Gutachten Wasserschaden – Wann haftet die Versicherung?

Einen Gutachter, Frostschaden, Leitungswasserschaden, Sturmschaden, Windschaden brauchen Sie, um Ihre Interessen gegenüber der Versicherung zu vertreten. Unter 0172/9352727 erreichen Sie Ihren Versicherungsgutachter. Zentrale für Bayern, Baden Württemberg. Wir sind 4 Sachverständige für Wasserschäden aus Regenwasser, Hochwasser, Sturm oder Frostschäden. Zudem bieten wir Gutachten Wasserschaden an.

Warum ist das Feststellen eines Wasserschadens in einer Wohnung manchmal kompliziert?

• Ein Leitungswasserschaden aus Trinkwasser: es spritzt aus dem Rohr und ist leicht zu finden. Ursache ist meist ein Frostschaden, der nach dem Auftauen entstanden ist.
• Abwasser Wasserschaden: spritzt nicht, sondern sickert nur und ist nur schwer zu finden.Wird der Wasserschaden nicht entdeckt, so kommt es leicht zu einem Falschgutachten zum Thema Schimmel, Schimmelpilz in Wohnungen.

Was müssen Sie bei einem Wasserschaden/ Frostschaden sofort machen?

1.    Ihre Hausratversicherung einschalten

2.    Ein Gutachten Wasserschaden kann entscheidend für die Regulierung durch die Versicherung sein.

2.    nach Gutachter zur Schadenfeststellung dort fragen bzw. uns vermittelnd einschalten.

3.    Unverzüglich mit Bautrocknung beginnen (Warten Sie hier länger als 5 Tage, sonst beginnt der Untergrund an zu schimmeln und zu stinken).

4.    Abschließend messen, ob es schimmelfrei UND trocken geworden ist. Es besteht durchaus die Gefahr, dass nicht restlos getrocknet wurde bzw. sich Schimmelnester gebildet haben.

Ein Wasserschaden im Haus gehört zu den unerwartet schlimmsten Schäden am Haus. Die Wände, Decken und das Inventar sind in kurzer Zeit voll gesogen mit Wasser und riechen muffig. Schimmel breitet sich innerhalb von wenigen Stunden aus. Der Schimmelpilz sitzt überall, wo es feucht ist: im Fußboden, in den Holzbalkendecken, an den Möbelrückwänden, in den Büchern und Betten. Es kommt zum Totalschaden.

Sie haben Glück, wenn Sie eine Hausratversicherung gegen Elementarschaden oder die Hilfe einer Behörde haben, die den „Gutachter im Haus übernimmt.  Vielleicht schickt die Versicherung einen eigenen Versicherungsgutachter?

Versicherungsgutachter Wasserschaden im Haus: Kosten Experte bei Hochwasser – Schadensaufnahme Wasserschaden

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
in Ergänzung meiner Anfrage zur Begutachtung:
am 09.06. , 22:00 Uhr war es dann soweit…
das Erdreich vor der Stirnseite der Straße kann das Regenwasser infolge Hochwasser nicht mehr aufnehmen und drückt nun durch die Bodenplatte in die Keller..
Wann können Sie kommen und den Schaden im Haus aufnehmen? Was kostet Ihre Leistung?

Sehr geehrter Fam. Noglückli,
ich kann Ihnen die Aufnahme für Ihres „Schaden, Totalschaden im Haus“ zu Kosten von 2500 ~ 3.000 Geld, incl. Feuchtemessung, Bilder, Bericht und Kostenschätzung der Instandsetzung anbieten. Dazu benötige ich von Ihnen auch eine Aufstellung des Möbilars (Kosten der Wiederbeschaffung Möbilar), welches infolge des Schadens im Haus beschädigt wurde.
Nehmen Sie mit der Hausratversicherung Kontakt auf zur Übernahme der Kosten für Ihren „Gutachter im Haus.

Bei Schäden im Haus dringt das Wasser oft durch undichte Kellerwände, Ansteigen des Grundwassers oder Hochwasser ins Gebäude ein.

