Immobilie schätzen – Kosten

Sie möchten Ihre Immobilie schätzen lassen, ein Haus kaufen oder Ihr Haus schätzen bzw. verkaufen? Mängel sind gut für Preisverhandlungen beim Hauskauf. Verkehrswert bestimmen ist für unser Team als gut ausgebildete  Diplom Architekten & Bauingenieure mit über 30 Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen in Deutschland eine Routine, welche immer noch Leidenschaft auslöst. Wir wissen, wo sich die Schwachstellen am Haus befinden.

Beim Schätzen Ihrer zukünftigen Immobilie sind Baumängel gut für Sie, denn dadurch kann man als Käufer bei der Preisverhandlung den Verkehrswert mindern.
Warum sind meine Mängellisten länger, als die Listen vom TÜV oder DEKRA?
Ich war 13 Jahre Bauleiter und bin seit 20 Jahren als Sachverständiger für Gebäude tätig. Ich erstelle meine Gutachten in kurzer Zeit selbstständig.
Bei TÜV und DEKRA müssen Sie warten bis der Chef das Gutachten vom zuständigen Mitarbeiter unterschrieben hat.

Somit kann es länger dauern die Immobilie schaetzen zu lassen.

Immobilie schätzen: © Bausachverständiger Bauexperten Schmalfuß & Partner Immobilie schaetzen Haus:

Um eine Immobilie schaetzen zu können, beginne ich im Keller

• Ist das Mauerwerk des Kellers oder der Fußboden feucht?
• Funktioniert die Querschnittsabdichtung der Kellerwände?
• Funktioniert die Abdichtung der Außenwände und Innenwände?
• Sind auf den Wänden dunkle Flecken, Wolkenbildungen bzw. Salzbildungen erkennbar?

  

• Befall von Schimmelpilz an den Wänden?
• Sind die Wände neu gestrichen, also “pinsel-saniert”?
• Farbabplatzung, Putzabsprengungen?

  

• Kellerräume trocken, Belüftung ausreichend, nutzbar?
• Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung nutzbar?
• Ist der Keller trocken?
• modriger schimmliger Geruch?
• Rohre undicht?

  

Fassade und Fensterbänke sind wichtig beim Immobilie schaetzen

• Fassade: Zustand der Verfugung, der Steinoberflächen?
• Fassade beschädigt? Putz noch schlagregendicht? Putz sandet nicht ab?
• Verklinkerung: Fugen letztlich dicht?
• Steinoberflächen, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen oder Farbabplatzungen?
• Veralgung genauso wie Durchfeuchtung der Fassade auf der Nordseite?
• Sockelputz tragfähig sowie schlagregendicht?
• Stahlteile verrostet, Balkongeländer hält 100 Kilo Seitendruck?
• Freiflächen, Terrassen und Balkone – Belag noch trittsicher?

  

• Türabdichtung mangelfrei oder Sanierung mit Epoxydharz erforderlich?

 

 

 

 

Haus schätzen & Wände der Immobilie bewerten

• Gibt es Risse? Rissweite – Risslänge – statisch gefährlich?
• feuchte Stellen?  sanierbar? Ja/Nein
• Eine in bester Lage, aber mit Mängeln behaftete Immobilie schätzen zu lassen,  kann eine gute Entscheidung sein.

Dieses Haus in schöner Waldlage:

• Fundament ist unterspült.
• Risse zeigen Setzungen!
• Haus rutscht nach vorne rechts ab.

 Frage: Lohnt sich eine Abfangung?

Wärmeschutz ist zu berücksichtigen beim Immobilien schaetzen

• Außenwanddämmung ausreichend nach den Anforderungen der KFW Regeln?
• Ausblasen bei Hohlmauerwerk durch Fachbetrieb: Kerndämmung
• Reicht die Dachdämmung aus? Sind die Wärmeverluste mit Thermografie messbar? Ausblasen durch Zelluloseflocken erforderlich?  Durch das Ausblasen mit Zellulose durch Isofloc werden die Wärmeverluste minimiert. Folglich kommt mehr Masse ins Dach, welche die Durchströmung und schnelle Aufheizung im Sommer verhindert.
• Dämmung der Kellerdecke?
• Heizkessel zu alt, verschmutzt beziehungsweise zu groß? Zustand?

