Schimmelpilze nach Fensteraustausch

Schimmelpilze nach Fensteraustausch der alten Doppelkastenfenster gegen moderne Isolierglasfenster:
Unsere Fenstergutachter & Energieberater können Ihnen die Einsparung der Energie vor & nach Fensteraustausch ausrechnen.
Unsere Fenstergutachter unterstützen Sie vor Ort mit Beratung zur Vermeidung der Schimmelpilze.

Wie kommt es zu Schimmelpilz nach Fensteraustausch?

Alte Fenster sind grundsätzlich „leicht“ undicht gebaut, haben größere Luftwechsel & größere Wärmeverluste, sowie kaum Schimmel.

Mit dem Einbau der neuen Fenster verringern sich auch die natürlichen Belüftungen/ Luftundichtigkeiten,
welche für die Lüftung der Räume gebraucht werden. Es kann tatsächlich Schimmel in der Wohnung entstehen.
Neue Fenster sind einfach dichter als die alten Fenster und es finden nur noch geringere Luftwechsel statt.
Das ist Verhältnis ist ungefähr wie 1:3 bis 1:10. Es kommt nur noch ein Drittel bis ein Zehntel der Frischluft wie zuvor.

Zusätzlich machen sich nun andere Feuchtigkeitsquellen bemerkbar wie z.B. das Trocknen der Wäsche oder noch viel schlimmer die unbemerkten Wasserschäden aus alten Rohrleitungen unter den Badewannen in den Fußböden und in den Wänden. Schädlicher Schimmel könnte entstehen.

Schnell kommt der Vorwurf, dass der Mieter nicht lüften würde.

Was Muss der Vermieter/ Eigentümer nach Fensteraustausch machen?

Muss der Vermieter auf die Notwendigkeit eines geänderten Heiz- und Lüftungsverhaltens extra hinweisen? Dazu ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin.
Wenn der Vermieter Holzfenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster austauscht, besteht häufig die Gefahr, dass sich Schimmelpilze in der Wohnung bilden.

Dem kann nur durch ausreichende Belüftung begegnet werden. Der Vermieter muss nach einer Entscheidung des Landgerichts München I (Urteil vom 8.3.2007, Az. 31 S 14459/06) den Mieter über ein zu änderndes Heiz- und Lüftungsverhalten konkret aufklären. Hierbei darf er kein unzumutbares Verhalten verlangen. Das Verlangen nach zwei- bis dreimaligem Stoßlüften am Tag (fünf Minuten bei weit geöffneten Fenstern) dürfte für den Mieter noch zumutbar sein.

Ein Lüftungskonzept ist zur Vermeidung von Schimmelpilze nach neuer DIN erforderlich: die nun neue DIN-1946-6: Lüften von Wohnungen von 2016 verpflichtet den Eigentümer, selbst für eine ausreichende Durchlüftung der Wohnung zu sorgen, etwa durch bautechnische Maßnahmen an den Isolierglasfenstern. Dies dient dazu die Feuchtigkeit in der Wohnung besser zu regulieren. Dazu kann ein Gratis Merkblatt über die Erstellung von Lüftungskonzepten nach DIN 1946-6 angefordert werden.

Fachanwaltstipp  Schimmelpilz nach Fensteraustausch

Fachanwaltstipp Mieter: Kommt es zu Streitigkeiten über Feuchtigkeit in der Wohnung, muss der Mieter regelmäßig ein ordnungsgemäßes Lüftungsverhalten vortragen. Hierfür ist es erforderlich, dass er vortragen kann, zwei- bis dreimal am Tag sämtliche Fenster der Wohnung für fünf Minuten weit geöffnet zu haben. Hierfür sollten ggf. auch Zeugen benannt werden können. Insbesondere nach dem Einbau von Isolierglasfenstern kommt es in Wohnungen, die im übrigen an der Fassade nicht isoliert werden, häufig zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung. Der Schimmel ist oft erst zu erkennen, wenn sich die betroffenen Flächen verfärben. Bereits erheblich früher, kann eine Gesundheitsgefährdung durch auffliegende Sporen entstehen. Zur Klärung der Ursachen ist Beratung vom Fenstergutachter hilfreich.