Bei Hochwasser können Sie zur Vermeidung von Wasserschäden im Haus Informationen über drohende Überflutungen von der Hochwasserstelle des Bundes bekommen. In meinem Einzugsbereich in Bayern können einige Flüsse kurzzeitig Hochwasser führen:
Donau, Wertach, Lech, Isar, Iller, Inn, Wörnitz, Altmühl, Naab, Regen, Brigach, Breg, Salzach, Main, Regnitz, Amper, Salach, Loisach,,,

Warum Gutachter bei Schimmel im Haus?

Erfahrungsgemäß ist es so, daß wenn Estrichflächen länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Estrich in der Dämmung Schimmelpilz bildet. Mit diesem Spezialwissen können Folgeschäden ausgeschlossen werden.

Es riecht später muffig. Sie wissen aber nicht, woher kommt der muffige Geruch? Das sind MVOC Gase. Tipp vom Versicherungsgutachter: Diese schädlichen MVOC Gase sind mit unserer Labortechnik messbar.

Auch wir sind als Versicherungsgutachter Experten für Schimmelbefall bzw. Schimmelgeruch und können gleich vor Ort Schimmelpilz messen. Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten und Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, wäre ein zusätzlich Schimmelspürhund einsetzbar. Der Estrich und die Dämmschicht sind zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen. Die Verwesungsprodukte vom Schimmel können mit MVOC Messung festgestellt werden.

Manchmal sind Bautrocknungen vom Fußboden vergeblich, da darunter der Schimmel sitzt. Also muss der Fußboden abgebrochen werden. Dies muss mit dem Gutachter der Versicherung erklärt werden, sonst wird diese das nicht bezahlen. Ob es Sinn macht eine Bautrocknung zu beauftragen? Was diese Bautrocknung wie schnell trocken soll? Was Kostet eine  Bautrocknung? Erfahren Sie beim Kollegen Sachverständigenbüro Kuntz „Öffentlich bestellt und vereidigt für das Bautentrocknungsgewerbe ö.b.u.v. SV“

Wasserschäden am Haus: Tipp Damm Bauen gegen Hochwasser

Wie Sie einen richtigen Damm bauen? aus Unangreifbar Leben Geinvestor Dr. M. Grandt

„Befüllen Sie die Sandsäcke mit einer Schaufel halbvoll. Binden Sie diesen oben zu. Bevor Sie die Säcke stapeln sollten Sie jedoch rutschige Blätter und ähnliches entfernen. Denn nur die Reibung zwischen den Sandsäcken und den Boden halten die Säcke eigentlich an der Stelle…

Wenn Sie einen Damm bauen wollen, der höher als ein Meter ist, dann sollten Sie seine Stabilität erhöhen: Heben Sie einen etwa 15 Zentimeter tiefen und 60 Zentimeter breiten Graben aus. Legen Sie die untere Sackreihe hinein. Stapeln Sie die übrigen Säcke dementsprechend übereinander. An der Unterseite sollte der Damm zwei- bis dreimal breiter sein, als er insgesamt hoch ist.
Wenn Sie keine Sandsäcke und auch keinen Sand zur Verfügung haben: Füllen Sie Kissenbezüge, T-Shirts, Hosen, Socken mit Schutt oder kleinen Steinen. „

Fußboden/ Estrich & Dämmung entfernen nach Wasserschaden, nach Überschwemmung?

Nach Leitungswasserschaden erfolgen Feuchtemessung im Fußboden und Probenahmen aus dem Boden. Diese Proben werden an ein Labor gesendet und auf Schimmel, nach Standart im Fußboden untersucht.
Für uns als Versicherungsgutachter ist das Labor Dr. Urbanus, in Düsseldorf tätig, welches eine Gesamtzellzahl/Keimzahlbestimmung durchführt. Dabei wird die: Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes beachtet.
Wir nutzen auch die Fachregeln: Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung

Beispiele aus der Praxis zu Gutachten Wasserschaden

Sehr geehrte Herren Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir hatten Ende Mai eine Abnahme einer DHH in Augsburg wegen Wasserschaden im Kellergeschoss verweigert.
Laut Ihren mündlichen Befürchtungen & dem späteren Laborprotokoll vom Baubiologen Reger aus München muss der Estrich ersetzt werden.
Die Versicherung des Bauträgers ist der Meinung, dass nur eine Desinfektion ausreichend sei!
Mein Bauträger würde lieber alles neu machen, da die Versicherung ja bezahlen den Neuwert müsste.
Wie können wir weitergehen?
Sollten wir trotzdem mit einer Desinfektion probieren und am Ende einen neuen bakteriologischen Test durchführen?
Danke für Ihre Rückmeldung
mfg beunruhigter Bauherr

