Peritaje de casa evaluador inmobiliaria, inspector de construcción, Tassador Supervisión Obras en Peru.
Peritaje catastral en español
Yo también trabajo para los inquilinos extranjeros, ya que estoy hablando en alemán y español. Le aconsejo sobre los problemas con la pérdida de calor, los altos costos de calefacción, los hongos y la humedad en sus hogares. A veces estoy como Perito de casa-evaluador inmobiliaria en Malaga, Sevilla & Jerez & las Islas Baleares: Mallorca, Menorca, Cabrera,Ibiza y Formentera,
Les ayudaré en la compra de su propiedad en Alemania como experto en Peritaje catastral, juntos, podemos constatar si la casa tiene defectos de construcción o daños estructurales.
Un área de mi especialidad son los defectos ocultos que afectan desfavorablemente la propiedad con altos costos de restauracion.
Perito de casa-evaluador inmobiliaria inspector de construcción
Peritos de grietas – inspector de edificio
A la hora de comprar una Obra muchos compradores tienen miedo de encontrar grietas en la pared.
Las grietas se dan continuamente por influencias externas, como las vibraciones de los vehículos y la actividad de la construcción. Incluso a altas temperaturas, las grietas se están expandiendo .
Las grietas no siempre son peligrosas para el soporte del edificio y su estabilidad.
En mis controles de construcción y supervisión estoy en busca de grietas en el yeso.
1. Grietas en el yeso, concreto en el área de las paredes y los alféizares de las ventanas
CAUSA: secado, acortamiento, inserto de acero demasiado cerca de la pared.
El patrón de grietas es el más típico.
2. Grietas en la pared y descamación
CAUSA: no se insertó tejido
3. Grietas al cambiar de material
4. Grietas detrás de la ropa de madera
Las grietas en la construccion son insignificantes para la estabilidad dependiendo del ancho en ellas.
Peligrosas son las grietas oblicuas 45° en el yeso, por lo que se establece grietas en la infraestructura.
Para cerrar las grietas más pequeñas de menos de 0,5 mm, pintura y espátulas son a menudo suficientes . ¿ crees que las grietas volverán a verse otra vez?
Propuesta para remediar el defecto:
Grietas aceptables <0.2 mm
Existe el riesgo de liquidación: sí / no
Las grietas pueden cerrarse mediante albañilería, enlucido y pintura ordinarios: sí / no
Tratamiento pictórico: relleno,
Insertar tejido,
Utilice rieles de separación entre dos componentes.
articulaciones de sombra
Madera
Para eliminar las grietas oblicuas más grandes se calculará mayor costo. A menudo, la construccion con altos costos debe ser mejorada.
Perito de casa como experto de moho/ hongos
El moho es perjudicial para la salud. El moho es antihigiénico. Las principales causas de la formación de moho son: fugas en las tuberías de alcantarillado, la falta de renovación del aire, superficies inadecuadas (materia orgánica en falso color (PH, demasiado ácido).
Sugerencia del inspector para la eliminación de moho en los hogares:
El moho en la pared se retira con peróxido de hidrógeno al 3% (la peluquería o la farmacia).
El costo de la eliminación de moho en la pared son moderados.
El moho en el aire es eliminado por el ozono, o gas de cloro (MMS).
El costo de la eliminación de moho en el aire son bajos.
El moho en el aislamiento de la planta se elimina por limpieza y reemplazo del pavimento y del aislamiento. Esto provoca altos costos de construcción.
Los topógrafos de moho pueden dar a conocer los costos de extracción
de moho en los hogares.
Perito de casa-evaluador inmobiliaria como expertos de daños causado por agua
El „mayor enemigo de la estructura del edificio“ es el agua. Cuando el agua de lluvia entra o inunda, así se forma sal en la pared y el moho en la superficie.
Por lo tanto, el control de todos los sellos contra agua son totalmente precisos.
Corrección de los daños del agua:
Mi experiencia como inspector de construcción para los daños causados por el agua muestran que el costo de la eliminación de los efectos del daño del agua son a menudo muy altos debido a que el suelo de los locales suelen ser inestables. Bombear el agua y desinfectar no es suficiente para la Obra.
Peritaje de las ventanas en la casa
No deberia de haber agua en la ventana cerrada ni en el marco de la ventana . Por lo tanto, las ventanas deben estar apretadas contra el viento (a prueba de viento) y se sella contra la lluvia (a prueba de lluvia).
Eliminar los defectos estructurales en las ventanas:
La evaluación de las inconformidades como revisor de pantalla muestra que el costo para el sellado de las ventanas existentes son con frecuencia relativamente bajos, ya que las ventanas se pueden sellar con medios sencillos.
Perito de casa insonorización Experto contra el ruido exterior
La mayoría de las personas son sensibles al ruido. La necesidad de descanso es normal. En muchos anuncios para adquisición de vivienda se destaca la ubicación tranquila.
El descanso debe estar en el hueco de la escalera. Por lo tanto, puedo comprobar si el sellado de la puerta es sufieciente contra el ruido. Este sello también es importante a causa del fuego.
Los puntos de sonido suelen ser las causas de la transmisión de ruidos entre viviendas.
Los puntos de sonido típicos son:
Los puentes entre las escaleras y las paredes y entre paredes dobles y/o casas adosadas
Los puentes en las válvulas de las tuberías de agua
Los puentes de suelo laminado para techos y pisos.
Eliminar las deficiencias de aislamiento acústico:
En reportes de protección contra el ruido y los costos para disminuir el ruido son a menudo muy altos porque por lo general los componentes de gama de rodamientos deben ser posteriormente aislados.
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