Immobilie schätzen – Kosten

Sie möchten Ihre Immobilie schätzen lassen, also den Verkehrswert bestimmen. Ein Haus kaufen oder Ihr Haus schätzen bzw. verkaufen?  Für unser Team als gut ausgebildete Diplom Architekten & Bauingenieure mit über 30 Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen in Deutschland ist das  Routine, welche immer wieder Leidenschaft auslöst. Wir wissen, wo sich die Schwachstellen am Haus befinden. Mängel sind gut für Preisverhandlungen beim Hauskauf.

Beim Schätzen des Verkehrwertes sind Baumängel gut für Sie, denn dadurch kann man als Käufer bei der Preisverhandlung den Kaufpreis mindern.
Warum sind meine Mängellisten länger, als die Listen vom TÜV oder DEKRA?
Ich war 20 Jahre Bauleiter und bin seit 20 Jahren als Sachverständiger für Gebäude tätig. Ich erstelle meine Gutachten in kurzer Zeit selbstständig.
Bei TÜV und DEKRA müssen Sie warten bis der Chef das Gutachten vom zuständigen Mitarbeiter unterschrieben hat. Somit kann es länger dauern.

Um eine Immobilie schaetzen zu können, beginne ich im Keller

• Ist das Mauerwerk des Kellers oder der Fußboden feucht?
• Funktioniert die Querschnittsabdichtung der Kellerwände?
• Funktioniert die Abdichtung der Außenwände und Innenwände?
• Sind auf den Wänden dunkle Flecken, Wolkenbildungen bzw. Salzbildungen erkennbar?

  

• Befall von Schimmelpilz an den Wänden?
• Sind die Wände neu gestrichen, also „pinsel-saniert“?
• Farbabplatzung, Putzabsprengungen?

  

• Kellerräume trocken, Belüftung ausreichend, nutzbar?
• Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung nutzbar?
• Ist der Keller trocken?
• modriger schimmliger Geruch?
• Rohre undicht?

  

Fassade und Fensterbänke sind wichtig beim bewerten

• Fassade: Zustand der Verfugung, der Steinoberflächen?
• Fassade beschädigt? Putz noch schlagregendicht? Putz sandet nicht ab?
• Verklinkerung: Fugen letztlich dicht?
• Steinoberflächen, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen oder Farbabplatzungen?
• Veralgung genauso wie Durchfeuchtung der Fassade auf der Nordseite?
• Sockelputz tragfähig sowie schlagregendicht?
• Stahlteile verrostet, Balkongeländer hält 100 Kilo Seitendruck?
• Freiflächen, Terrassen und Balkone – Belag noch trittsicher?

  

• Türabdichtung mangelfrei oder Sanierung mit Epoxydharz erforderlich?

 

 

 

 

Wände kontrollieren bewerten

• Gibt es Risse? Rissweite – Risslänge – statisch gefährlich?
• feuchte Stellen?  sanierbar? Ja/Nein
• Eine in bester Lage, aber mit Mängeln behaftete Immobilie schätzen zu lassen,  kann eine gute Entscheidung sein.

Dieses Haus in schöner Waldlage:

• Fundament ist unterspült.
• Risse zeigen Setzungen!
• Haus rutscht nach vorne rechts ab.

 Frage: Lohnt sich eine Abfangung?

Wärmeschutz ist zu berücksichtigen

• Außenwanddämmung ausreichend nach den Anforderungen der KFW Regeln?
• Ausblasen bei Hohlmauerwerk durch Fachbetrieb: Kerndämmung
• Reicht die Dachdämmung aus? Sind die Wärmeverluste mit Thermografie messbar? Ausblasen durch Zelluloseflocken erforderlich?  Durch das Ausblasen mit Zellulose durch Isofloc werden die Wärmeverluste minimiert. Folglich kommt mehr Masse ins Dach, welche die Durchströmung und schnelle Aufheizung im Sommer verhindert.
• Dämmung der Kellerdecke?
• Heizkessel zu alt, verschmutzt beziehungsweise zu groß? Zustand?

  

   

• Zustand sowie Qualität der Thermostate
• Zustand alter Tank oder Austausch

  

Holzteile, Balkendecken, Estrich

• Zustand der Deckenbalken?
• Mängel im Aufbau des Fußbodens? Tragfähigkeit noch gegeben?
• Deckenputz in Ordnung?
• Ist eine Schalldämmung eingebaut?
• Sind Risse im Belag erkennbar?

  

Wichtig bei Hausinspektion sind Dachfläche, Bleche sowie Dachklempner,- Spenglerarbeiten

Zustand der Dacheindeckung? Steinabplatzungen? Beispielsweise Absandungen der Dachziegel? Ist das Dach entsprechend sicher gegen Regen? Sind Blechkehlen, Traufkanten sowie Ortgang ordnungsgemäß ausgeführt?

Die größten Wärmeverluste treten an folgenden Bauteilen auf: Fenster, Heizungskeller – Rohrisolierung, Dachdämmung, sowie Dachbodenluke, Dämmung der Kellerdecke, undichte Haustür, Rollladenkästen schwach gedämmt, ebenso die Rollladenführung und alte Briefkästen in der Haustüre.

 

Das Haus befindet sich in einem guten/ bzw. nicht  brauchbarem Zustand.
Der Kauf wird / nicht empfohlen!

Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingt schlechten Zustand. Es ist an dieser Immobilie mit größeren Reparaturen zu rechnen! Vom Kauf dieses Hauses ist vielmehr abzuraten!

