Bauexperte A. Kohle – Bausachverständiger ist Hausgutachter & hilft Ihnen beim Hauskauf mit einem Kurzgutachten im Umland von Lindau, Allgäu, Schwäbische Alb, Bregenz, Bodensee, Zürich, Konstanz, Memmingen, München, Augsburg, Ulm, Neu-Ulm.

Vergewissern Sie sich über die Qualität unserer Immobiliengutachten! Wir haben zahlreiche sehr gute Referenzen Baugutachter Schmalfuß und Bausachverständiger Kohle.

Eine Checkliste mit einem Muster – Kurzgutachten der wichtigsten Daten vom Haus erhalten Sie über diesen Link hier:Checkliste Haus-Wertschätzung, incl. Energiepass nach Verbrauch:

Als Bausachverständiger mit KFW Experten & Energieberater in Bayern , sowie Schadstoffexperten, Baubiologen in Baden-Württemberg beraten wir Sie kurzfristig und unabhängig in allen Fragen zum Haus kaufen.
Sie bekommen mit einem Immobiliengutachten Ihre Sicherheit zum Hauskauf. Wir bieten Ihnen als Hilfe beim Hauskauf den Haus-Check mit Festpreisen incl. Fahrkosten an. Die Kosten für den Immobiliengutachter beginnen ab 600 € brutto. Wir helfen Ihnen auch gern beim Haus verkaufen ohne Makler ( aber mit Hilfe vom Gutachter).
Kostenlose Anfrage und Terminwünsche hier: kurze Antwortzeit max. 3 Stunden  gutachter @ bauexperte.info

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  Baumängel wertmindernd, meist Rohrleitungen defekt, versteckter Schimmel & Feuchte:

• undichte feuchte, stinkende Keller, Wasserschäden
• Wandrisse, sowie Putzrisse beurteilen,
• Hauspreis schätzen, Eigenheimbewertung
• Energieverluste ermitteln

Immobilien Gutachter mit 30 Jahren Erfahrung bei Schimmelgutachten & Hausbewertung.

 

Baugutachter Kohle Schmalfuß & Partner  Immobiliengutachter Bausachverständiger
Lindau, Bregenz, Zürich, Goldküste, St. Gallen, Konstanz, Memmingen, Ulm, Schwäb. Alb, Allgäu

Meine Referenzen als Bausachverständiger auf Google Business

Wir sind Hausgutachter, obendrein haben wir alle über 15 Jahre Bauleitererfahrung. Sie möchten sich vor dem Kauf einer Immobilie mit Hilfe einer „Hauskaufberatung“ absichern? Wir beraten auch bei Bauabnahme Neubau Hauskauf genauso wie bei Immobilienbewertung Altbau, egal ob Bungalow, Reihenhaus, Landhaus oder Eigentumswohnung. Wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen, so geben wir Hinweise in unserer Checkliste, was zu beachten ist.

Als Bauexperten & Immobiliengutachter ermitteln wir den Bedarf der Instandsetzung, schätzen den Wert bzw. Preis der Immobilie, ermitteln Ihre Investitionskosten sowie Ihre Energiekosten zur Zeit & in der Zukunft.

Immobiliengutachter prüft die Haustechnik bei Eigenheimbewertung

Der moderne Energie-Standard ist schon dogmatisch per Gesetz mit Sanktionen bis zu 50.000€ festgelegt. Welche Spielräume haben Sie diese Standards und KFW-Förderungen sinnvoll zu nutzen? Energetische Verbesserungen sind auch schon mit einfachen Mittel machbar.
Oft sind Einsparungen von 30% möglich sofern die alte Heizung richtig eingestellt und obendrein richtig betrieben wird. Große „Energievernichter“ sind verschmutzte bzw. übergroße und zu alte Heizkessel.

Wie den Heizkessel überprüfen? Ist die Heizung zu alt und womit tauschen?

Nehmen Sie den Jahresverbrauch z.B. (3500 m³ Gas/3500l Öl) /250 empirisch.
= 3500m³/250 empirische Zahl soll ~ 14 KW sein = Erfahrungswert!
= erf. Kesselgröße; zum Vergleich Kesselgröße vorhanden
= 28 KW ist doppelt zu groß, als 14!
Oft ist die Heizung falsch dimensioniert: der Kessel ist zu groß oder auch zu heiß. Der Heizkörper ist wiederum zu klein, er gibt zu wenig Strahlungswärme ab, dies produziert zu viel Konvektion und zu viel Staub.

Wärme – Rückgewinnung ist modern, passt jedoch oft nur bei Neubau. Effektiv sind hingegen Erdwärmetauscher, welche die Erdwärme aufnehmen können und schließlich an die Raumluft abgeben.  

