Bauexperte LINDAU – Baubegleiter am Bodensee

• Baubegleitung – Keller – Kellerabdichtung
  Immobiliengutachten vor und zum Hauskauf
• Hausverkauf bei Ehescheidungen Schiedsgutachten/ Erbsachen als preiswerte Schätzung.
• Bauberatung beim Hausbau:

  Baubegleitung & Bauberatung sind bei Hausbau wichtig! Rechnen Sie etwa mit Kosten ~ 2.000 € bis 5.000 € bei 4 bis 10 Baukontrollen zur Bauüberwachung. Es gibt ein deutsches Sprichwort dazu. Vier Augen sehen mehr als zwei Augen. Das gilt auch für Bauabschnittsbegutachtung bzw. Bauabschnittsbegleitung.

• Begutachtung Keller
• Rohbauabnahme,
• Endabnahme EFH Bauabnahme: Empfehlenswert ist es vor der Schlußabnahme einen Bauexperten oder Bausachverständigen hinzu zu ziehen. Wir Baugutachter decken mögliche Mängel an Ihrem Haus rechtzeitig auf und ersparen Ihnen den Ärger, den bauliche Defizite immer mit sich bringen würden.

Warum eine Kontrolle vor Ablauf der 5-jährigen Gewährleistungsfrist sinnvoll ist

Die Bauabnahme markiert den Beginn der gesetzlichen Gewährleistungsfrist für Bauleistungen. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) beträgt diese bei den meisten Bauwerken fünf Jahre. Nach Ablauf dieser Frist wird es für Bauherren deutlich schwieriger, Ansprüche wegen Baumängeln gegenüber dem Bauunternehmen durchzusetzen. Deshalb empfiehlt sich einige Monate vor Fristende eine Gewährleistungsbegehung mit einem unabhängigen Bausachverständigen.

Viele Baumängel werden erst nach mehreren Jahren sichtbar. Besonders Feuchtigkeitsschäden, Risse im Mauerwerk, undichte Fensteranschlüsse oder mangelhafte Abdichtungen entwickeln sich oft schleichend. Auch Schimmelbildung durch Wärmebrücken oder Setzungen des Gebäudes tritt häufig erst nach längerer Nutzung auf. Werden diese Mängel rechtzeitig erkannt und dokumentiert, können sie innerhalb der Gewährleistungsfrist beim Bauunternehmen angezeigt und in vielen Fällen kostenlos beseitigt werden.

Während einer Gewährleistungsbegehung untersucht der Bausachverständige das Gebäude systematisch. Kontrolliert werden unter anderem Dach, Fassade, Keller, Fenster, Türen, Balkone, Terrassen, Heizungsanlage sowie Innenräume. Besonderes Augenmerk gilt Feuchtigkeit, Schimmel, Rissen, mangelhaften Silikonfugen, undichten Anschlüssen und anderen typischen Baumängeln.

Durch moderne Messtechnik, wie Feuchtigkeitsmessgeräte oder Wärmebildkameras, können auch versteckte Schäden erkannt werden, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind. Alle festgestellten Mängel werden dokumentiert und in einem übersichtlichen Protokoll zusammengefasst. Dieses dient als Grundlage für die Mängelanzeige gegenüber dem Bauträger oder Bauunternehmen.

Eine Gewährleistungsbegehung verursacht nur einen geringen Bruchteil der Kosten, die später für die Beseitigung unentdeckter Baumängel entstehen können. Sie bietet Bauherren Sicherheit und hilft, berechtigte Gewährleistungsansprüche rechtzeitig geltend zu machen.

Unser Tipp: Vereinbaren Sie die Gewährleistungsbegehung etwa drei bis sechs Monate vor Ablauf der fünfjährigen Gewährleistungsfrist. So bleibt ausreichend Zeit, festgestellte Mängel schriftlich anzuzeigen und deren Beseitigung noch innerhalb der gesetzlichen Frist einzufordern. Ein unabhängiger Bausachverständiger unterstützt Sie dabei mit einer objektiven Beurteilung und einer fachgerechten Dokumentation.

