bausachverständiger gerne zur Verfügung.

Zum Termin würde ich gerne das komplette Objekt begutachten, bestehend aus Ihren Wohnräumen, den betreffenden Fassaden, auch alle Räumlichkeiten, die unter Gemeinschaftseigentum stehen, wie Tiefgarage oder Stellplatz, Heiz- und Tankraum, Flure und Treppenhaus und natürlich auch die Außenanlagen. Bringen Sie bitte auch alle Unterlagen mit, wie die komplette Baugenehmigung und den Energiepass.

Ich überprüfe alle beweglichen Teile in Ihrer Wohnung auf Funktionstüchtigkeit, kontrolliere die Böden und Wände und die Gläser in den Fensterrahmen, alles, was technisch und mechanisch an einen derartigen Termin einwandfrei zu funktionieren hat.

Es geht mir nicht darum Mängel zu konstruieren, sondern ich möchte fair die mir erkennbaren Nachteile entdecken.

Bei der gründlichen Insichtnahme der Immobilie zur Abnahme stelle ich alle Mängel fest und bestehe auf die Regelung der Beseitigungsfristen.

Die Kosten für den Termin: 500,- € zuzüglich 95,- € MwSt. Diesen Betrag hätte ich gerne nach dem Termin in bar bzw. per Kreditkarte vor Ort mit dem Kartenleser abgebucht. Sie erhalten von mir eine Quittung.

Nutzen Sie die Zeit vor Ort für Ihre Fragen, ich bemühe mich, Ihnen alle zu beantworten.

Das alles ist im Preis inbegriffen, einschließlich Fahrkosten.

 

Anfrage zu Aufträgen zur Bauabnahme Eigentumswohnung

Ihre Anfrage zu Aufträgen zur Bauabnahme bitte an:  anfrage@baugutachter.info  oder SMS /
Whats app 0172/ 935 2727  oder über das Formular links oben.

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