Haus kaufen & vor dem Kauf prüfen lassen

Beratung altes Haus kaufen & Haus vor dem Kauf prüfen lassen: Sie möchten ein gebrauchtes Haus kaufen & vor dem Kauf überprüfen lassen?
Wir beraten Sie mit Sachverständigen in Ihrem Gebiet:

Zunächst erscheint Betongold als eine gute Idee, also schnell noch ein Haus kaufen oder hat das vielleicht einen Haken? Ein überstürzt gekauftes ein altes Haus zu kaufen könnte Sie jedoch ruinieren!
1923 in der Weltwirtschaftskrise sind die Preise für Immobilien gefallen, warum?  Alle mit einem Kredit belasteten Häuser überschwemmten den Markt, weil die Eigentümer und die großen Banken „Cash“ brauchten. Vorher gibt es in der Inflation den „Crack up Boom“, wo die Preise für Güter genauso wie für Betongold steigen. Diese inflationäre Entwicklung haben wir im Moment in guten Lagen der europäischen Großstädte, beispielsweise in Hamburg, München ebenso Berlin.

Als Inflationsschutz sind nur die kreditfreien eigenen vier Wände geeignet. Es könnte vom Staat eine Zwangshypothek zur Schuldentilgung des Staates eingetragen werden. Dies läuft übrigens gerade zur Probe in Griechenland ab. Lesen Sie mehr Infos zu Kredit und Haus Kaufen beispielsweise auf www.hartgeld.com/inflation.

Beratung vor Haus kaufen in guter Lage

1. 

   Eine gute Lage kann sein: Zentrum oder am Stadtrand, Einkaufsmöglichkeiten, gute Schule & Kita in der Nähe, Wassernähe, Parknähe.

2. Haus kaufen: ohne Zeitdruck, Überschlafen Sie Ihre Entscheidung, Schlafen Sie zur Probe: vielleicht knackt die Heizung in der Nacht, vielleicht gibt es Schwerlastverkehr um 5:30 Uhr?
3. Warum ein gebrauchtes Haus vor dem Kauf überprüfen lassen: Sie können mit Gutachter vor dem Verkäufer besser verhandeln. Mit den gefundenen Baumängeln lässt sich immer der Preis drücken. Einige Baumängel sind gut, um den Preis zu verhandeln. Im Besonderen muffiger Geruch im Keller.
4. Haus kaufen:  als Schnäppchen gebraucht oder neu, teuer oder billig, Kaufpreis verhandeln, Preisgrenze festlegen wegen erforderlicher Umbauten.
5. altes Haus vor dem Ankauf mit Checkliste prüfen lassen: bestehende Mietverträge bei Zwangsversteigerungen, Grundbücher, Leitungsrechte, Nießbrauchrechte genauso wie Wegerechte prüfen

Beratung zu Hausarten Kriterien

ein Haus mit Kamin:
ein 2. Heizsystem ist immer gut,

neues Fertighaus ohne Keller:
Sie werden den Keller vermissen. Außerdem gibt es bei gebrauchten traditionellen Häusern den feuchten Keller meist gratis dazu. Haben Sie keine Angst vor einem nassen Keller, denn ein undichter Keller ist  sanierbar.
– als Flachbau im Bungalowstil: prima ohne Treppen. Sie werden diese Art zu wohnen auf jeden Fall mögen.

das Haus hat 2 Geschosse, Keller, Dachspitz und 4 Treppen:
Sie rennen den ganzen Tag, immer hoch und runter. Nur für  Sportler geeignet. Folglich werden Sie dieses Haus irgendwann verlassen.

Beratung zum Haus mit moderner Heizung:
Zu dieser Zeit gut zur Energieeinsparung, aber wenn der Strom ausfällt, dann sitzen Sie in der Kälte mit der Kerze in der Hand. In vielen Ländern sind übrigens Notstromanlagen üblich.
Im Moment alternativ noch günstig: Heizen mit den neuen Steinkohlekesseln.

