Altes Haus verkaufen Kosten Hauskauf?

Sie möchten Ihr altes Haus ohne einen Makler verkaufen oder ein gebrauchtes Haus kaufen? Wie können Sie einen Energieausweis, der mittlerweile immer erforderlich ist, für Ihre Immobilie bekommen? Benötigen Sie eine Wertschätzung für Ihr Eigentum?
Unsere Schätzungen des Hauses beginnen hier, beim Dach:

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Wie verkaufen Sie Ihr altes Haus?

Wir bieten Ihnen eine neutrale Wertschätzung vom Baugutachter. Für die Schätzung eines Einfamilienhauses berechnen wir Ihnen im Durchschnitt etwa 500€ bis 700 € netto. Sie bekommen dazu einen Kurzbericht, welcher alle wichtigen Daten und Einschätzungen über Ihre Immobilie enthält. Nachdem wir Ihr Haus in Augenschein genommen haben und vorerst eine mündliche Beurteilung abgeben können liegt Ihnen innerhalb von einem Tag unsere Schätzung vor.
Langfassung der Expertise möglich, dauert länger, umfangreicher, teurer….!
Wir geben Ihnen einige Tipps, wie Sie selbst Ihr altes Haus verkaufen können: Schalten Sie eine Anzeige für ~200€ für einen Monat und warten Sie ab, was passiert….

 

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Tipps um altes Haus zu verkaufen

Wertschätzung – Immobiliengutachten

Als Sachverständige läuft unsere Beurteilung immer neutral ab und da wir große Erfahrung aus zahlreichen Wertermittlungen für den Hauskauf haben, können wir Ihren Wert genau ermitteln. Bei der Schätzung eines Verkehrswertes gibt es jedoch immer Spielräume, denn der Marktpreis fluktuiert ständig, da er von Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Aus diesem Grunde geben wir Ihnen eine Verkaufspreis-Spanne an. So können Sie sicher sein: was können Sie bequem erzielen und was wäre ein Zusatzgewinn.

Auf Wunsch können wir Sie bei den Preisverhandlungen gegen Entgelt unterstützen.

Wie finden Sie einen Käufer für Ihre Immobilie?

Am besten geht das online in großen Portalen speziell für den Immobilienverkauf. Es ist nicht schwer eine Anzeige aufzugeben. Vergleichen Sie Ihr Haus mit ähnlich gelisteten Häusern in der Umgebung und so können Sie grob die Marktsituation einschätzen. Lesen Sie sich die Beschreibung gut durch und werfen Sie einen Blick auf die Bilder. Mogeln Sie nichts bei den Mängeln, besser auf Mängel hinweisen. Geben Sie präzise Baumängel an, sie kann auf der Käuferseite  die  überraschenden Antwort kommen: Ja , Ich nehme das haus trotzdem! Sie haften auch für bewusstes Verschweigen der Bauschäden. Wie wirkt das auf sie?

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Ist die Anzeige in Ihren Augen gut, so können Sie sich an Beschreibungen orientieren und es an Ihre Immobilie anpassen und optimieren.
Bei den Bildern holen Sie sich bestenfalls Rat von einem Fotografen, denn dort können Sie die meisten Fehler machen. Versuchen Sie das Haus möglichst mit wenigen Möbeln und in gutem Licht (Tageslicht) zu fotografieren.
Zuletzt schalten Sie die Anzeige zum Beispiel vorerst für eine Woche und geben Sie den Besichtigungstermin Samstag von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr an.
Wenn sich genügend Käufer für diesem Samstag gemeldet haben, können Sie die Anzeige erstmal unsichtbar machen, damit Sie nicht weiterhin von Nachrichten überschwemmt werden.

Wie können Sie am besten ihr Haus darstellen?

Sie haben Ihre Anzeige also für einen Samstag geschaltet und erwarten einige potentielle Käufer, setzen Sie sich bequem an einen Tisch und lassen Sie die Interessenten zunächst alleine durch Ihr Haus laufen. Für Rückfragen sollte man sich im Anschluss an Sie wenden können und bei Interesse können Sie bereits damit beginnen sich einige Informationen wie Gebot, Anschrift und Telefonnummer zu notieren.

