Haus schaetzen – Immobilie bewerten

Haus schaetzen vor Hauskauf schützt Sie, das viele Geld auch mit weniger Risiko gut zu investieren. So macht es vielleicht Sinn zunächst die Immobilie bewerten zu lassen, einen Bausachverständigen zu beauftragen, um einen Fehlkauf zu vermeiden.
Da die Kosten für einen Hauskauf circa 10mal höher sind, als die eines Autokaufs, sollten Sie sich auch deutlich länger Zeit für diese Entscheidung nehmen, bevor Sie sich danach ärgern einige Baumängel zuvor nicht entdeckt zu haben.
Sie wissen schon, wie wichtig die Lage der Immobilie ist. Hier können nur Sie selbst bestimmen, welche Präferenzen Sie diesbezüglich haben. (Siehe auch Haus kaufen ist die Lage, Lage, Lage)

Wir liefern „Immobilie bewerten“ in verschiedenen Bundesländern. Alle unsere Bilder sind von echten Kunden und mit Absicht nicht vom Design Photostudio. Unsere Videos sind echt und nicht geschnitten.

 

Vor dem Hauskauf

Gehen Sie mehrmals zum Standort Ihrer Wunschlage: früh, mittags, abends & nachts, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Prüfen Sie den Zustand, Sonne, Windlage, Berufsverkehr und Nahverkehr vor Ort, sowie die Nachbarschaft und soziale Aspekte wie beispielsweise Supermärkte, Friseur und Bäcker. Schauen Sie nach dem Stand der Sonne: Verschattung ist wichtig, aber zu wenig Sonneneinstrahlung kann die Lebensqualität erheblich mindern.

Ein Haus kaufen – das kostet

Ein Haus zu kaufen ist meist die einmalige Investition Ihres Lebens. Sie wenden für den Hauskauf zahlreiche Jahreslöhne, oft bis hin zum 20- und 30-fachen Ihres Jahreslohnes, auf.

Die Baupreise sind in Gegenden wie München, Stuttgart dramatisch höher als im Rest Deutschlands. Die Begründung für die hohen Immobilienpreise in München ist, dass der Baugrund im Münchener Umland fast ausgeschöpft ist und das treibt die Kosten für die Häuser nach oben. In anderen Teilen von Deutschland können Sie gut erhaltene Häuser schon ab 200.000€ kaufen. Ein durchschnittliches unsaniertes Haus in München bekommen Sie nicht unter 700.000€.
Wenn Sie also viel Geld investieren, so konsultieren Sie einen Sachverständigen, welcher Sie vor einem Fehlkauf abhalten kann. Preisklasse, Hausgröße, Etage, Grundstücksgröße, Grundstückslage, Hausalter und Stil kann bereits vor dem Hauskauf privat besprochen werden.
Bei meiner Bewertung von Häusern zum Kauf steht die Bewertung der Hauspreise und des Instandhaltungsrückstaus (wie hier; Putzabplatzungen & Risse) im Vordergrund. Bei der Beratung geht es um die Bewertung der Kosten der Sanierung, die auf Sie in den nächsten Jahren zukommen könnten/werden.

Beratung durch Sachverständigen

Gibt es versteckte Baumängel oder Bauschäden (SCHIMMEL) und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Ich führe eine Schätzung des Hauses für die Schadenssanierung durch. Sie erhalten daraufhin über die Bauschäden ein Bauzustandsprotokoll.
Wie hoch sind die Betriebskosten unter Berücksichtigung steigender Energiepreise?

Mögliche Baumängel und Kosten

Bei Immobilien mit Souterrain oder Keller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden. Auch bei „alten“ Hochwasser Objekten kann noch in der Bodenplatte oder der Decke versteckter Schimmelpilz sein.

Bei Hausschwamm, Schimmel nach Fenstertausch und Feuchte (undichte Kellerabdichtung) haben Sie als Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben große Bedeutung für den Wert des Hauses. Baumängel sind grundsätzlich wertmindernd, dies können Sie sich aber auch zu Nutzen machen, denn oft kann man die Schäden preiswert beseitigen.

Auch scheinbar große Probleme, wie ein undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte – Feuchtigkeit in der Wand messen, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze bei sind mit überschaubauerem Kostenaufwand in den Griff zu bekommen.
Für mich ist dies Routine, denn ich begleite als Gutachter viele Kunden beim Hauskaufen und kann Ihnen Methoden für die Beseitgung der Baumängel aufzeigen.

 

Immobilie bewerten – Fragen an Verkäufer

Wie alt ist das Haus ?
Wer hat, wann, was , wie und warum saniert? ( Bauschäden ? )

Kellersanierung:

Wie ist der Keller gegen Starkregen, Hochwasser, hohen Grundwasserstand ausgebildet? Art der Abdichtung?

