Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Schimmelpilz nach Fensteraustausch der alten Doppelkastenfenster gegen moderne Isolierglasfenster:
Jeder Energieberater kann Ihnen die Einsparung der Energie vor & nach Fensteraustausch ausrechnen.

Wie kommt es zu Schimmelpilz nach Fensteraustausch?

Mit dem Einbau der neuen Fenster verringern sich auch die natürlichen Belüftungen/ Luftundichtigkeiten,
welche für die Lüftung der Räume gebraucht werden.
Neue Fenster sind einfach dichter als die alten Fenster und es finden nur noch geringere Luftwechsel statt.
Das ist Verhältnis ist ungefähr wie 1:3 bis 1:10. Es kommt nur noch ein Drittel bis ein Zehntel der Frischluft wie zuvor.
Zusätzlich machen sich nun andere Feuchtigkeitsquellen bemerkbar wie z.B. das Trocknen der Wäsche oder noch viel schlimmer die unbemerkten Wasserschäden aus alten Rohrleitungen unter den Badewannen in den Fußboden und in den Wänden. Schnell kommt der Vorwurf, dass der Mieter nicht lüften würde.

Was Muss der Vermieter/ Eigentümer nach Fensteraustausch machen?

Muss der Vermieter auf die Notwendigkeit eines geänderten Heiz- und Lüftungsverhaltens extra hinweisen? Dazu ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin.
Wenn der Vermieter Holzfenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster austauscht, besteht häufig die Gefahr, dass sich Schimmelpilze in der Wohnung bilden.

Schimmelpilz nach Fensteraustausch Fenstersanierung

Schimmelpilz in Wandecke unten nach Fensteraustausch

Dem kann nur durch ausreichende Belüftung begegnet werden. Der Vermieter muss nach einer Entscheidung des Landgerichts München I (Urteil vom 8.3.2007, Az. 31 S 14459/06) den Mieter über ein zu änderndes Heiz- und Lüftungsverhalten konkret aufklären. Hierbei darf er kein unzumutbares Verhalten verlangen. Das Verlangen nach zwei- bis dreimaligem Stoßlüften am Tag (fünf Minuten bei weit geöffneten Fenstern) dürfte für den Mieter noch zumutbar sein.

Ein Lüftungskonzept ist nach neuer DIN erforderlich: die nun neue DIN-1946-6: Lüften von Wohnungen von 2016 verpflichtet den Eigentümer, selbst für eine ausreichende Durchlüftung der Wohnung zu sorgen, etwa durch bautechnische Maßnahmen an den Isolierglasfenstern. Dazu kann ein Gratis Merkblatt über die Erstellung von Lüftungskonzepten nach DIN 1946-6 angefordert werden.

Fachanwaltstipp  Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Fachanwaltstipp Mieter: Kommt es zu Streitigkeiten über Feuchtigkeit in der Wohnung, muss der Mieter regelmäßig ein ordnungsgemäßes Lüftungsverhalten vortragen. Hierfür ist es erforderlich, dass er vortragen kann, zwei- bis dreimal am Tag sämtliche Fenster der Wohnung für fünf Minuten weit geöffnet zu haben. Hierfür sollten ggf. auch Zeugen benannt werden können. Insbesondere nach dem Einbau von Isolierglasfenstern kommt es in Wohnungen, die im übrigen an der Fassade nicht isoliert werden, häufig zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung. Der Schimmel ist oft erst zu erkennen, wenn sich die betroffenen Flächen verfärben. Bereits erheblich früher, kann eine Gesundheitsgefährdung durch auffliegende Sporen entstehen.

Fachanwaltstipp Vermieter: Es ist äußerst zweckmäßig, im Mietvertrag bzw. in der Hausordnung eine genaue Regelung zur Beheizung und Lüftung der Wohnung aufzunehmen. Nach Durchführung von Modernisierungen sollten Mieter (nachweislich!) auf ein künftig zu änderndes Lüftungsverhalten hingewiesen werden.

Hier Beiträge von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin die immer aktuell sind:
Rechtsanwälte in Berlin und Potsdam: Bredereck & Willkomm, Alexander Bredereck
Am Festungsgraben 1
10117 Berlin
030 4000 4999
www.recht-bw.de

Schimmelpilz nach Fensteraustausch Beratung vom Sachverständigen für Schimmel

Bauen Sie besser keine  Lüftungsanlage ein, da die Filter immer verschmutzen und Sie die Filterwechsel vergessen könnten. Mit Lüftungsanlagen holen Sie sich mit gewöhnlicher Benutzung (Vernachlässigung) Schimmel in die Wohnung.

Besser sind die einfachen Kipplüfter von REGEL-air® als Fensterlüfter, um den Luftwechsel zu gewährleisten, an Stelle einer Lüftungsanlage, welche mit 30W auch noch Strom verbraucht.
Oft reicht es auch den alten vergessenen Schornstein zum Entlüften und Entfeuchten zu öffnen.
Mit diesen geringen Mitteln vermeiden Sie  den Schimmelpilz nach Fensteraustausch und den Streit zwischen Mieter und Vermieter.

bauexperte

Bau_Gutachter

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