Tipp vom Bauexperte beim Immobiliencheck – die Energievernichter sind:

• Rolllädenkästen mit Spalten,
• undichte Haustüren,
• zu dünne Bodenklappen zum Dachspitz nach oben,
• Bodenluke mit zu wenig Dämmung,
• Heizungskeller mit zu wenig Rohrisolierung,
• zu wenig Dachdämmung,
• fehlende Dämmung Kellerdecke, an den Ecken
• undichte Haustür.
  Neue Fenster und neue Fassade einzubauen ist jedoch energetisch nicht immer sinnvoll. Die Fensterindustrie betrachtet 10 bis 15 Jahre alte Fenster schon als „energetischen Schrott“.
  Jedoch können auch neue Fenster ein Problem sein, wenn diese ohne Lüftungsanlage eingebaut werden, weil Sie sich dadurch den Schimmel ins Haus holen können.
  Das ist keine Werbung für Lüftungsanlagen. Ich empfehle im Bedarfsfall die Erhaltung einiger alter Doppelkastenfenster, die den Luftwechsel garantieren.

Müssen Sie die Fassade dämmen? Möchten Sie Algen an der Fassade? Über den Sinn und die Brandgefahr der Wanddämmung lesen Sie hier. Der Immobilien Gutachter prüft auch die Art ebenso wie den Zustand der Dämmstoffe? Gibt es zum Beispiel Schadstoffe?  Ist dabei obendrein Brandgefahr nach neuesten Erkenntnissen möglich?

Am Dach prüft der Immobilien Sachverständige nach Checkliste

1. Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung? Ok oder problematisch?
   Dach noch sicher gegen Regen?
   Wann sollten die Ziegel gewechselt werden?

   

2. Die Verfugung der Dachziegel ist sicher gegen Flugschnee?  Rückstau möglich oder sind Mängel vorhanden?
3. Ist die Statik der Dachkonstruktion entsprechend noch tragfähig?

An den Wänden der Immobilie prüft der Immobiliengutachter

Erstens, gibt es Risse? Sind die Risse hinnehmbar? Wie ist die Lage sowie die Rißweite der Risse.

Zweitens, gibt es feuchte Stellen?

Drittens, reicht die Außenwanddämmung aus?
Ist Ausblasen bei Hohlmauerwerk erforderlich? Kann das Mauerwerk mit Isofloc Fachbetrieb: Kerndämmung später nachgedämmt werden?

Viertens, reicht die Dachdämmung aus?

Ist das Ausblasen durch Einblasdämmung nützlich?
Wegen dem Einblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung und die schnelle Aufheizung vom Dachgeschoß im Sommer werden verhindert.

Wir Bauexperten prüfen Ihre Rohrleitungen beim Haus kaufen

Welche Gefahr kommt durch elektrische Korrosion – zerstörte – Rohrleitungen im Haus?

Alte Abwasserrohre älter als Baujahr 1972 müssen hingegen immer raus. Diese neigen nämlich zu Rissen und sind demzufolge oft undicht.

Fragen zur Bewertung zum Kauf einiger Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Erstens, wie viele Wohnungen vom 8 Familienhaus müssen besichtigt werden?
Zweitens, welche Wohnungen des Hauses muss man zudem bewerten?
Drittens, ist der Standard überall gleich?
m² einzelne Wohnung
Größe in m² von allen Wohnungen vom Haus
Wie groß ist das Grundstück in m² beziehungsweise ha?

 

Beratung beim Hauskauf in München, Mindelheim, Leutkich, Allgäu, Ravensburg, Friedrichshafen, Bad Waldsee, Isny, Weingarten,Konstanz, Dornbirn, Bad Saulgau, Pfullendorf, Oberstaufen,Immenstadt, Kempten, Sonthofen, Balderschwang, Ulm – Fragen

• Erstens, ist der Kaufpreis letztlich angemessen?
• Zweitens, welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
• Drittens, liegen überdies Baumängel vor?
• Entspricht die Dämmung von Dach ebenso wie Wänden dem Stand der Technik?
• Ist die Dampfsperre korrekt installiert?
• Wie sind die Eigenleistungen schließlich zu bewerten?
• Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen der EnEV müssen außerdem erfüllt werden?
• Wie sind die Wasser- sowie Elektrische Installation?
• Was ist mit der Heizung?
• Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
• Gibt es des weiteren eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse?
• Mit welchen Kosten müssten wir schließlich für das Hauskaufgutachten rechnen?
• Brauchen Sie vorab noch die Grundbuchauszüge, ebenso Baupläne?

