Gutachter Wasserschaden Frostschaden Versicherungsgutachter

Einen Gutachter Wasserschaden, Frostschaden, Leitungswasserschaden, Sturmschaden, Windschaden brauchen Sie, um Ihre Interessen gegenüber der Versicherung zu vertreten. Unter 0172/9352727 erreichen Sie Ihren Versicherungsgutachter. Zentrale für Bayern, Baden Württemberg sowie Aufnahme von Wasserschäden in Brandenburg und Berlin. Wir sind 5 Sachverständige für Wasserschäden aus Regenwasser, Hochwasser, Sturm oder Frostschäden.

 

Warum ist das Feststellen eines Wasserschadens in einer Wohnung manchmal kompliziert?

  • Ein Leitungswasserschaden aus Trinkwasser: es spritzt aus dem Rohr und ist leicht zu finden. Ursache ist meist ein Frostschaden, der nach dem Auftauen entstanden ist.
  • Abwasser Wasserschaden: spritzt nicht, sondern sickert nur und ist nur schwer zu finden.Wird der Wasserschaden nicht entdeckt, so kommt es leicht zu einem Falschgutachten zum Thema Schimmel, Schimmelpilz in Wohnungen.
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Leitungswasserschaden aufsteigende Feuchte an Wand

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Gutachter Leitungswasserschaden

Was müssen Sie bei einem Wasserschaden/ Frostschaden sofort machen?

1.    Ihre Hausratversicherung einschalten

2.    nach Gutachter zur Schadenfeststellung dort fragen bzw. uns vermittelnd einschalten.

3.    Unverzüglich mit Bautrocknung beginnen (Warten Sie hier länger als 5 Tage, sonst beginnt der Untergrund an zu schimmeln und zu stinken).

4.    Abschließend messen, ob es schimmelfrei UND trocken geworden ist. Es besteht durchaus die Gefahr, dass nicht restlos getrocknet wurde bzw. sich Schimmelnester gebildet haben.

 

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Gutachter Wasserschaden brauchen Sie, um Ihre Interessen und Ihren Schaden bei der Versicherung zu vertreten.

Ein Wasserschaden im Haus gehören zu den unerwartet schlimmsten Schäden am Haus. Die Wände, Decken und das Inventar sind in kurzer voll gesogen mit Wasser und riechen muffig. Schimmel breitet sich innerhalb von wenigen Stunden aus. Der Schimmelpilz sitzt überall, wo es feucht ist: im Fußboden, in den Holzbalkendecken, an den Möbelrückwänden, in den Büchern und Betten. Es kommt zum Totalschaden.

Sie haben Glück, wenn Sie eine Hausratversicherung gegen Elementarschaden oder die Hilfe einer Behörde haben, die den “Gutachter Wasserschaden” im Haus übernimmt.  Vielleicht schickt die Versicherung einen eigenen Versicherungsgutachter?

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Gutachter Wasserschaden Decke

Versicherungsgutachter Wasserschaden im Haus: Kosten Experte bei Hochwasser – Schadensaufnahme Wasserschaden

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
in Ergänzung meiner Anfrage zur Begutachtung:
am 09.06. , 22:00 Uhr war es dann soweit…
das Erdreich vor der Stirnseite der Straße kann das Regenwasser infolge Hochwasser nicht mehr aufnehmen und drückt nun durch die Bodenplatte in die Keller..
Wann können Sie kommen und den Wasserschaden im Haus aufnehmen? Was kostet Ihre Leistung?

Sehr geehrter Fam. Noglückli,
ich kann Ihnen die Aufnahme für Ihres “Wasserschaden, Totalschaden im Haus” zu Kosten von 2500 ~ 3.000 Geld, incl. Feuchtemessung, Bilder, Bericht und Kostenschätzung der Instandsetzung anbieten. Dazu benötige ich von Ihnen auch eine Aufstellung des Möbilars (Kosten der Wiederbeschaffung Möbilar), welches infolge des Wasserschadens im Haus beschädigt wurde.
Nehmen Sie mit der Hausratversicherung Kontakt auf zur Übernahme der Kosten für Ihren “Gutachter Wasserschaden” im Haus.

