Bauabnahme/ Kauf Eigentumswohnung

Sie haben sich für Eigentum entschieden und möchten beim Kauf auf jeden Fall auf Nummer sicher gehen? Wir bieten Ihnen eine Beratung bei Kauf an. Bei einer Größe bis 120m² bereits für 595 € brutto. Das Gleiche gilt für Bauabnahmen einer Eigentumswohnung, also Sondereigentum sowie bei Kauf eines Rohbaus.
Dabei werden alle sichtbaren Baumängel mit Fristsetzung protokolliert.

 

Bauabnahme Eigentumswohnung – Was macht der Gutachter?

Immer erfolgen Messungen auf Restfeuchte der Wand bzw. im Fußboden wegen versteckter Wasserschäden im erworbenen Sondereigentum.

Bei geeigneten Temperaturen können parallel Wärmebilder gemacht werden. Damit wird die Wärmedämmung und das Ziel vom KFW Standard überprüft.

Es erfolgt auch die Kontrolle des Heizraumes, da dieser oft im „Bereich Dämmung“ mangelhaft ist.

Ich kontrolliere die Wärmeverluste (bei geheizter Wohnung), um den energetischen Standard zu prüfen.

Bei der Abnahme der Wohnung wird auch die Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums: Fenster, Dach, Außenputz, Tiefgarage mit vorbereitet.

Weitere Details zu Bauabnahmen.

Muster MÄNGEL  zur Bauabnahme Eigentumswohnung Sondereigentum

Bauvorhaben: Wohnung, 2.OG, re
Bauherr: Muster
Die Übergabe wird mit Mängeln vollzogen.

Keller, Tischler
Tür  klemmt, Füllung, Drückergarnitur fehlt.
2x Innensohlbank fehlt.

Erdgeschoß,  Eingangstür, Tischler
Füllung, Drückergarnitur fehlt.

Parkett, Tischler
zahlreiche Spalte, Unebenheiten, Kratzer, bitte Fachgutachter Parkett/ Estrich einschalten.

Innen Treppe:
Nicht bezugsfertig, Absturzgefahr für Kinder,
Handlauf fehlt, keine Freigabe für Einzug

Heizung:
Rohrisolierung nicht vollständig,
Schachtabdeckung zu groß, nicht entfernbar.

Sanitär:
Anschluß Schlauchhalterung wackelt

Belüftung
Lüfter verschmutzt

Bad Objekte
die richtigen Objekte wurden verbaut, Ablauf tropft, also nachziehen

Bad Fußboden
Verdacht auf Wasserschaden hohe Feuchte im Boden

 

Silikonierer:
Obergeschoß, Bad, Fugen fehlen mit Acryl und Silikon.

Keller, Raum:
Deckenkehle nacharbeiten.

Fenster:
Einstellen fehlt.
Dachgeschoß Absturzsicherung fehlt.

Wintergarten:
Südecke, Spalt in Dämmung zur Bodenplatte

Carport:
Dach verschmutzt

Dachspitz, Trockenbau:
OSB Platten Reste entfernen

Spengler
Außensohlbank Ausgang Küche, scharfkantig, Gefahr für Kinder

Solaranlage
Rohrisolierung unvollständig

 

Kellerlichtschächte
Sicherung Einbruch fehlt.
Kiespackung fehlt.

Garage
Erdanfüllung fehlt, Frostgefahr  Fallrohr.

Fassade, Hof, Maler
2 Flecken Fehlstellen

Zur Beseitigung der Mängel bzw. Restleistungen Frist von 4 Wochen

Baugutachter Schmalfuss      Unterschrift  Baufirma          Unterschrift des Bauherrn

 

Warum Bauabnahme Eigentumswohnung mit Gutachter

Überstürzte und unsachlich durchgeführte Bauabnahmen könnten teuer werden. Durch meine jahrelange Tätigkeit als Bauchsachverständiger helfe ich Ihnen dabei, die Fachregeln des Bauens einzuhalten und dabei die wesentlichen Baumängel aufzudecken. Wir beraten auch baubegleitend, ab erstem Spatenstich bis hin zum Rohbau und der Bauabnahme.

Wo Bauabnahme Eigentumswohnung Sondereigentum?

Wir bieten an: Überprüfung Eigentumswohnung Sondereigentum Rohbau in Augsburg, Neu – Ulm, Günzburg Wohnungsübergabe in Ingolstadt, Dachau, Endabnahme in Fürstenfelsbruck, Landsberg, Memmingen, Schlußabnahme in Mindelheim, Ammersee, Starnberger See, Wolfratshausen, Weilheim, Schongau, Allgäu, Freising, Garching, Germering, Endabnahme in München,  Aichach, Wolnzach, Schlußabnahme in Donauwörth, Manching, Neuburg, auch bei Rohbau.

Anfrage zur Bauabnahme Eigentumswohnung

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
am Montag, 10 Uhr findet eine Wohnungsübergabe vom Bauträger aus Ulm an unsere Familie statt.