Kostenschätzung Sanierung/ Renovation beinhaltet: 

Maler-/ Belagsarbeiten, Abbruch, Mauer-/Putzarbeiten, Abdichten des Kellers, Dachdeckung, Heizung sowie Sanitär.

 

Ergebnis des Bewertungsgutachtens ist „Verkehrswert“:

Verkehrswert  bedeutet: Wer ist bereit am Tag des Verkaufes: das gefordete Geld zu bezahlen! Das kann die Realität oder Phantasie sein.

Das Objekt hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt: 70.000€
Der Bodenwert der Immobilie wird bei 500 m² und Bodenrichtwert mit 400€/m² auf unter dem Strich 200.000€ geschätzt.
Der Sachwert beim Haus schätzen wie folgt ermittelt: 200 m² Wohnfläche, Alter Bj. 1970 unsaniert mit 800€/m² auf 160.000€ = Schätzpreis.
Der Verkehrswert auf 360.000€ geschätzt. Darin sind übrigens Kosten für die Instandhaltungen enthalten. Damit können sie anschließend in die Preisverhandlung gehen.

 

Unsere Arbeit dient der Kaufpreisüberprüfung: 10% Verhandlungsspielraum ist immer nach unten bei der Preisverhandlung auf Grund der Baumängel möglich.

 

Anfragen von Kunden zu Haus schätzen – Kosten lassen

Wir möchten ein Gebäude  schätzen lassen. Wir benötige eine Bewertung zum Verkehrswert für das Haus meiner Eltern, welche uns selbiges überschreiben möchten. Da ich meine Schwester entsprechend ausbezahlen muss benötige ich nun eine Bewertung. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (2 Etagen), Terrasse und eine angrenzende Scheune. Können Sie mir hierfür ein Angebot unterbreiten? Welche Informationen benötigen Sie weitergehend?

Hauspreis schätzen, Verkehrswert bestimmen?
wie soeben besprochen, hier die Mail mit den Informationen.
Wir möchten evtl. das Haus kaufen, in dem wir aktuell zur Miete wohnen. Der Vermieter bat darum, dass wir ihm sagen, was wir für das Haus zahlen würden. Dafür möchten wir gerne eine realistische Einschätzung von einem Experten haben, was wir für das Haus bieten sollen. Die wichtigsten Informationen zum Haus sind in der Anzeige enthalten (das war damals die Anzeige, die für die Vermietung genutzt wurde):

Zimmer:                            7
Wohnfläche ca:                169 m²
Grundstücksfläche ca:     627 m²
Erstbezug:                        2003
Heizung:                           Öl-Zentralheizung
Kaltmiete:                        € 800,- zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten:                  € 150,-

Kontrolle Dämmung der AußenwändeSehr geehrter Herr Kunde!
Ein bis  800,-€ Termin entspricht inklusive der Fahrkosten einem 4 Stunden Aufenthalt am Objekt. Nach diesem Termin sind Sie durch schätzen des Verkehrswertes sehr ausführlich beraten worden. 

Gedanklich schildere ich Ihnen den oft schwierigen Weg zum bewußt kalkuliertem Mehrwert. Wie kommen Sie durch richtige Investitionen in Ihre zum Kauf beabsichtigte Immobilie. Wmüssen Sie investieren in den  Außen- wie auch Innenbereich.

Ich verstehe mich als Impulsgeber & eröffne Ihnen Gedankenspielräume bei der Preisverhandlung. 
Grundvoraussetzung sind die vielen technischen Belange bei Bestandimmobillien, die im Laufe der Zeit Abnutzungserscheinungen erkennen lassen. Dieser Reperaturrückstau muss behoben werden. Die „Lebensdauer“ ist abgelaufen.

Der heutige Anspruch nach gesundem Wohnstandard fordert deutlich intensivere Kenntnisse von Baumaterialien. Wenn also gezielt darauf der Fokus Ihrer Investitionsabsicht abzielt, dann lassen Sie uns es aber auch gleich von Anfang an richtig machen, unter Berücksichtigung Ihrer Lebensplanung, auch bezogen auf mögliche Entwicklungen in der Zukunft.

Ich spreche da Flexibilität in der Planung an, die Ihnen kostengünstige Veränderungen gestattet, entsprechend der dann geltenden Lebensbedingungen.
Ich bin manchmal überrascht, wie die Zeit verfliegt an derartigen Terminen, wie intensiv und sensibel die Empfindungen erkennbar werden, Standpunkte vertreten werden oder gar wegfallen, ein sich Öffnen auch tatsächlich weiter hilft. Zum eigenen Erkennen der persönlichen am Objekt zu treffenden Entscheidung dafür oder gegen das Haus.
Ich liebe es, mich voll einzubringen und zum Schluß zu erkennen, Ihnen vielfältig weiter geholfen zu haben in allen Bereichen der Haustechnik, der Energieeinsparung, der Mängelbeseitigung mit Schätzkosten Angaben für dringende Sofort Investitionen, für spätere und zukünftig sinnvolle Ausgaben.

Zusammenfassend:
Wenn ich Sie wirklich neugierig gemacht habe und Ihr volles Interesse an einer derartigen gutachterlichen Beratung zur Bestimmung vom Verkehrswert geweckt habe, dann verdient mein Engagement sein Honorar, sicherlich auch in dieser Höhe.
Wie Sie sich auch entscheiden mögen, ich wünsche Ihnen gutes Gelingen bei allen Ihren Vorhaben und grüße Sie herzlich,