Bei Wasserschaden im Haus dringt das Wasser oft durch undichte Kellerwände, Ansteigen des Grundwassers oder Hochwasser ins Gebäude ein.

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aus Wand kommt Nässe & drückt durch Bodenplatte

Bei Hochwasser können Sie zur Vermeidung von Wasserschäden im Haus Informationen über drohende Überflutungen von der Hochwasserstelle des Bundes bekommen. In meinem Einzugsbereich in Bayern können einige Flüsse kurzzeitig Hochwasser führen:
Donau, Wertach, Lech, Isar, Iller, Inn, Wörnitz, Altmühl, Naab, Regen, Brigach, Breg, Salzach, Main, Regnitz, Amper, Salach, Loisach,,,

Warum Gutachter Wasserschaden bei Schimmel im Haus?

Erfahrungsgemäß ist es so, daß wenn Estri€lächen länger als 5 Tage dur€euchtet sind, sich unter dem Estrich in der Dämmung Schimmelpilz bildet. Mit diesem Spezialwissen können Folgeschäden ausgeschlossen werden.

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Wenn Estri€lächen länger als 5 Tage dur€euchtet sind, bildet sich unter dem Estrich in der Dämmung Schimmelpilz.

Es riecht später muffig. Sie wissen aber nicht, woher kommt der muffige Geruch? Das sind MVOC Gase. Tipp vom Versicherungsgutachter: Diese schädlichen MVOC Gase sind mit unserer Labortechnik messbar.

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hier war Estrich länger als 5 Tage dur€euchtet, später kam Schimmel hinter der Trockenbauwand sowie in der Dämmung

Auch wir sind als Versicherungsgutachter Experten für Schimmelbefall bzw. Schimmelgeruch und können gleich vor Ort Schimmelpilz messen. Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten und Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, wäre ein zusätzlich Schimmelspürhund einsetzbar. Der Estrich und die Dämmschicht sind zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen. Die Verwesungsprodukte vom Schimmel können mit MVOC Messung festgestellt werden.
Manchmal sind Bautrocknungen vom Fußboden vergeblich, da darunter der Schimmel sitzt. Also muss der Fußboden abgebrochen werden. Dies muss mit dem Gutachter der Versicherung erklärt werden, sonst wird diese das nicht bezahlen. Ob es Sinn macht eine Bautrocknung zu beauftragen? Was diese Bautrocknung wie schnell trocken soll? Was Kostet eine  Bautrocknung? Erfahren Sie beim Kollegen Sachverständigenbüro Kuntz “Öffentlich bestellt und vereidigt für das Bautentrocknungsgewerbe ö.b.u.v. SV”

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Wasserschäden am Haus: Tipp Damm Bauen gegen Hochwasser

Wie Sie einen richtigen Damm bauen? aus Unangreifbar Leben Geinvestor Dr. M. Grandt

“Befüllen Sie die Sandsäcke mit einer Schaufel halbvoll. Binden Sie diesen oben zu. Bevor Sie die Säcke stapeln sollten Sie jedoch rutschige Blätter und ähnliches entfernen. Denn nur die Reibung zwischen den Sandsäcken und den Boden halten die Säcke eigentlich an der Stelle…
Wenn Sie einen Damm bauen wollen, der höher als ein Meter ist, dann sollten Sie seine Stabilität erhöhen: Heben Sie einen etwa 15 Zentimeter tiefen und 60 Zentimeter breiten Graben aus. Legen Sie die untere Sackreihe hinein. Stapeln Sie die übrigen Säcke dementsprechend übereinander. An der Unterseite sollte der Damm zwei- bis dreimal breiter sein, als er insgesamt hoch ist.
Wenn Sie keine Sandsäcke und auch keinen Sand zur Verfügung haben: Füllen Sie Kissenbezüge, T-Shirts, Hosen, Socken mit Schutt oder kleinen Steinen. ”

Fußboden/ Estrich & Dämmung entfernen nach Wasserschaden, nach Überschwemmung?