Zu dieser Wohnungsübergabe benötige ich Unterstützung (Beratung) eines Bausachverständigen. Können Sie mir bitte mitteilen, ob und in welcher Form Sie hier unterstützen können (Aufgaben- bzw. Leistungsbeschreibung) und was kostet es einen Baugutachter einzuschalten?

Nachfolgend ein paar Informationen zur Bauabnahme Eigentumswohnung
Die EG-Neubauwohnung (ca.126 m2 ) befindet sich zur Übergabe voraussichtlich in folgendem Zustand:

– vollständig tapezierte Decken und Wände, diese werden nach Übergabe gestrichen

– abgehängte Decken im Wohnzimmer, Bad und Flur

– Schalter und Steckdosen ohne Abdeckungen eingebaut

– ohne Bodenbelags- und Fliesenarbeiten, diese werden nach der Übergabe durchgeführt

– Einbau der Sanitärgenstände und Armaturen nach den Fliesenarbeiten

– ohne Innentüren (Zargen und Tuerblaetter), diese werden nach der Bauabnahme (ganz am Schluss) eingebaut

Folgende Gewerke habe ich aus dem Bauvorhaben mit dem Bauträger herausgenommen bzw. diese Gewerke werden von mir gesondert beauftragt:

– Malerarbeiten inkl. der abgehängten Decken
– Bodenbelagsarbeiten (Parkett)
– Fliesenarbeiten
– Einbau der Sanitärgenstände und Armaturen

Mit freundlichen Grüßen, der Bauherr
PS, fast vergessen:
Die Eigentumswohnung befindet sich in München. Können Sie auch nachträglich den Wert der Wohnung feststellen? Vielleicht haben wie zu teuer gekauft?

Wie wird die Eigentumswohnung geprüft?

Für Ihre Endabnahme stehe ich als Bausachverständiger zum protokollieren der Baumängel zur Verfügung.

Zum Termin würde ich gerne das komplette Objekt begutachten, bestehend aus Ihren Wohnräumen, den betreffenden Fassaden, auch alle Räumlichkeiten, die unter Gemeinschaftseigentum stehen, wie Tiefgarage oder Stellplatz, Heiz- und Tankraum, Flure und Treppenhaus und natürlich auch die Außenanlagen. Bringen Sie bitte auch alle Unterlagen mit, wie die komplette Baugenehmigung und den Energiepass.

Ich überprüfe alle beweglichen Teile in Ihrer Wohnung auf Funktionstüchtigkeit, kontrolliere die Böden und Wände und die Gläser in den Fensterrahmen, alles, was technisch und mechanisch an einem derartigen Termin einwandfrei zu funktionieren hat.

Es geht mir nicht darum Mängel zu konstruieren, sondern ich möchte fair die mir erkennbaren Nachteile entdecken.

Bei der gründlichen Ansichtnahme der Immobilie zur Abnahme stelle ich alle Mängel fest und bestehe auf die Regelung der Beseitigungsfristen.

Die Kosten für den Bausachverständigen zur Beratung bei Kauf:ab 595 € . Diesen Betrag hätte ich gerne nach dem Termin in Bar bzw. per Kreditkarte vor Ort mit dem Kartenleser abgebucht. Sie erhalten von mir eine Rechnung bzw. Quittung.

Nutzen Sie die Zeit vor Ort für Ihre Fragen, ich bemühe mich, Ihnen alle zu beantworten. Das alles ist im Preis der Beratung inbegriffen, einschließlich Fahrkosten.

Kundenanfrage

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
für die Bauabnahme unserer neuen Eigentumswohnung benötigen wir noch einen Sachverständigen, der unsere Seite vertritt. Wir haben Sie über das Verzeichnis der IHK gefunden.
Der Abnahmetermin wäre am 11.08.2019, die Adresse ist in Augsburg.
Am 02.08 haben wir die technische Vorbegehung, hier würden wir schon alle Mängel ansprechen, die für uns ersichtlich sind.
Das Haus in dem sich unsere Eigentumswohnung befindet, wurde 2018 fertiggestellt.
Die Eigentumswohnung war ursprünglich als Musterwohnung geplant und wird deshalb erst dieses Jahr fertiggestellt.

Das Haus wurde von einem Bauträger gebaut.
Auf den Fotos ist die Wohnung nahezu fertig. Lediglich im Bad fehlen stellenweisen noch Fliesen, Waschbecken, WC, Dusche und Armaturen.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Wir haben Ihnen neben den Plänen und Fotos auch noch mal die Baubeschreibung beigefügt.
Unsere Wohnung ist gemäß Baubeschreibung & Aufteilungsplan Wohnung 27 in Haus 2.
Bei Interesse lassen Sie uns bitte vorab ein Angebot zukommen.
Wir würden uns sehr über eine Rückmeldung freuen.
Vielen Dank im Voraus aus München.