Energieausweis für Ihr altes Haus

Falls Sie alle Daten haben und technisch fit sind, so sollten Sie den Energieausweis online auch mit anbieten. Dies kostet Sie online in der Regel ~100 €. Ansonsten helfen wir Ihnen gerne auch den Energieausweis in der richtigen Variante zu erstellen.

Notartermin für den Kaufvertrag

Beim Verkauf ihres Hauses kann Ihnen ein Notar helfen, denn er entwirft den Kaufvertrag mit allen notwendigen Details. Ein Notar ist dem Käufer, wie auch dem Verkäufer gleichzeitig verpflichtet. Oftmals sind komplizierte Situationen mit Erben oder vorübergehende weitere Nutzung des Verkäufers als Mieter als Sonderfälle zu berücksichtigen. Besonders hier ist es von Vorteil sich zuvor rechtlich zu informieren und abzusichern.

Bewertungen ***** von Kunden

Schauen Sie hier: Was sagen die Kunden in Bewertungen über uns? Welche Erfahrungen machen unsere Kunden beim Hauskauf?

Anfragen von Kunden zum Hausverkauf & Verkehrswertgutachten

Sehr geehrte Gutachter Schmalfuss & Partner,

ich benötige im Rahmen einer Erbauseinandersetzung ein Verkehrswertgutachten für ein Wohnungseigentum im Allgäu, nur eine Wohnung im & ggf das als eigenständiges Eigentum eingetragene Dachgeschosses. Insgesamt hat das Haus dann drei selbständige Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten.
Die aktuellen Grundbuchauszüge anbei…
In der Anlage sende ich Ihnen noch den Grundriss und die Wohnflächenberechnung.
Das Grundstück dürfte ca. 999 m² groß sein.
Können Sie mir ein Kostenangebot machen. Ich bin demnächst vor Ort und würde mich sehr freuen, wenn wir dann eine Begehung machen könnten.
Sie können mich gern zurückrufen, um weiteres zu besprechen. Das Haus hatte einen Frostschaden im Januar. Wäre das wie hoch wertmindernd? Leider sind die Dachfenster etwas älter & verschimmelt
Mit freundlichen Grüßen, Kunde Verkehrswert-..

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Sehr geehrter Herren  Schmalfuß & Partner,
wir hatten gestern nochmal über die Hauswertschätzung wegen meiner Erbsache telefoniert. Gern würde ich von Ihnen das Angebot wahrnehmen, das Muster zur Verkehrswertbildung mit Hauswertschätzung einzusehen. Sie hatten dabei das Beispiel in Gerstenstein erwähnt.
Vielen Dank für ihre Bemühungen. Mit freundlichen Grüßen.
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Hallo Herr Schmalfuß & Kollegen,  danke für das Gespräch heute Nachmittag.
Wie ich schon gesagt habe, brauchen wir die Immobilienkurzbewertung in Nürnberg, nur innerhalb unserer Familie. Wir sind mit dem Preis von 773€ einverstanden.  Brauchen Sie irgendwelche Unterlagen vorab? Könnten Sie mir bitte noch die Checkliste zukommen lassen? Vielen Dank!

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Energieausweis bei Verkauf erforderlich

Mit der EnEV 2016 fordert jeder Notar den Energieausweis bei Verkauf vom Verkäufer an. Wir liefern den richtigen Energieausweis  für Sie: Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis, NichtWohngebäude.? Was brauchen Sie?

Sehr geehrter Herr Marschner,
gerne biete ich Ihnen für die  Wohngebäude die Erstellung der Energieausweise an.
Kosten pro Liegenschaft: ab 250.-€ netto bei NWG
Für die Erstellung der Ausweise benötige ich:
Anschrift
Heizkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
Stromkosten der letzten 3 Jahre
Leerstand
Baujahr
Nutzfläche
Hauptnutzung
Welche Heizungsart und Baujahr der Heizung
Lüftung (Fensterlüftung oder Lüftungsanlage mit/ohne Wärmerückgewinnung)
Energieausweis
Im “alten Energieausweis” stehen schon relativ viele Daten wie Nutzung,
Nutzfläche, Heizung Baujahr der Heizung
Ich bin bei der BAFA und KfW als Sachverständiger für Wohn- und Nichtwohngebäude
gelistet und Mitglied der Bayrischen Ingenieurkammer Bau.