Nach Leitungswasserschaden erfolgen Feuchtemessung im Fußboden und Probenahmen aus dem Boden. Diese Proben werden an ein Labor gesendet und auf Schimmel im Fußboden untersucht.
Für uns als Versicherungsgutachter ist das Labor Dr. Urbanus, in Düsseldorf tätig, welches eine Gesamtzellzahl/Keimzahlbestimmung dur€ührt. Dabei wird die: Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes beachtet.
Wir nutzen auch die Fachregeln: Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung

 

Beispiele aus der Praxis zu Gutachten Wasserschaden

Sehr geehrte Herren Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir hatten Ende Mai eine Abnahme einer DHH in Augsburg wegen Wasserschaden im Kellergeschoss verweigert.
Laut Ihren mündlichen Befürchtungen & dem späteren Laborprotokoll vom Baubiologen Reger aus München muss der Estrich ersetzt werden.
Die Versicherung des Bauträgers ist der Meinung, dass nur eine Desinfektion ausreichend sei!
Mein Bauträger würde lieber alles neu machen, da die Versicherung ja bezahlen den Neuwert müsste.
Wie können wir weitergehen?
Sollten wir trotzdem mit einer Desinfektion probieren und am Ende einen neuen bakteriologischen Test dur۟hren?
Danke für Ihre Rückmeldung
mfg beunruhigter Bauherr

Antwort des Sachverständigen:
Guten Tag Herr Geschädigter,
dieser Streit: Estrich raus oder Desinfektion ist sehr alt.
Die Versicherung möchte Kosten sparen?
Sie haben ein Recht auf NEU.
Dieses Recht können Sie nur anwaltlich mit einer Laufzeit von üblich 2 Jahren vor Gericht durchsetzen.
Oder der schnelle Kompromiss Desinfektion?

Ps
Vergleich im Stahlbau:
1 Der Kunde bestellt einen neuen Stahlträger und bekommt einen NEUEN Stahlträger
oder alternativ:
2 Der Kunde bestellt einen neuen Stahlträger und bekommt einen verrosteten Stahlträger, der 5 Jahre draußen lag.
Sie geben Ihm die Rostschutzfarbe dazu und sagen morgen kommt ein Handwerker und streicht mal dort,
wo man den Rost sieht und rankommt. Die Unterseite wird nicht gestrichen!

Welchen Träger nehmen Sie?
Mfg
Baugutachter Schmalfuß

Sehr geehrte Baugutachter von Schmalfuß & Partner,
wir hatten einen Wasserschaden und wissen nun nicht, von wo das Wasser eingedrungen ist:
Der Stand der Untersuchungen ist nicht zufriedenstellend: Eine Leckagesuchung im Versicherungsgutachten durch die Fa€irma „WaterSpeed“ hat auch nichts ergeben. Der Monteur hat WarmWasser- & KaltWasser-Leitungen abgedrückt und kein Leck feststellen können. Zumindest einen Frostschaden wurde ausgeschlossen. Die Haupt Steigleitungen sind geprüft, auch ohne Mangel. Zur Sicherheit hat er alle Leitungen auch mit Gas abgedrückt, auch kein Leck. Wir haben den Wasserhaupthahn in der Wohnung wieder geöffnet und die Wasseruhr fotografiert. Demnach sind in doch am Tag  9 Liter durchgelaufen? Wohin? In die Wand? Bei den Messungen ist aufgefallen, dass der Druck in der KW Leitung zwischen 3 bis 7 bar schwankt, sehr ungewöhnlich? Die Wasseruhr habe ich lange beobachtet. Das silberne Zählerrädchen stand lange Zeit komplett still und lief dann für ca. 3-4 sec sehr schnell los, danach wieder absoluter Stillstand. Was tun? Trotz des Wasserverlustes von 9 l ist nirgendwo an den geöffneten Wandstellen KEINE Feuchtigkeit zu sehen.
Die Bauleitung erwägt nun auch die Wand an Dusche im Badezimmer komplett zu öffnen. Ebenso soll die KW Uhr getauscht werden, um sicher zu gehen, dass nicht ein Defekt der Wasseruhr vorliegt. Wir haben jetzt einen Container gemietet und unsere Möbel werden solange zwischen gelagert…
Antwort des Sachverständigen:
DIE Druckprobe sollte in schwierigen Fällen 24 Stunden laufen und nicht nur 2 Stunden, wie nach DIN.

