BAUSACHVERSTAENDIGER mit Kosten, unter einer Monatsmiete sind eher unbedeutend in Relation zur Schadensumme, beispielsweise dem Mietausfall oder einer Kellersanierung. Ein Baugutachter ist nicht kostenlos, aber spart dem Bauherrn durch sein kompetentes Gutachten letztendlich Geld. Ein unabhängiger Sachverständiger von Schmalfuß & Partner Bauexperte.info oder Bauexperte.com ist in Ihrem Gebiet verfügbar.
Bei bestimmten Voraussetzungen können Sie die Kosten des Gutachters dem Verursacher (Nachunternehmer, Mieter, Vermieter; Bauunternehmung) anlasten, bzw. einbehalten. Ein unabhängiger Bausachverstaendiger unterstützt Sie beim Hauskauf bzw Hausbau. Unsere Standorte sind die Städte & Gemeinden um.
Eine Hauskaufberatung kostet zwischen 400€ bis 650€. Darin enthalten sind Messungen zu Feuchtigkeit, Schimmel im Haus, Wärmeverlusten sowie Standfestigkeit.
Ein Kurzgutachten zu Bauschäden kostet hingegen ab einer Monatsmiete.
Eine Baubegleitung kostet: unter dem Strich 1% bis 2 % der BAUKOSTEN vom HAUS.
Suchen Sie als Bausachverstaendiger einen Gutachter für Ihr Gemeinschaftseigentum bzw. Stockwerkseigentum oder Ihre Eigentumswohnung? Sie möchten ein günstiges Haus oder eine günstige Wohnung finden? Vielleicht ein preiswertes Haus?
Ein Bausachverstaendiger liefert Ihnen zu festen Kosten Gutachten zu Ihrem Bauschaden. Beim Kauf von Immobilien kann der Gutachter Sie sofort im Termin zu den wichtigsten Baumängeln beraten. Als Bausachverstaendiger bin ich von der Ausbildung Diplom Bauingenieur für Konstruktiven Ingenieurbau.
Wir Baugutachter von Schmalfuß & Partner unterstützen Sie bei Hauskauf & Kauf von Eigentum. Unsere Spezialgebiete sind: Baugutachten für Feuchtigkeit, also bauphysikalische Probleme, Schimmel im Haus, Energieberatung und statische Probleme, wie Risse und Setzungen. Es geht bei Bausachverstaendigen immer um Gutachten für Schäden an Gebäuden, Baubegleitung beim Hausbau von Einfamilienhäusern, Hauskaufberatung sowie energetische Beratungen zu Energieverlusten, also den Betriebskosten.
Wir Bausachverständige liefern für Ihren Hauskauf ein übersichtliches Gutachten zu verhältnismäßig geringen Kosten. Als Ergebnis dieser Baubegutachtung bei Hauskauf haben Sie eine Kostenschätzung für die Sanierung der Schäden. Sie erhalten vom Bausachverständigen ein Protokoll über den Bauzustand.
Ziel ist: ein Bauzustandsgutachten zur Kalkulation der Sanierungskosten. Dabei erfolgt eine Bewertung der Bausubstanz, der Feuchtigkeit und der Betriebskosten.
Besonders interessant ist übrigens die Bewertung von Schrottimmobilien. Die Betriebskosten dieser Schnäppchenhäuser sind manchmal bis zum dreifachen eines Hauses nach heutigem Standard.
Erst nach der exakten Ermittlung von versteckten Bauschäden an Fundament, Tragwerk, Mauerwerk, Putz, sowie Dach und des Ausbauzustandes kann man die zukünftigen Betriebskosten schätzen.
Beim Hauscheck wird auch kontrolliert, wie die Heizung funktioniert, ob die Querlüftung, der passive Sonnenschutz und große Dachüberstände vorhanden sind. Ein trockenes Haus ist wichtig, so dass kein Schimmel entsteht.
BAUGUTACHTER Kosten Checkliste bei Hauskauf
Diese Liste entstand aus einer Bankbewertung sowie meinen zahlreichen Hilfen bei Hauskauf sowie Tätigkeit als Bausachverstaendiger in den letzten 20 Jahren. Die wesentlichen Baumängel bei Hauskauf sind bei geringen Kosten des Bausachverständigen erfasst:
Check der Wärmedämmung durch Sachverständiger
reicht die Außenwanddämmung aus?
Dämmung der Kellerdecke?
Holzbalkendecken und Estrich
Zustand der Deckenbalken? Ok/ problematisch?
besteht Schimmelgefahr?
Dachdeckung
allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?
Dach: sicher gegen: Regen, Feuchtigkeit Ok/ problematisch?
Fenster/ Verglasung/ Türen
Allgemeinzustand der Fenster? Ok problematisch?
besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge? klemmen
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke
Haustür dicht ?
Balkontür dicht ?
Innentüren: dichtschließend verzogen?
