Haus kaufen – Immobilie bewerten

Beim Hauskauf muss genau überlegt werden, ob das viele Geld auch gut investiert ist und so macht es vielleicht Sinn zunächst einen Bausachverständigen zu beauftragen, wenn man ein Haus kaufen möchte. Denn die Kosten dafür sind unbedeutend zum Risiko eines Fehlkaufs/Fehlinvestition.
Da die Kosten für einen Hauskauf circa 10mal höher sind als die eines Autokaufs, sollten Sie sich auch deutlich länger Zeit für diese Entscheidung nehmen, bevor Sie sich danach ärgern einige Baumängel zuvor nicht entdeckt zu haben.
Sie wissen schon, wie wichtig es ist die Lage der Immobilie. Hier können nur Sie selbst bestimmen, welche Präferenzen Sie diesbezüglich haben. (siehe auch Haus kaufen ist die Lage, Lage, Lage)

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Hauskauf mit Gutachter –  Risiko Hagelschaden am Putz

Vor dem Hauskauf

Gehen Sie mehrmals zum Standort Ihrer Wunschlage: früh, mittags, abends & nachts, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Prüfen Sie den Berufsverkehr und Nahverkehr vor Ort, sowie die Nachbarschaft und soziale Aspekte wie beispielsweise Supermärkte, Friseur und Bäcker. Schauen Sie nach dem Stand der Sonne: Verschattung ist wichtig, aber zu wenig Sonneneinstrahlung kann die Lebensqualität erheblich mindern.

Ein Haus kaufen – das kostet

Ein Haus zu kaufen ist meist die einmalige Investition Ihres Lebens. Sie wenden für den Hauskauf zahlreiche Jahreslöhne, oft bishin zum 20- und 30-fachen Ihres Jahreslohnes, auf.

Die Baupreise sind in Gegenden wie München, Stuttgart dramatisch höher als im Rest Deutschlands. Die Begründung für die hohen Immobilienpreise in München ist, dass der Baugrund im Münchener Umland fast ausgeschöpft ist und das treibt die Kosten für die Häuser nach oben. In anderen Teilen von Deutschland können Sie gut erhaltene Häuser schon ab 200.000€ kaufen. Ein durchschnittliches unsaniertes Haus in München bekommen Sie nicht unter 700.000€.
Wenn Sie also viel Geld investieren, so konsultieren Sie einen Sachverständigen, welcher Sie vor einem Fehlkauf abhalten kann. Preisklasse, Hausgröße, Etage, Grundstücksgröße, Grundstückslage, Hausalter und Stil kann bereits vor dem Hauskauf privat besprochen werden.
Bei meiner Bewertung von Häusern zum Kauf steht die Bewertung der Hauspreise und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Bei der Beratung geht es um die Bewertung der Kosten, die auf Sie in den nächsten Jahren zukommen könnten/werden.

Beratung durch Sachverständigen

Gibt es versteckte Baumängel oder Bauschäden und was kostet es diese Baumängel abzustellen?                       Ich führe eine Schätzung des Hauses für die Schadenssanierung durch. Sie erhalten daraufhin über die Bauschäden ein Bauzustandsprotokoll.
Wie hoch sind die Betriebskosten unter Berücksichtigung steigender Energiepreise?

Mögliche Baumängel und Kosten

Bei Immobilien mit Souterrain oder Keller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden. Auch bei “alten” Hochwasser Objekten kann noch in der Bodenplatte oder der Decke versteckter Schimmelpilz sein.

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schädliche Schimmelpilze an Wand – Wärmebrücke

Bei Hausschwamm, Schimmel und Feuchte (undichte Kellerabdichtung) haben Sie als Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben große Bedeutung für den Wert des Hauses. Baumängel sind grundsätzlich wertmindernd, dies können Sie sich aber auch zu Nutzen machen, denn oft kann man die Schäden preiswert beseitigen.

Auch scheinbar große Probleme, wie ein undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte – Feuchtigkeit in der Wand messen, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze bei sind mit überschaubauerem Kostenaufwand in den Griff zu bekommen.
Für mich ist dies Routine, denn ich begleite als Gutachter viele Kunden beim Hauskaufen und kann Ihnen Methoden für die Beseitgung der Baumängel aufzeigen.

 

 

Immobilie bewerten – Fragen an Verkäufer

Wie alt ist das Haus ?
Wer hat, wann, was , wie und warum saniert? ( Bauschäden ? )

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Hauskauf – feuchter Keller mit Putzabplatzung

Kellersanierung:

Wie ist der Keller gegen Starkregen, Hochwasser, hohen Grundwasserstand ausgebildet? Art der Abdichtung?

Ist der Keller im Sommer feucht? Muss der Keller im Sommer gelüftet werden?

Sind Bauschäden durch eindringende Feuchte zu erkennen?

Dachsanierung: wie alt sind die Dachsteine. Ist das Dach noch dicht?

Schäden am Dach? Was kostet ein neues Dach

Wie alt ist das Dach?

Was kostet ein neues Dach?

Was kostet ein neues Dach

Was kostet ein neues Dach

Heizungsmodernisierung                                                                                                                                   Kosten der Heizung, Art / Alter der Heizung? Art der Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern?

Lärm
Hört man den Nachbarschaftslärm?
Gibt es Flugschnee im Dach oder Estrich ?

Zeugen
Nehmen Sie einen Zeugen oder einen Bausachverständigen mit, wenn Sie ein Haus kaufen möchten und protokollieren Sie die wichtigen Dinge im Kaufvertrag!

 

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Hauskauf mit Gutachter – Hauskauf mit Bauschäden?

 

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