Welche Art der Leckageortung werden zur Ortung eines Wasserschadens bei Versicherungsgutachter verwendet:

Feuchtigkeitsmessung, Relative Luftfeuchte mit Minisonde, 4mm Bohrloch, zerstörungsarm
Feuchtigkeitsmessung, Elektrische Vergleichsverfahren mit Sonden, zerstörungsarm
Feuchtigkeitsmessung, Elektromagnetisch zerstörungsfrei (auch bei Frostschaden)
Endoskopie
Farbproben, Wir machen alles bunt, das macht den Kindern Spaß!
Thermografie, hochaufösende Kamera
elektroakustische Ortung mit Stethoskop wie der Hausarzt,
Druckproben, über Partner
Gasverfahren, über Partner
Rohr-/Kanalbefahrung, über Partner

Art des Schadwassers im Gutachten Wasserschaden

Um bei unklarem Frostschaden / Wasserschäden die Ursachen nach der Art des Wassers zu finden, bieten wir über Partner an:
Über die Entnahme von Wasserproben kann man mit Isotopenanalysen feststellen, um welchen Typ Wasser es sich beim Schadwasser handelt: ein Schadwasser ist z.B. Leitungswasser, Regenwasser (Aussenwasser) oder Kondenswasser.

Sehr hilfreich, wenn man bei der Ursachenfindung mit herkömmlichen Methoden nicht weiterkommt.
Im Link finden Sie den Artikel in “Der Bausachverständige”Wiesmaier_2017_Isotopenanalysen zur Klärung von Wasserschäden_DerBauSV   von
Dr. Sebastian Wiesmaier; Hydro-Detect (Isotopenanalysen bei Wasserschäden) , Isotopengeochemie
Reutweg 24 D-83627 Warngau , +49 173 8976 371, +49 8021 34 10 214

Frostschäden erfasst im Gutachten Wasserschaden

Nach Wasserschäden entstehen im Winter oft bei Frostschäden auch Putzabplatzungen.

Anhaltender Schneefall und Dauerfrost stellen eine Anforderung an Ihr Haus dar. Frostschäden sind möglich. Dem Klimawandel sei dank sind unsere Winter milder geworden. Schneefall und Frostschäden werden immer seltener.

WO finden Sie Ihren Versicherungsgutachter: Leitungswasserschaden –  Sturmschaden

Wir Bausachverständige vom Baugutachterbüro Schmalfuß & Partner arbeiten als Gutachter für Wohnungskauf,  Hauskauf, Wasserschäden, Frostschaden, Nässe, Regenwasser, Hochwasser, Überschwemmung, Sturm, Frostschaden zwischen Freiburg, Stuttgart, Augsburg, Ulm, München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg bis Berlin & Potsdam.
Vor dem Besichtigungstermin besprechen wir mit Ihnen auch den Kostenrahmen des Gutachtens.
Tipps zur Beseitigung von Schimmel gibt es im Ortstermin und im Bericht.
Wir können auch die Wertminderung eines Hauses mit Wasserschaden ermitteln bei Hausverkauf. Dabei gehen wir systematisch mit Checklisten vor, die wir Ihnen vorab zusenden können.
Bei jeder Bauabnahme prüfen wir auf nicht bemerkte Wasserschäden (u.a. aufgrund von Frostschaden).

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