  

• Zustand sowie Qualität der Thermostate
• Zustand alter Tank oder Austausch

  

Holzteile, Balkendecken, Estrich

• Zustand der Deckenbalken?
• Mängel im Aufbau des Fußbodens? Tragfähigkeit noch gegeben?
• Deckenputz in Ordnung?
• Ist eine Schalldämmung eingebaut?
• Sind Risse im Belag erkennbar?

  

Wichtig beim Immobilien schätzen sind Dachfläche, Bleche sowie Dachklempner,- Spenglerarbeiten

Zustand der Dacheindeckung? Steinabplatzungen? Beispielsweise Absandungen der Dachziegel? Ist das Dach entsprechend sicher gegen Regen? Sind Blechkehlen, Traufkanten sowie Ortgang ordnungsgemäß ausgeführt?

Die größten Wärmeverluste treten an folgenden Bauteilen auf: Fenster, Heizungskeller – Rohrisolierung, Dachdämmung, sowie Dachbodenluke, Dämmung der Kellerdecke, undichte Haustür, Rollladenkästen schwach gedämmt, ebenso die Rollladenführung und alte Briefkästen in der Haustüre.

 

Die Immobilie befindet sich in einem guten/ bzw. nicht  brauchbarem Zustand.
Der Kauf des Hauses wird /nicht empfohlen!

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt schlechten Zustand. Es ist an dieser Immobilie mit größeren Reparaturen zu rechnen! Vom Kauf dieser Immobilie ist vielmehr abzuraten!

Kostenschätzung Sanierung/ Renovation beinhaltet: 

Maler-/ Belagsarbeiten, Abbruch, Mauer-/Putzarbeiten, Abdichten des Kellers, Dachdeckung, Heizung sowie Sanitär.

 

Ergebnis des Immobiliengutachtens ist “Verkehrswert”:

Die Immobilie hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt: 70.000€
Der Bodenwert der Immobilie wird bei 500 m² und Bodenrichtwert mit 400€/m² auf unter dem Strich 200.000€ geschätzt.
Der Sachwert der Immobilie wird beim Haus schätzen wie folgt ermittelt: 200 m² Wohnfläche, Alter Bj. 1970 unsaniert mit 800€/m² auf 160.000€ = Schätzpreis.
Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 360.000€ geschätzt. Darin sind übrigens Kosten für die Instandhaltungen enthalten. Damit können sie anschließend in die Preisverhandlung gehen.

 

Immobilie schaetzen  dient der Kaufpreisüberprüfung: 10% Verhandlungsspielraum ist immer nach unten bei der Preisverhandlung auf Grund der Baumängel möglich.

 

 

 

 

 

 

Anfragen von Kunden zu Immobilie schätzen – Kosten lassen

Wir möchten eine Immobilie schätzen lassen. Wir benötige eine Immobilienbewertung zum Verkehrswert für das Haus meiner Eltern, welche uns selbiges überschreiben möchten. Da ich meine Schwester entsprechend ausbezahlen muss benötige ich nun eine Bewertung. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (2 Etagen), Terrasse und eine angrenzende Scheune. Können Sie mir hierfür ein Angebot unterbreiten? Welche Informationen benötigen Sie weitergehend?

Hauspreis schätzen, Verkehrswert bestimmen?
wie soeben besprochen, hier die Mail mit den Informationen.
Wir möchten evtl. das Haus kaufen, in dem wir aktuell zur Miete wohnen. Der Vermieter bat darum, dass wir ihm sagen, was wir für das Haus zahlen würden. Dafür möchten wir gerne eine realistische Einschätzung von einem Experten haben, was wir für das Haus bieten sollen. Die wichtigsten Informationen zum Haus sind in der Anzeige enthalten (das war damals die Anzeige, die für die Vermietung genutzt wurde):

Zimmer:                            7
Wohnfläche ca:                169 m²
Grundstücksfläche ca:     627 m²
Erstbezug:                        2003
Heizung:                           Öl-Zentralheizung
Kaltmiete:                        € 800,- zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten:                  € 150,-
Terminlich wäre bei uns der Donnerstag (bis max. 16 Uhr haben wir Zeit) oder Freitag (hier sind wir zeitlich flexibel) möglich. Die Preisverhandlung soll schon am Montag sein.