 

Anfrage zum Kauf Abnahme Eigentumswohnung/ Rohbau Bauschäden Baumängel

Da es sich um einen Rohbau handelt, interessieren mich vor allem, ob Sie als Bauschadensexperte Bauschäden & Baumängel erkennen können bzw. wo Ihre Schwerpunkte liegen?

– Zustand des Außenputzes.
– Zustand Fenster und Türen.
– Substanz des Mauerwerks.
– Zustand des Dachstuhls.
– Feuchtigkeit in Wänden.
– Sonstige Baumängel.
– Schätzung des Energiebedarfs, notwendige Dämmungen.

Aktueller Baufortschritt des Objektes:

– Rohbau mit geputzter Außenfassade,
– Dach gedeckt
– Fenster eingebaut
– Türen eingebaut
– Betontreppen in Keller und 1. Stock vorhanden
– Dachstuhl teilausgebaut
– Balkon Isolierung vorhanden
– teilweise Heizungsverrohrung im Keller
– provisorische Heizungsleitungen in den Etagen
– Solarpanele auf Dach vorhanden (noch keine Leitungen ins Haus)

Laut Teilungserklärung beträgt der Anteil am Gesamtobjekt 38,28/100.

Sehr geehrter Hr. Schmalfuß,
am 7.11.2020, 8 Uhr, findet eine Vorbegehung eines Sondereigentums statt, einer 2 Zimmer Neubauwohnung in Dachau bei München. Hierbei würde ich um Unterstützung bzgl. möglicher Mängel bitten. In der Wohnung sollte bereits Parkett verlegt sein. Armaturen sind eingebaut und der Sanitärbereich sowie Eingangsbereich gefliest. Ich habe lediglich kleine Sonderwünsche für eine Küche beim Bauträger beauftragt, d.h. ein Rohr auf Putz soll verlegt werden und eine Steckdose verlegt.

Folgende Eckdaten zu dem Objekt der Firma IYX (zum Bauträger gehörig):
2. Stock, einen Gebäudes mit 84 Einheiten. 2-Zimmer-Wohnung mit 53,67 qm² mit Keller und Balkon und Stellplatz.
Das Gemeinschaftseigentum inkl. Stellplätze wird jedoch gesondert vom TÜV SÜD Ende November abgenommen.
Könnten Sie mir bitte zwei Angebote zukommen lassen, auch eins für die Schlußabnahme. Ich möchte die Wohnung übrigens als Sondereigentum erwerben.

Anfrage Wohnungskaufberatung

Sehr geehrte Herren Bausachverständige von Schmalfuß & Partner,

besten Dank für Ihre Rückmeldung.
Ich möchte dann gerne auch einen schriftlichen Bericht entsprechend Ihrer Checkliste zur Bauabnahme bekommen. Hier die Eckdaten zu der Wohnung in Pfaffenhofen.
Die Wohnung im OG des Hauses für die ich mich interessiere,
befindet sich in der Haupstr. (Pfaffenhofen an der Glonn).
Kaufpreis ist moderat mit 169.000 EUR + 14.000 € (2 Stellplätze)
Ich möchte die Wohnung als Kapitalanage kaufen.

Zur Wohnungskaufberatung 

Das komplette (alte) Haus mit 3 Wohnungen hat bisher eine Familie bewohnt und möchten es nun verkaufen.
Es befinden sich 3 separate Wohnungen im Haus (EG, OG und DG) + ein Haus wurde kürzlich angebaut.
Dieses Haus ist an der Heizung des alten Hauses angebunden. Prüfen Sie auch den Schimmel und die Feuchte in der Wohnung?  Ich habe gehört, dass es schädliche Schimmelpilze im EG gibt!

Im Grundbuch steht, dass der Ex-Mieter noch Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für diese Wohnung hat,
der Notar hat mir aber schon bestätigt dass dies in den kommenden Tagen gelöscht wird.
Exposee, Grundbuchauszug sende ich Ihnen anbei zu.
Die Wohnung wird aktuell für 630 € kalt (inkl. Stellplatz) vermietet.
Die Mieterin möchte auch bleiben. Der Verkäufer meinte, die Mieterin würde schlecht lüften!
Ich denke die Heizung sowie das Dach müssen bald erneuert werden, Bj. 1989.
Da das Haus bisher privat von einer Familie genutzt wurde,
gibt es keine getrennten Nebenkosten.
An den Heizkörpern befinden sich ebenso keine Messinstrumente,
der Stromzähler misst den Stromverbrauch im OG und DG und den Verbrauch in den Gemeinschaftsflächen.
Ich möchte die Nebenkosten unbedingt,
so weit wie möglich sauber sowie getrennt abrechnen.
Können Sie die Wärmeverluste am Dach mit prüfen?
Hierzu müsste ich wissen, welche Kosten auf mich zukommen werden.

Anfragen zu Aufträgen zur Check Eigentumswohnung

Ihre Anfrage zu Aufträgen zur Bauabnahme bitte an anfrage@baugutachter.info oder 0152-34175120 bzw. über das Formular links oben.