Ein zufriedener Kunde über mich als Immobiliengutachter bei Beratung zum Hauskauf:

„Sehr geehrter Herr Kohle,
vielen herzlichen Dank für die ausführliche Bewertung sowie Dokumentation vom Hauskauf. Diese hat mir sehr geholfen. Nach einem Wochenende verhandeln habe ich mich schließlich auch mit dem Käufer auf einen Preis geeinigt. Ihre Bewertung gibt mir ein besseres Gefühl für meine Entscheidung. Das wird ebenfalls bei den Verhandlungen mit der Bank helfen.
Die Bewertung bei Google als Bausachverständiger mache ich gerne in den nächsten Tagen.
Nochmals herzlichen Dank und beste Grüße,
Ihr Kunde Ulrich S.“

Anfragen zu Immobiliengutachten

Sehr geehrte Hausgutachter.

Ich werde mir in absehbarer Zeit in Mindelheim, Leutkich, Allgäu, Ravensburg,Friedrichshafen, Bad Waldsee, Isny, Weingarten,Konstanz, Dornbirn, Bad Saulgau, Pfullendorf, Oberstaufen,Immenstadt, Kempten, Sonthofen, Balderschwang wohl eine Eigentumswohnung kaufen, aufgrund der von mir erwünschten Lage/etc. dürfte es wohl eher kein Neubau werden (was aber auch nicht heißt es müsse unbedingt ein Altbau sein).
Bereits morgen besichtige ich eine Wohnung, die potentiell sehr sehr interessant für mich wäre.

Jetzt bin ich Laie und kenne mich mit baulichen Fragen praktisch gar nicht aus, also Dinge wie Bausubstanz, Wärmedämmung/isolierung, Wasser-/Abflussleitungen, Elektrik, etc. pp..

Deswegen hätte ich folgende Fragen zu Immobiliengutachten als Kurzgutachten .

Macht es Sinn und ist es üblich vor dem Kauf das jeweilige Objekt von einem Sachverständigen prüfen zu lassen – und bieten Sie diese Dienste an?
Was würde da alles geprüft werden? Ich könnte mir eben Dinge vorstellen wie die oben genannten (Bausubstanz, Isolierung, Elektrik) oder aber auch:
– Wie ist der Zustand vom Dach oder anderen Einrichtungen wie Aufzug
oder Tiefgarage?
-Beraten Sie auch Haus gegen Einbruch sichern?
– Schadstoffbelastung (Asbest, etc)?
– Ist die Elektrik/Wasserversorgung/etc. den Normen entsprechend (zum
Beispiel haben Altbauten ja oft keinen Erdleiter sondern nur zwei
Phasen in den Kabeln).
– Zustand der Heizung und Heizungsanlagen/Leitungen/etc..
– Sonstige mögliche Probleme wie außergewöhnliche Lärmbelastung,
Wasserschäden, etc. die ein Laie wie ich nicht erkennt (oder nach
denen er erst gar nicht sucht)

Frage bei Terminen zu Immobiliengutachten

Nun ist es mit Kurzgutachten beim Wohnungsmarkt ja so, dass man oft
schnellstens „Zusagen“ muss wenn man ein Objekt gefunden hat, das
einem passen würde. ( 3 Tage ?) .
Deswegen die Frage, wie lange dauert es üblicherweise, bis man quasi
einen „Termin“ bei einem Eurer Sachverständigen bekommt?
Gibt es Fragen die ich bereits bei der
ersten Wohnungsbesichtigung stellen sollte, welche für den
Bausachverständigen dann interessant/wichtig wären?
Wie viel kostet so eine Begutachtung grob bzw. wonach richtet sich
der Preis (die Wohnung die ich mir kaufen würde, wird wohl so
zwischen 50 und 60m² haben).
Dank und beste Grüße,
Dipl. Dr. Laie

Erfahrungen mit Baugutachter Kohle ☻ Schmalfuß & Partner

Wir bekommen regelmäßig E-mails mit  Dankschreiben, die ich hier kurz auszugsweise wiedergebe:
Betreff: AW: Gutachten Kern Wohnbau GmbH
Sehr geehrte Herren Baugutachter
wir sind wirklich begeistert von der tollen Beweisaufnahme.
Viele Grüße,
Josef Kern
Kern Wohnbau GmbH
Ameisenschlag 4
82216 Maisach
Kritik über uns als Hausgutachter hören wir selten.

Beratung als Immobiliengutachter zum Hauscheck: 

Antworten auf die häufigsten Fragen finden Sie weiter oben: Was kostet ein Gutachter für ein Haus? Was kostet eine Hausbegutachtung? Was kostet ein Imobiliengutachten? Wieviel kostet ein Hausgutachten eines Hausprüfers? Bieten Sie auch Kurzgutachten an?