Antwort des Sachverständigen:
Guten Tag Herr Geschädigter,
dieser Streit: Estrich raus oder Desinfektion ist sehr alt.
Die Versicherung möchte Kosten sparen?
Sie haben ein Recht auf NEU.
Dieses Recht können Sie nur anwaltlich mit einer Laufzeit von üblich 2 Jahren vor Gericht durchsetzen.
Oder der schnelle Kompromiss Desinfektion?

Ps
Vergleich im Stahlbau:
1 Der Kunde bestellt einen neuen Stahlträger und bekommt einen NEUEN Stahlträger
oder alternativ:
2 Der Kunde bestellt einen neuen Stahlträger und bekommt einen verrosteten Stahlträger, der 5 Jahre draußen lag.
Sie geben Ihm die Rostschutzfarbe dazu und sagen morgen kommt ein Handwerker und streicht mal dort,
wo man den Rost sieht und rankommt. Die Unterseite wird nicht gestrichen!

Welchen Träger nehmen Sie?
Mfg
Baugutachter Schmalfuß

Sehr geehrte Baugutachter von Schmalfuß & Partner,
wir hatten einen Schaden und wissen nun nicht, von wo das Wasser eingedrungen ist:
Der Stand der Untersuchungen ist nicht zufriedenstellend: Eine Leckagesuchung im Versicherungsgutachten durch die Fachfirma „WaterSpeed“ hat auch nichts ergeben. Der Monteur hat WarmWasser- & KaltWasser-Leitungen abgedrückt und kein Leck feststellen können. Zumindest einen Frostschaden wurde ausgeschlossen. Die Haupt Steigleitungen sind geprüft, auch ohne Mangel.

Zur Sicherheit hat er alle Leitungen auch mit Gas abgedrückt, auch kein Leck. Wir haben den Wasserhaupthahn in der Wohnung wieder geöffnet und die Wasseruhr fotografiert. Demnach sind in doch am Tag  9 Liter durchgelaufen? Wohin? In die Wand? Bei den Messungen ist aufgefallen, dass der Druck in der KW Leitung zwischen 3 bis 7 bar schwankt, sehr ungewöhnlich? Die Wasseruhr habe ich lange beobachtet. Das silberne Zählerrädchen stand lange Zeit komplett still und lief dann für ca. 3-4 sec sehr schnell los, danach wieder absoluter Stillstand.

Was tun? Trotz des Wasserverlustes von 9 l ist nirgendwo an den geöffneten Wandstellen KEINE Feuchtigkeit zu sehen.
Die Bauleitung erwägt nun auch die Wand an Dusche im Badezimmer komplett zu öffnen. Ebenso soll die KW Uhr getauscht werden, um sicher zu gehen, dass nicht ein Defekt der Wasseruhr vorliegt. Wir haben jetzt einen Container gemietet und unsere Möbel werden solange zwischen gelagert…
Antwort des Sachverständigen:
DIE Druckprobe sollte in schwierigen Fällen 24 Stunden laufen und nicht nur 2 Stunden, wie nach DIN.

Welche Art der Leckageortung werden zur Ortung eines Schadens bei Versicherungsgutachter verwendet:

Feuchtigkeitsmessung, Relative Luftfeuchte mit Minisonde, 4mm Bohrloch, zerstörungsarm
Feuchtigkeitsmessung, Elektrische Vergleichsverfahren mit Sonden, zerstörungsarm
Feuchtigkeitsmessung, Elektromagnetisch zerstörungsfrei (auch bei Frostschaden)
Endoskopie
Farbproben, Wir machen alles bunt, das macht den Kindern Spaß!
Thermografie, hochaufösende Kamera
elektroakustische Ortung mit Stethoskop wie der Hausarzt,
Druckproben, über Partner
Gasverfahren, über Partner
Rohr-/Kanalbefahrung, über Partner

Art des Schadwassers im Gutachten

Um bei unklarem Frostschaden / Wasserschäden die Ursachen nach der Art des Wassers zu finden, bieten wir über Partner an:
Über die Entnahme von Wasserproben kann man mit Isotopenanalysen feststellen, um welchen Typ Wasser es sich beim Schadwasser handelt: ein Schadwasser ist z.B. Leitungswasser, Regenwasser (Aussenwasser) oder Kondenswasser.