Das ist ein hervorragendes Praxisbeispiel. Gerade solche realen Fälle machen deine Webseiten glaubwürdig und unterscheiden sie von allgemeinen Ratgebern. Ich würde den Abschnitt allerdings etwas vorsichtiger formulieren: Bei den gesundheitlichen Folgen sollte klar bleiben, dass ein Zusammenhang bestehen kann, ohne sicher zu behaupten, dass die Lüftungsanlage die Ursache war.

Hier ist ein überarbeiteter Text:

Praxisbeispiel aus einer Gewährleistungsbegehung: Kleine Ursache – große Folgen

Bei einer Gewährleistungsbegehung kurz vor Ablauf der fünfjährigen Gewährleistungsfrist zeigte sich, wie wichtig eine fachkundige Kontrolle auch mehrere Jahre nach dem Einzug sein kann.

Zunächst fiel auf, dass die Luft-Luft-Wärmepumpe die ursprünglich vorgesehenen Leistungswerte nicht mehr erreichte. Die Ursache war überraschend einfach: Die Außeneinheit war über Jahre hinweg nicht gereinigt worden. Verschmutzungen an den Wärmetauschern und Lamellen verschlechterten den Wärmeübergang erheblich. Dadurch musste die Wärmepumpe länger laufen und verbrauchte deutlich mehr Strom als erforderlich.

Ein weiteres Problem zeigte sich bei der kontrollierten Wohnraumlüftung. Die Außenluftfilter waren stark verschmutzt und offenbar über einen langen Zeitraum nicht gewechselt worden. Dadurch wurde die Luftzufuhr erheblich beeinträchtigt. Bei der weiteren Untersuchung wurden Ablagerungen und Anzeichen von mikrobieller Belastung in Teilen der Lüftungsleitungen festgestellt. In solchen Fällen können Feuchtigkeit und organische Ablagerungen die Bildung von Schimmelpilzen begünstigen.

Die Bewohner berichteten über wiederkehrende Atemwegsbeschwerden, häufige Erkältungen und allergieähnliche Symptome. Ob diese Beschwerden ausschließlich auf die Lüftungsanlage zurückzuführen waren, lässt sich ohne medizinische Untersuchung nicht sicher feststellen. Eine hygienisch mangelhafte Lüftungsanlage kann jedoch die Raumluftqualität deutlich verschlechtern und gesundheitliche Beschwerden begünstigen.

Nach der Reinigung der Wärmepumpe, dem Austausch der Filter sowie der fachgerechten Reinigung und Überprüfung der Lüftungsanlage konnte die Technik wieder deutlich effizienter arbeiten. Gleichzeitig verbesserten sich die hygienischen Bedingungen der Raumluft erheblich.

Dieses Beispiel zeigt eindrucksvoll: Nicht jeder Mangel ist auf den ersten Blick sichtbar. Oft führen kleine, über Jahre unbeachtete Wartungsmängel zu erheblichen Mehrkosten beim Energieverbrauch und können die Wohnqualität deutlich beeinträchtigen. Eine Gewährleistungsbegehung kurz vor Ablauf der fünfjährigen Frist hilft, solche Probleme rechtzeitig zu erkennen und – sofern sie auf Mängel oder unzureichende Ausführung zurückzuführen sind – noch innerhalb der Gewährleistungszeit geltend zu machen.

Baugutachter mit Sanierungsberatung

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• Mieter lüftet nicht – Schimmelpilzgutachter

  “Der Mieter lüftet nicht”. Ist das wirklich die Hauptursache von Schimmel? Meine Kunden kommen wegen diesem Vorwurf zu mir. “Mein Vermieter sagt, ich lüfte nicht und habe deshalb Schimmel in der Wohnung“. Mit anderen Worten, ein mangelndes Lüftungsverhalten wird vermutet. Doch seien Sie beruhigt, oftmals liegt die Schuldfrage ganz anders. Wir Bauexperten decken beispielsweise unbemerkte Wasserschäden als Schimmelursache auf.
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Ihr Baugutachter A. Kohle Schadensexperte.