→ Als Bausachverständiger zur Installation
Elektroanlage: Erdung an Wasser-, Abwasser- , Fallrohren
Isolierung der Rohrleitungen & Heizkessel sind immer mangelhaft
Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft
Ein Baugutachter prüft Energieverbrauch:
Blower Door Test zur Energieoptimierung & Heizkostenabrechnung vom Baugutachter prüfen lassen:
Service für Sie! Mailen Sie Ihre Abrechnung und die Wohnfläche an uns Bausachverständige und ich teile Ihnen mit, ob der Verbrauch hoch oder niedrig ist!
Umrechnungen zum Heizverbrauch in KW h/m²/Jahr 1Li Öl ~ 10 kWh 1m3 Gas~10 kWh / Wohnfläche:
Ziel ist weniger als 70 KWh /m²/Jahr zu verbrauchen. Das ist der Standard, wie im Neubau.
Dabei sind weniger als 100 in KWh/m²/Jahr Verbrauch die Schmerzgrenze.
Vergleichswerte Heizkosten:
15 KWh/m²/Jahr = unter meiner Bauleitung 1995 gebautes Doppelhaus
40 KWh/m²/Jahr = jetziger KFW Standard ( bis 55 KWh/m²/Jahr)
70 KWh/m²/Jahr = guter Standard der 90-ger Jahre
100 KW h/m²/Jahr =Schmerzgrenze für schlechten Neubau EFH der 90-ger Jahre
300 KW h/m²/Jahr = Altbau um 1900
Ein Spezial Sachverständiger von uns kann vorab Ihre Kosten der Energie prüfen: Die Untersuchung auf Wärmebrücken ist bei unseren Sachverständigen inclusive im Gutachten -Paket !
Eine typische Wärmebrücke beim Hauskauf von alten Häusern stellt übrigens der Briefkasten dar.
Kundeanfrage zu BAUSACHVERSTAENDIGER Kosten?
Sehr geehrte Firma Bausachverständiger Dipl. Ing. Schmalfuß – Baugutachter Augsburg – Hauskaufberatung – Beweissicherung
folgende Anfrage:
Sehr geehrter Herr Schmalfuß, wir haben ein Reihenhaus, das renovierungsbedürftig ist. Wir wären um ein Bau-Gutachten sehr dankbar. Was kostet ein Kurzgutachten nach Ihrer Checkliste? Wir sind per E-Mail und telefonisch jederzeit erreichbar und würden uns um baldmöglichste Kontaktaufnahme sehr freuen.
Hallo Herren Bausachverständige Schmalfuss & Partner,
Versteigerungstermin ist am 24.10.
Es ist leider nicht möglich an dieser Immobilie Besichtigungstermin zu organisieren, Info die ich habe ist von Gutachten Bericht. Am besten wenn ich Sie telefonisch erreichen. Geht das an Hand der Unterlagen, was kostet das?
folgende Angebotsanfrage:
Fassade eines Doppelhauses Baujahr 1969: Da nach mehrmaligem Verputzen und neuem Anstrich nach relativ kurzer Zeit immer wieder Risse (siehe Foto) entstanden sind, müsste die Ursache hierfür untersucht werden. Wir bräuchten eine Empfehlung zur fachgerechten Renovierung dieser Fassade. Wir möchten das Haus schnell renovieren & verkaufen. Was kosten Sie als Bausachverständiger?
Wir wenden uns an sie, da wir in unserer Einliegerwohnung nach Einzug unseres neuen Mieters ein Schimmelproblem haben und wir nun klären müssen,
warum dieses Problem aufgetreten ist? Es war schon ein Sachverständiger da, aber sein Bau-Gutachten scheint falsch zu sein?
Es handelt sich um eine Einzimmer-Souterrain-Wohnung mit ca 39 qm und innen liegendem Bad.
Wir hatten vorher drei andere Mieter über einen Zeitraum von fünf Jahren und hatten dieses Problem vorher nicht.
Um sich ein Bild machen zu können habe ich ihnen schon ein paar Fotos vom Bau-Gutachten in den Anhang gesetzt.
Nun würden wir gerne wissen wieviel eine Begehung mit einem Bausachverständigen vorerst mündlichen Gutachten bei ihnen kosten würde und wie zeitnah dies möglich wäre?
Angebotsanfrage zu einem Bau-Gutachten
Suche Bausachverständigen/ Gutachter für mein neues Penthouse.
Bauträgerkauf, mit besonderem fragwürdigem Innenausbau.
Gewünscht wird ein ausführliches Gutachten der Wohnung innen mit Fotodokumentation der Mängel und vor allem auch der Außenanlagen und des Gebäudes insgesamt.
Es gibt auch einige Baumängel am Gemeinschaftseigentum!
Ich möchte das Gutachten als Rechtsgrundlage benutzen.
Ich bin derzeit auf Geschäftsreise.
Unabhängige Sachverständige zum Haus schätzen sind Ihrem PLZ Gebiet verfügbar.
Unser Partner für Immobiliengutachten in Frankfurt a. Mein ist der Sachverständige für Verkehrswertermittlung L. Kuntz. Sein Spezielgebiet sind niedrige Verkehrswerte.