Sehr hilfreich, wenn man bei der Ursachenfindung mit herkömmlichen Methoden nicht weiterkommt.
Im Link finden Sie den Artikel in „Der Bausachverständige“Wiesmaier_2017_Isotopenanalysen zur Klärung von Wasserschäden_DerBauSV   von
Dr. Sebastian Wiesmaier; Hydro-Detect (Isotopenanalysen bei Wasserschäden) , Isotopengeochemie
Reutweg 24 D-83627 Warngau , +49 173 8976 371, +49 8021 90 16 270

Frostschäden erfasst im Gutachten

Nach Wasserschäden entstehen im Winter oft bei Frostschäden auch Putzabplatzungen.

Anhaltender Schneefall und Dauerfrost stellen eine Anforderung an Ihr Haus dar. Frostschäden sind möglich. Dem Klimawandel sei dank sind unsere Winter milder geworden. Schneefall und Frostschäden werden immer seltener.

WO finden Sie Ihren Versicherungsgutachter: Leitungswasserschaden –  Sturmschaden

Wir Bausachverständige vom Baugutachterbüro Schmalfuß & Partner arbeiten als Gutachter für Wohnungskauf,  Hauskauf, Schäden, Frostschaden, Nässe, Regenwasser, Hochwasser, Überschwemmung, Sturm, Frostschaden zwischen Freiburg, Stuttgart, Augsburg, Ulm, München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg bis Berlin & Potsdam.
Vor dem Besichtigungstermin besprechen wir mit Ihnen auch den Kostenrahmen des Gutachtens.
Tipps zur Beseitigung von Schimmel gibt es im Ortstermin und im Bericht. Sollte der Schimmel später wieder kommen, so haften wir für evtl. falsche Angaben.
Wir können auch die Wertminderung eines Hauses mit Schäden ermitteln bei Hausverkauf. Dabei gehen wir systematisch mit Checklisten vor, die wir Ihnen vorab zusenden können.
Bei jeder Bauabnahme prüfen wir auf nicht bemerkte Schäden (u.a. aufgrund von Frostschaden).

Kundenanfragen zu Wasserschäden und Feuchtemessungen

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bitte um ein Angebot für die Erstellung eines Kurzgutachtens einschließlich Feuchtemessungen an meiner Eigentumswohnung

Seit mehreren Jahren bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden an der Außenfassade des Gebäudes. Betroffen sind sowohl die seeseitige als auch die straßenseitige Fassade. Sichtbar sind unter anderem großflächige Putzablösungen, Rissbildungen und Schäden im Sockelbereich (s. Foto).

Mittlerweile zeigen sich auch innerhalb meiner Wohnung Schäden. Der fest verklebte Holzboden wölbt sich in dem Bereich, der den äußeren Feuchtigkeitsschäden entspricht. Ferner habe ich das Gefühl, dass sich der Holzboden auch an anderen Stellen im Schlafzimmer (dem straßenseitige Zimmer) wölbt. Nach meiner Einschätzung besteht ein Zusammenhang zwischen den Fassadenschäden, einer mangelhaften Wand-Boden-Abdichtung und einer Durchfeuchtung des Mauerwerks.

Die Hausverwaltung führt die Schäden im Wesentlichen auf die vorhandene Terrasse zurück. Da jedoch vergleichbare Schäden auch an der straßenseitigen Fassade ohne Terrasse auftreten, bestehen erhebliche Zweifel an dieser Einschätzung.

Ich bitte Sie daher um eine kurzfristige Ortsbesichtigung mit

• Feuchtemessungen im Innen- und Außenbereich,
• einer Einschätzung der wahrscheinlichen Schadensursache,
• einer Beurteilung, ob ein Zusammenhang zwischen den Fassadenschäden und den Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung besteht und ob die Feuchtigkeit aus dem Gemeinschaftseigentum (Fassade, Sockel, Abdichtung) stammt,
• einer Bewertung, ob akuter Handlungsbedarf zur Vermeidung weiterer Schäden besteht,
• sowie einem schriftlichen Kurzgutachten mit Fotodokumentation.

