Hauskauf Checkliste Altbau – gebrauchtes Haus kaufen

Hauskauf Checkliste Altbau- Fragenkatalog Hauskauf, Fragen zum gebrauchtes Haus kaufen werden hier beantwortet: Ist ein Energiepass vorhanden? Hoffentlich liegen reale Verbrauchsdaten beim Altbau zu Grunde. Das werde ich eaxkt für Sie gründlich prüfen. Sie möchten sicher den zukünftigen Verbrauch wissen!

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  • °°
  • Gibt es Feuchtigkeitsprobleme im Keller
  • Gab es in den letzten Jahren Hochwasser? Einblick in die Grundwassermeßstellen der Gemeinde
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    ebenfalls Haus Check nasser Keller

  • Haus Check Altbau feuchte Wand

    Haus Check hierzu aufsteigende Feuchte an Wand

  • Schimmelpilze in den kalten Ecken? Checkliste gegen Schimmel: Checkliste Schimmelbefall Checkliste zum Schimmel entfernen
  • Im Wohnzimmer ist eine Wand in der Ecke feucht. Beziehungsweise hinter Eder Tapete krümelt was ab, wie Salpeter
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Schimmelpilze in den kalten Ecken, daher Schimmelpilz im Wohnzimmer

  • Sind Wasserschäden bekannt?
  • Gibt es modrigen Geruch
  • Sind Altlasten (z.B. Schadstoffe) bekannt?
  • Wie alt ist der Kleber vom Parket, PCB Verdacht? verdeckter Mangel?

Hauskaufen Checkliste für Nebenkosten

  • Wann gab es die letzten Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen?
  • Welche Nebenkosten sind für ein Haus circa zu erwarten?
  • Grundsteuer: ca.250 €/Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser unter dem Strich 400 €/Jahr
  • Strom: ca. 50 €/Monat
  • Heizung: ca. 1800€/ Jahr 

Hauskauf Checkliste Dach

Baujahr Original (1960) noch erste Deckung drauf?

  • Material Betonsteinziegel, Dachsteien beschädigt
  • Asbest-Verdacht?
  • Ersatzsteine vorhanden

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  • regendicht, stehen Wassereimer auf dem Dach,
  • Flugschnee?

Check Wandaufbau, Wandmaterial

  • Erstens, Material Betonstein, Dämmung ausreichend?
  • Zweitens, Hochlochziegel, nicht nass?
  • Drittens, Klinker Fugen Sanden ab, undicht?

Fundament prüfen Horizontalsperrung gegen aufsteigendes Wasser

  • Abdichtung sichtbar vorhanden: ja/ nein
  • Sockel ist feucht oder trocken?
  • Risse in Wand vorhanden? Schräg, Rißweite über 1mm

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  • Alter sowie Länge der Risse im Putz; Gefährlich

Hauskauf Checkliste Heizsystem

  • älter als Baujahr 1985 muss immer raus
  • Ölheizung kann bleiben? Ölbrenner wechseln, Heizung auf Allesbrenner?
  • Tanks sind dicht/ stinken?
  • Öl-Holz-Kombination möglich sowie rentabel
  • Variante Pellets
  • alternativ Koks,
  • moderne Infrarotheizung mit Solaranbindung?

Hauskauf Checkliste Wärmedämmung

  • Erstens, Material – 4cm Styropor, ausreichend oder Sondermüll?
  • Zweitens, gibt es Zwang oder Vorteile bei Wanddämmung nachträglich
  • Drittens, welche Rolle spielt die Himmelsrichtung bei solarem Gewinn
  • Ferner, warum gibt es runde Flecken oder Algen auf nachträglich gedämmten Häusern

Hauskauf Checkliste Altbau Fenster

  • Originalfenster  (1982) noch tauglich?
  • kann man verschimmelte Dachfenster wieder retten

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    beispielsweise verschimmelte Dachfenster RETTEN?

  • Aluminiumfenster Holzfenster sind wie gut?
  • Haben 3-fach Fenster schließlich solare Gewinne
  • Brauche ich immer eine Lüftungsanlage bei dichten Fenstern?