Sollten Sie dazu Fragen haben, bin ich jederzeit mobil für Sie erreichbar.
Und ich würde mich über eine Beauftragung wirklich freuen.
Mit freundlichen Grüßen
Dipl. Ing. U. Tschiederer    anfrage@energiepass-energieausweis.biz
Energieausweis bei Verkauf &  KfW nach Kauf
Ingenieurbüro und Energieberatung
Mitglied der Bayrischen Ingenieurkammer Bau
Hochvogelstraße 20
87778 Stetten Allgäu, Mobil: 0152 531 44 302


Kundenanfrage zu altes Haus verkaufen

Sehr geehrte Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
wir waren heute zu einer Immobilienbesichtigung in Nürnberg.
Da wir keine ausreichenden Kenntnisse über derartige Käufe haben, wollten wir uns erkundigen mit welchen Preisen wir bei einer Immobilienbewertung eines Einfamilienhauses aus Ihrem Unternehmen ungefähr rechnen müssen.
Für uns geht es in erster Linie darum überhaupt mal einen ungefähren Kostenrahmen für die Hausinspektion zu erfahren.
Können Sie uns hierbei weiterhelfen?
Mit freundlichen Grüßen Kunde Neugierig.

Antwort des Sachverständigen:

Sie sind bei uns genau richtig ♥, Zum Verkaufen Ihres Hauses oder kaufen eines gebrauchten Hauses,
anbei die Checkliste für den “Haus-Check” Hauskauf bzw. Wert-Schätzung.
Diese Checkliste wird vor Ort von mir ausgefüllt.
Bitte planen Sie:
Etwa eine Stunde und 15min im Haus und eine Stunde und 30min für die Auswertung anschließend im Cafe.
Die Checkliste wird im Anschluß nach der Besichtigung im Cafe um die Ecke bearbeitet.
Alle notwendigen Baumaßnahmen zur Wertminderung/ Wertsteigerung/Sanierung werden dort auch mit Bezug auf die aktuell geltenden Energienormen (EnEV 2013/6) erfasst.
Im Termin werde ich bei Bedarf Messungen der Feuchtigkeit und der Temperaturen machen. Daraus lassen sich Rückschlüsse auf Schimmelpilzbildung und Wärmeverluste ziehen.

Der Kaufpreis/ Wert des Hauses bzw. der Wohnung wird geschätzt über die Ausbauqualität, den Zustand, Alterswertminderung, Vergleichspreise aus Datenbank Immobilien-kompass  Marktanpassung & Lage.
Der Energiepass wird auf Grund gutachterlicher Erfahrungen auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass erstellt.

Folgende Bereiche werden durch den Baugutachter begutachtet:
• Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen Balkon und Brüstungen
• Überprüfung der Außenfenster, Fensterbänke und Jalousien
• Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit begehbar
• Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, Dachrinnen
• Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung aus Sicht von Energieverlusten
• Innwände und Innentüren, Treppenhaus / Geschosstreppen,Fußböden / Geschossdecken
• Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen – soweit sichtbar auf Lecks
• Haustechnische Installationen: Liste für Wohnungslüftungsgeräte mit und ohne Wärmerückgewinnung
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte, Hinweise zur Sanierung mit Kostenschätzung
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, welche dann den energietechnischen Zustand des Objektes zeigt, incl.

Ich möchte vorher wissen:
Wieviel m² hat das Haus?
Wieviel m² hat das Grundstück?

Ich kann Ihnen das bis 200m² für 650€ netto=773,50 € brutto entsprechend der obigen Liste anbieten.

Wir sind 5 Sachverständige für Wertschätzung in Ihrem Gebiet, um alte Häuser zu kaufen bzw. verkaufen:
Herr Diplom Architekt T. Verweyen im Umland von MUC/ Starnberger See,  Herr Diplom Bauingenieur D. Schmalfuß im Raum Augsburg & Nürnberg, der Hochbautechniker Herr S. Rother in Freiburg & Stuttgardt und der Architekt & Baugutachter Herr A. M. Kohle am Bodensee. Fordern Sie kostenlos unsere Checkliste an.
In Berlin, Potsdam & Brandeburg: altes Haus verkaufen oder kaufen mit Baugutachter Rothenburg.
Negative Erfahrungen machen Sie bei unseren Wertermittlungen nicht

 

bauexperte

Bau_Gutachter

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