Sehr geehrter Herr Kunde!
Ein 800,-€ bis 1.000,-€ Termin entspricht inklusive der Fahrkosten einem 4-6 Stunden Aufenthalt am Objekt und wenn es sein muß, auch länger, ohne Limit.  Nach diesem Termin sind Sie zum Verkehrswert sehr ausführlich beraten worden, ohne Zeitdruck. Ich gehe auf alle Ihre Fragen ein 
Gedanklich schildere ich Ihnen Überformungschancen, richte diese auf Ihren Geschmack aus und erkläre Ihnen den oft schwierigen Weg zum bewußt kalkuliertem Mehrwert, bedingt durch richtige Investitionen in Ihre zum Kauf beabsichtigte Immobilie im Außen- wie auch Innenbereich.
Ich stelle mich auf Sie ein, versuche nicht “mein Ding” abzuspulen, sondern erarbeite mit Ihrer Begeisterung oder Zurückhaltung Visionen in Ihre Richtung. Wir werfen uns gewissermaßen “lustvoll den Ball hin und her”und letztlich weiß keiner so genau, wer die finale Idee hatte. Ich verstehe mich als Impulsgeber, eröffne Ihnen Gedankenspielräume bei der Preisverhandlung, die Sie bewahren sollen vor Investitionen, die Sie später wieder teuer zurückbauen, um sich Ihrem Ideal anzunähern.
Das gelingt immer dann gut, wenn Sie aktiv teilnehmen durch Kritik und Zustimmung.
Grundvoraussetzung sind die vielen technischen Belange bei Bestandimmobillien, die im Laufe der Zeit Abnützungserscheinungen erkennen lassen, die unbedingt behoben werden müssen, da deren “Lebensdauer” abgelaufen ist, und weil der heutige Anspruch nach gesundem Wohnstandard deutlich intensivere Kenntnisse von Baumaterialien fordert. Wenn also gezielt darauf der Fokus Ihrer Investitionsabsicht abzielt, dann lassen wir es aber auch gleich von Anfang an richtig machen unter Berücksichtigung Ihrer Lebensplanung, auch bezogen auf mögliche Entwicklungen in der Zukunft. Ich spreche da Flexibilität in der Planung an, die Ihnen kostengünstige Veränderungen gestattet, entsprechend der dann geltenden Lebensbedingungen.
Ich bin manchmal überrascht, wie die Zeit verfliegt an derartigen Terminen, wie intensiv und sensibel die Empfindungen erkennbar werden, Standpunkte vertreten werden oder gar wegfallen, ein sich Öffnen auch tatsächlich weiterhilft zum eigenen Erkennen der persönlichen am Objekt zu treffenden Entscheidung für oder gegen das Haus oder die Wohnung.
Ich liebe es, mich voll und ganz erschöpfend einzubringen und zum Schluß zu erkennen, Ihnen vielfältig weitergeholfen zu haben in allen Bereichen der Haustechnik, der Energieeinsparung, der Mängelbeseitigung mit Schätzkosten angaben für dringende Sofort Investitionen, für spätere und zukünftig sinnvolle Ausgaben.

Zusammenfassend:
Wenn ich Sie wirklich neugierig gemacht habe und Ihr volles Interesse an einer derartigen gutachterlichen Beratung zur Bestimmung vom Verkehrswert geweckt habe, dann verdient mein Engagement sein Honorar, sicherlich auch in dieser Höhe.
Wie Sie sich auch entscheiden mögen, ich wünsche Ihnen gutes Gelingen bei allen Ihren Vorhaben und grüße Sie herzlich,

Ihre Baugutachter & Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS
Mit 5 Gutachtern in Ihrem Gebiet können wir Sie beim Immobilie schätzen & Preisverhandlung unterstützen.

 

Mit 5 Hausschätzern in Ihrem Gebiet können wir Sie beim Immobilie schätzen & Preisverhandlung unterstützen.