Ist der Keller im Sommer feucht? Muss der Keller im Sommer gelüftet werden?

Sind Bauschäden durch eindringende Feuchte zu erkennen?

Dachsanierung: wie alt sind die Dachsteine. Ist das Dach noch dicht? Spezialgutachter Dach

Was kostet ein neues Dach?

Heizungsmodernisierung                                                                                                                                   Kosten der Heizung, Art / Alter der Heizung? Art der Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern?

Lärm
Hört man den Nachbarschaftslärm?
Gibt es Flugschnee im Dach oder Estrichdämmung im Dach ?

Zeugen
Nehmen Sie einen Zeugen oder einen Bausachverständigen mit, wenn Sie ein Haus kaufen möchten und protokollieren Sie die wichtigen Dinge im Kaufvertrag!

Ihre Dienstleister für Haus kaufen Baugutachter Schmalfuß & Partner

 

Kundenanfragen zu Haus kaufen – Immobilie bewerten

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner, ich bin durch das Internet auf Sie aufmerksam geworden.

Hiermit möchte ich Sie gerne um ein Angebot zur Hauskaufberatung/Baubegutachtung bitten. Nachfolgend stelle ich Ihnen Angaben und Anforderungen zur Verfügung.

Zur Immobilie

• Haus als Kulturdenkmal, aktuell unbewohnt und sanierungsbedürftig
• die Wohnfläche beträgt 359 m², die Nutzfläche beträgt 131 m², 4 Etagen

Grundangebot

1. Begehung der Immobilie von außen und von innen im EG, 1.OG, 2.OG, Dachboden
2. Bewertung und Beurteilung der Bausubstanz, Wasser-, Heizung-, Elektroinstallation
3. Messungen an verdächtigen Stellen auf Schäden, Schimmel, Beurteilung von Art und Umfang
4. Besprechung der Ergebnisse, Schwierigkeiten und Investitionsbedarf¹ ohne Verkäufer
5. Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

¹ insbesondere im Hinblick auf Sanierung, Modernisierung und Umbau

Optionales Zusatzangebot 1

6. Beurteilung der Umbaumöglichkeiten insbesondere Tragfähigkeit, Statik
7. Schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Optionales Zusatzangebot 2

8. Begutachtung und bewerten möglicher KfW-Förderungen, insb. Nr. 124, sowie 151/152

   

9. Schriftliches Gutachten, falls dafür notwendig

Bitte teilen Sie mir mit, ob Sie schnell Begehungstermine einrichten können? Gerne kann ich Ihnen im Falle des Zuschlages meine Vorhaben für das Haus vorbereitend zukommen lassen.

Kurzgutachten – Immobilienprüfung bei Bestandsbauten

Sehr geehrter Herren Gutachter von Schmalfuß & Partner, wir haben die Möglichkeit ein Haus zu kaufen. Hierzu benötige ich von ihnen eine Information, was dies kostet und wie lange sie benötigen, um das Kurzgutachten zu erstellen (ab Begehung/Besichtigungstermin)
Beim Bewerten soll enthalten sein: Fassade, 

der aktuelle Zustand des Gebäudes und ob Schäden vorhanden sind (Dach,

Keller, Heizung/Kessel, Fenster/Türen, …).

Dazu eine Information, welche Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren wahrscheinlich anstehen und ob der Verkaufspreis dem Marktwert angemessen ist.

Bitte teilen sie mir mit, welche Unterlagen sie vom Besitzer für das Immobilie bewerten benötigen, damit ich dies entsprechend weiterleiten bzw. anfordern kann.
Sollten sie weitere Fragen haben, bitte ich um eine kurze Mitteilung.Ich bitte um eine schnelle Antwort und auch die Kurzfristigkeit zu entschuldigen, da ich für die vorläufige Zusage respektive den weiteren Verlauf einen zeitlichen Anhaltspunkt ihrerseits benötige.

Wohnungskauf entscheiden – Gemeinschaftseigentum mit prüfen

Sehr geehrter Herren Kohle, Schmalfuss & Partner, ich bin gerade dabei zu entscheiden, ob ich in ein Neubauprojekt  investieren möchte. Ich habe vom Bauträger nun die Bau- und Leistungsbeschreibung bekommen. Ist der richtige Weg diese vor Kauf prüfen zu lassen, zusammen mit dem Kaufvertrag, Ist das Gemeinschaftseigentum mit dabei beim prüfen? Machen Sie auch die Bauabnahme?
Ich müsste noch diese Woche entscheiden, ob ich die Wohnung kaufen möchte, daher benötige ich relativ kurzfristig ein Antwort bzw. eine Prüfung der Unterlagen. Bewerten Sie auch den Preis?