Gutachten vom Hausgutachter zum Hauscheck in Bayern:

Mit Gutachter Haus checken in Schwaben:

Neu-Ulm, Günzburg, Übrigens Hausgutachter auch im Unterallgäu, Bad Wörishofen, Ostallgäu, Kaufbeuren, Kempten, Memmingen, Lindau, Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Mindelheim, Türkheim,Lindau, Ulm, Senden, Argental, Bodolz, Gestratz, Grünenbach, Heimenkirch, Hergatz, Hergensweiler, Lindenberg im Allgäu, Maierhöfen, Nonnenhorn, Oberreute, Opfenbach, Röthenbach (Allgäu), Scheidegg, Sigmarszell, Stiefenhofen, Wasserburg (Bodensee), Weiler-Simmerberg, Weißensberg, Bermatingen, Daisendorf, Deggenhausertal, Eriskirch, Frickingen, Friedrichshafen, Hagnau am Bodensee, Heiligenberg, Immenstaad am Bodensee, Kressbronn am Bodensee, Langenargen, Markdorf, Meckenbeuren, Meersburg Tettnang, Neukirch, Oberteuringen, Owingen, Salem, Sipplingen, Stetten, Uhldingen-Mühlhofen, Überlingen,
Achberg, Aichstetten, Altshausen, Amtzell, Argenbühl, Aulendorf, Bad Waldsee, Bad Wurzach, Baindt, Berg, Bergatreute, Bodnegg, Ebenweiler, Fronreute, Grünkraut, Horgenzell, Isny im Allgäu, Kißlegg, Königseggwald, Leutkirch im Allgäu, Ravensburg, Schlier, Unterwaldhausen, Vogt, Waldburg, Wangen im Allgäu, Weingarten, Wilhelmsdorf, Wolfegg, Wolpertswende, Bausachverständiger
Altusried, Bad Hindelang, Betzigau, Blaichach, Buchenberg, Burgberg im Allgäu, Dietmannsried, Durach, Fischen im Allgäu, Haldenwang, Hörnergruppe, Immenstadt im Allgäu, Kempten, Lauben, Oberstaufen, Oberstdorf, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Rettenberg, Sonthofen, Sulzberg, Waltenhofen, Weitnau, Wertach, Wiggensbach, Wildpoldsried,
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Allmendingen, Altheim-Alb, Amstetten, Balzheim, Beimerstetten, Berghülen, Bernstadt, Blaubeuren, Blaustein, Dietenheim, Donau, Dornstadt, Ehingen, Erbach, Heroldstatt, Hüttisheim, Illerkirchberg, Illerrieden, Laichingen, Langenau, Lonsee, Merklingen, Munderkingen, Nellingen, Oberdischingen, Obermarchtal, Oberstadion, Rammingen, Rottenacker, Schelklingen, Schnürpflingen, Staig, Weidenstetten, Westerheim, Westerstetten, Öpfingen,
Attenweiler, Eberhardzell, Hochdorf, Maselheim, Biberach, Oberschwaben, Ummendorf, Warthausen,
Aarau, Basel, Luzern, Rapperswil, Romanshorn, Rorschach, St. Gallen, St. Margrethen, Winterthur, Zürich,
Bregenz, Dornbirn, Hörbranz, Vorarlberg,

Haus schätzen mit Checkliste vom Bauexperte.
Hauskauf beratung mit Immobiliencheck führe ich als Kurz-Gutachten durch in: Lindau, Bregenz, Zürich, Goldküste, St. Gallen, Konstanz, Memmingen, Ulm, Schwäb. Alb, Allgäu

Ich begleite Sie unabhängig bei Immobilienberatung zum Ankauf vom Haus mit Wertschätzung

wir Haus schätzen Ihr Haus unabhängig mit Checkliste, Wert der Immobilie schätzen.
Hauskaufhilfe für Sie:  einen Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus kaufen?
Mit meiner 30-jährigen Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) kann ich Sie zum Hauskauf beraten. Immobilienkaufberatung durch einen erfahrenen Bauingenieur liefere ich ihnen ebenso.
Guter Rat: nur mit Gutachter  & Kurzgutachten  Haus kaufen!

 

Gutachten Hauskauf, Kundenanfrage nach Bauexperte:

Hallo Herr Bauexperte Schmalfuß,
Wie wollen evtl. ein Haus kaufen und bräuchten dafür fachmännische Hilfe vom Hausgutachter. Das Haus steht in S.. und wir sollten ein Kurzgutachten der Immobilie mit empfohlenen Sanierungsarbeiten und deren Kosten haben. Was würde ein solches Gutachten kosten? Was kostet ein Bausachverständiger
Vielen Dank für Ihre Hilfe beim Schätzen der Immobilie

Mit freundlichen Grüßen
Martina777@hotmail….