Hauskauf Check Elektroinstallation

  • Erstens, gibt es Elektroinstallationspläne?
  • Zweitens, Fi Schalter ab Bj 82
  • Drittens, schon 3 adrig und Kupfer
  • Ferner, Erdung gemessen

Hauskauf Check Wasser- und Abwasserleitungen

  • Material Rohr: Guß, Zink, Edelstahl, Plast
  • noch Bleirohr

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  • Rohre verschmutzt oder brauchbar? Älter als 30 Jahre immer raus

Hauskauf Checkliste Altbau Bäder Sanierung der Sanitäranlage

  • Erstens, Bad gehört schon ins Museum?
  • Zweitens, Gäste-WC vorhanden
  • Drittens, Abwasser Rohre aus Guß, älter als 1982, rissig?

 

weitere Fragen zum Hauskaufen von meinen Kunden

  •  Wände evtl. einreißen beziehungsweise tragende Wände  mit Stahlträgern verstärken falls möglich (KFW -Programm „Altersgerecht Umbauen“?)
    • Dämmung der Außenfassade (KFW -Programm „Energieeffizient Sanieren“ – Einzelmaßnahmen?)
    • Austausch aller Fenster (Glasfront zur Terrasse im Wohnzimmer), (KFW -Programm „Energieeffizient Sanieren“ – Einzelmaßnahmen?)
    • Umbau Bäder sowie Küche (KFW -Programm „Altersgerecht Umbauen“?)
    • Einbau Holzofen im Wohnzimmer
    – Treppe umgestalten oder falls möglich versetzen (dies hat jedoch keine Priorität). Was würde hier ein Umbau zur Wohnfläche ca. kosten unter dem Strich?

Hauskauf Checkliste Altbau – gebrauchtes Haus kaufen Dokumente

  • Baupläne vorhanden? Gibt es einen Bebauungsplan, welcher uns die Sicht verbauen kann?
  • Ist die Immobilie richtig ins Grundbuch eingetragen? Teilungserklärung? Restschulden, Leitungen oder Wegerechte eingetragen? Besteht eine Baulast? Einblick ins Baulastenverzeichnis.

Beispielhafte Anfragen meine Kunden zum Thema Altbau, gebrauchtes Haus kaufen:

Ich zitiere: „Wir sind vor einem evtl. Hauskauf und möchten gerne das begutachten lassen damit wir nicht die Katze im Sack kaufen.
Evtl Feuchtigkeit, gewisse Risse wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde bei damaligen Bau.
Eine Wärmemessung und die Frage, ob alles gut isoliert ist, wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5 jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass alles einwandfrei ist. Machen Sie das? Benutzen Sie evtl Geräte um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?
Danke für raschen Bescheid!
Von meinem iPhone gesendet

Antwort des Sachverständigen zur Beratung beim Haus kaufen:

Ja, sie sind hier richtig. Wir schauen uns das Haus immer gründlich vom Keller bis zum Dach an. Wir führen Feuchtigkeitsmessungen im Keller und an den Bädern durch. Dazu benutzen wir unsere Messgeräte. Wir können damit also hin auch hinter die Mauern sehen. Wir prüfen auch die Dachdämmung.
Die Konditionen sind abhängig von der Größe des Hauses und vom Alter des Hauses. Sie bekommen auf jeden Fall eine Zusammenfassung der anstehenden Reparaturen und eine Schätzung des Wertes des Hauses. Damit können Sie den Hauspreis besser verhandeln.
Unser die Kosten des Gutachters für den Hauskauf sind in der Regel zwischen 400 € bis 800 €.

weitere Info Beratung Hauskauf Altbau

Schnäppchen gibt es im Moment keine. Gehen Sie davon aus, dass sie einen überteuerte das Haus zu einem Zeitpunkt am Markt kaufen, wo die Preise ganz oben sind.
Hauskaufberatung Gutachter als Empfehlung,
Hauskauf Beratung durch die Verbraucherzentrale;
Checkliste Hauskauf Hausbesichtigung Altbau: der gebrauchte Altbau ist schließlich meist preisgünstiger als ein Neubau.
Sowie auch welche Tipps beim Wohnungskauf.
Gutachter Hauskauf Kosten Schätzung, ab unter dem Strich 500 €.
Desweiteren Immobiliengutachter Preise Verkehrswertgutachten: unter dem Strich ~ 2.000 €.
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