Bitte teilen Sie mir außerdem mit,

• welche Messverfahren für Feuchtemessung Sie einsetzen,
• welche Unterlagen Sie vorab benötigen,
• wann ein Besichtigungstermin möglich ist,
• und mit welchen Kosten für das Kurzgutachten einschließlich Anfahrt und Feuchtemessungen zu rechnen ist.

Über eine kurzfristige Rückmeldung würde ich mich freuen, da die Schäden nach meiner Einschätzung fortschreiten und die Hausverwaltung bislang keine ausreichende Ursachenklärung veranlasst hat.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Warum muss diesen Wasserschaden die Versicherung der Wohngemeinschaft bezahlen?

Dies ist ein alter Streit bei Wohngemeinschaften.
Die Hausverwaltung und das Gesetz sind der Auffassung, dass die Terrassen zum Sondereigentum gehören. Das ist grundsätzlich richtig, Aber gemeint ist sind hier die Beläge der Terrassen. Das bedeutet, dass die Hausverwaltung in Unkenntnis der Sachlage meint die Fliesen oder der Betonboden sein undicht. Dann wäre es auch das Einzeleigentum, also das Sondereigentum.

Hier in diesem Fall dringt das Wasser unter der Wohnzimmertür, unter der Balkontür in das Wohnzimmer ein.
Diese Art der Abdichtung gehört zum Bauhauptgewerbe, zum Rohbau.
Demnach müssen alle einzelnen Eigentümer den Schaden für diese Terrasse tragen bzw bei Vorliegen eine Versicherung genau die Versicherung, welche des Gemeinschaftseigentum vor Wasserschäden schützt.

Manchmal muss die Haftpflichtversicherung oder ihre Wohngebäudeversicherung einen Wasserschaden bezahlen, wenn man ihnen vorwürft nicht zu lüften, also „der Mieter lüftet nicht“

Janine Glaser   5 Rezensionen ***** 5 Sterne

Ich kontaktierte Herr Schmalfuß bezüglich eines Gutachtens, welches von einem Gutachter unserer Vermieter erstellt wurde, mit dem Ergebnis das unser Lüftverhalten Schuld an der Feuchtigkeit in der Wohnung und dem Schimmel hinter einer (von uns nicht eingebauten) Küchenzeile sei. Da wir uns jedoch stets an die Vorgaben bezüglich des Lüftens des Gutachter und unserer Vermieter gehalten haben, konnten wir dieses Ergebnis nicht nachvollziehen. Trotz der großen Entfernung zu Herrn Schmalfuß, konnte er uns zu einem anderen Ergebnis (Feuchtigkeit im Boden aufgrund eines alten Wasserschadens führen). Wir werden uns nun mit unseren Vermietern zusammensetzen und fühlen uns durch Herrn Schmalfuß für dieses Gespräch gut vorbereitet.
Vielen Dank für die schnelle und hilfsbereite Kommunikation!

Izzet Ince4 Rezensionen·2 Fotos ***** 5 Sterne Danke an den Gutachter Herrn Schmalfuß aus Augsburg. Mit großer Sorgfalt half er uns bei der Beseitigung eines Wasserschadens in unserem Büro in Sendling. Mit seiner Hilfe konnten wir die Schadenssumme bei unsere Versicherung durchsetzen.

Wo sind wir von Baugutachter Schmalfuß und Team bei Schäden aus Leitungswasser Frost oder Hagel für Sie tätig?

Bei Frostschäden, Hagelschäden oder Schäden aus Leitungswasser kommen wir zu Ihnen nach München Ulm Augsburg
Nürnberg, Lindau Bodensee, Stuttgart & Berlin, Potsdam. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung mit der Versicherung oder gegen die Versicherung!
Wir waren früher selbst direkt für Versicherung tätig und kennen die Tricks, wie Schäden gedeckelt werden müssen in der Schadensumme! Also geben sie nicht klein bei. Wir unterstützen Sie bei ihrem Recht.