Fachanwaltstipp Vermieter: Es ist äußerst zweckmäßig, im Mietvertrag bzw. in der Hausordnung eine genaue Regelung zur Beheizung und Lüftung der Wohnung aufzunehmen. Nach Dur€ührung von Modernisierungen sollten Mieter (nachweislich!) auf ein künftig zu änderndes Lüftungsverhalten hingewiesen werden, um den Vorwurf des nicht Lüftens besser zu regeln!

Hier Beiträge von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin die immer aktuell sind:
Rechtsanwälte in Berlin und Potsdam: Bredereck & Willkomm, Alexander Bredereck
Am Festungsgraben 1
10117 Berlin
030 4000 4999
www.recht-bw.de

Schimmelpilz nach Fensteraustausch Beratung vom Sachverständigen für Schimmel

Bauen Sie besser keine  Lüftungsanlage ein, da die Filter immer verschmutzen und Sie die Filterwechsel vergessen könnten. Mit Lüftungsanlagen holen Sie sich mit gewöhnlicher Benutzung (Vernachlässigung) Schimmel in die Wohnung.

Besser sind die einfachen Kipplüfter von REGEL-air® als Fensterlüfter, um den Luftwechsel zu gewährleisten, an Stelle einer Lüftungsanlage, welche mit 30W auch noch Strom verbraucht.
Oft reicht es auch den alten vergessenen Schornstein zum Entlüften und Entfeuchten zu öffnen.
Mit diesen geringen Mitteln vermeiden Sie  den Schimmelpilz nach Fensteraustausch und den Streit zwischen Mieter und Vermieter.

Schimmelpilz nach Fensteraustausch Kundenanfrage zum Fenstertausch

Sehr geehrter Herr Schmalfuss, wir planen momentan den Austausch der alten Doppelkastenfenster im Erdgeschoss im Altbau.
Wir sind uns aber hierbei nicht sicher, welche neuen Fenster für uns am besten geeignet sind.
Die Details:
– die Mauer ist ein Lehmbau, 50cm dick
– 9 Fenster sollen erneuert werden
– es sind alte Holzfenster mit Doppelverglasung, Kitt ist lose, Farbe blättert ab.
– Montage früher unklar, man merkt aber einen Luftzug unten am Fenster, wenn diese geschlossen sind
Macht es hierbei Sinn, eine Analyse mittels Wärmebildkamera durchzuführen?

Führen Sie für solche Fälle Begutachtungen mit Einbauempfehlungen durch und zu welchen Preis kosten Ihre Gutachter? Wir können Ihnen auch gerne Fotos zukommen lassen. 

Antwort des Sachverständigen vor dem Fenstertausch

Bei Ihrem Fenstertausch wäre es wichtig den Grundluftwechsel, den Luftaustausch vor Ort zu überprüfen. Damit kann man vermeiden, das später Schimmel entsteht.

Guten Tag an die Fenstergutachter,
wir haben in unserer Wohnanlage in München in den Eigentumswohnungen neue hochwertige Holzfenster einbauen lassen. Vorher waren die alten Doppelkastenfenster drin. Nun tritt sogar Schimmel im Schlafzimmer auf.
Da ich mit dem Einbau der Fenster nicht zufrieden war, würde ich den fachgerechten Einbau gerne überprüfen lassen.
Können Sie dies tun? Welche Informationen benötigen Sie noch vom Beirat und was würde solch eine Überprüfung bzw. Bauabnahme vom Gutachter kosten?

Antwort des vom Gutachter zum Fensteraustausch

Bei einem Fensteraustausch wäre es wichtig den Luftwechsel, die Luftwechselrate in den Zimmern zu prüfen. Damit können Sie vermeiden, das später Schimmelpilze entsteht.

Unsere Fenstergutachter unterstützen Sie vor Ort mit Beratung zur Vermeidung der Schimmelpilze

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