Beratung zum Haus über regenerative Energie:
am besten mit wenig Technik: Erdwärmetauscher, Warmluftkollektoren,  Infrarot-Strahlungsheizung, Einscheibenverglasung und Fensterläden

Anfragen unserer Kunden zur Beratung vor Haus kaufen

Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich bin interessiert an einer Immobilie in BW und möchte gern vor einer Entscheidung professionellen Rat hinzu ziehen:
Wie viel Zeit würden Sie veranschlagen für die Begehung einer Immobilie mit etwa 200m2,  mit welchem Budget müsste ich planen?
Uns sind Dach, Heizung, Struktur allgemein, Isolierung, Schimmelmaßnahmen, Umbaubedarf etc. besonders wichtig. Ausserdem haben wir gestern den Energieausweis erhalten und dieser ist mit 245 KWh/m²a    nicht besonders gut.
Welche Maßnahmen könnte man vornehmen, was kosten diese grob und wo könnte man dann im Energiewert hinkommen?
Könnten Sie mir in der kommenden Woche einen Termin ermöglichen?
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung für die Schätzung.
Herr Mustermann

Antwort des Sachverständigen zum Haus kaufen

Wir werden das Anwesen gründlich überprüfen, so wie wir das immer machen: das größte Problem ist immer Feuchtigkeit & der Schimmel. Dazu haben wir die geeigneten Geräte stets dabei.
Die 4 großen Kostenfaktoren: neues Dach, neue Heizung, neue Fenster, Sanierung der Fassade werden von uns detailliert in verschiedenen Varianten betrachtet. Dabei legen wir auf eine unabhängige Beratung großen Wert. Falls Sie uns nach Firmen fragen so werden wir diese gemeinsam mit ihnen in den gelben Seiten heraussuchen, um unsere Unabhängigkeit zu wahren.

Bitte ein Angebot für einen Wohnungscheck um meine Kaufentscheidung zu unterstützen.
Folgende Daten kann ich Ihnen bereits vorab mitteilen:
altes Objekt: Dachwohnung, Denkmalschutz prüfen
2,5 Räume (0,5 = Abstellkammer) Kleiner Balkon (ca. 3 m2, südlich gerichtet) Miteigentumsanteil 84,18 von 1000 Kellerabteil, kein Stellplatz
Kaufpreis: 349.000€
Aktuell vermietet, wird aber beim Kauf frei (Mieterin hat bereits gekündigt) Seit über 20 Jahren nicht renoviert

Wie besprochen die Email mit den Daten für die Zusendung eines Angebotes zum Immocheck.
Wir sind dabei eine DHH zu kaufen und würden gerne mit einem Experten das Haus vor allem im Hinblick auf mögliche Mängel bewerten.

Guten Tag Herr Schmalfuß & Partner
könnten Sie mir sagen, wie lange Ihr Einsatz/die Beratung  Hauskauf vor Ort in der Regel dauert (Min. und Max.)?
Als Erinnerung: RMH 156m2, BJ 1978).
Der Termin übermorgen, am Samstag, um 10 Uhr wäre seitens der Maklerin auch in Ordnung.
Das Expose entnehmen Sie bitte dem Anhang. Uns interessieren auch die vielen Abplatzungen am Sockelputz.
Ich freue mich noch auf eine kurze Bestätigung.

Sehr geehrte Baugutachter,
Ich habe die Idee eine Wohnung in einer Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Da ich auf dem Gebiet absolut ein Leihe bin, würde ich mich im Hinsicht ein paar Details von Ihnen gerne beraten lassen.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal.
Die Sanierungsmaßnahmen sind in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden in 2001 durchgeführt worden.
Bezüglich Konstruktionsstechnische Details von diesem Haus, bräuchte ich ein paar Fach -Informationen.
Wäre es möglich bei Ihnen eine online Sprechstunde zu bekommen ? Wie können Sie die verdeckte Dachdämmung prüfen?

Zusätzlich können wir KFW Sachverständige später anbieten: prüfen ob eine KfW Initialberatung möglich ist, um eine Förderung von etwa 10.000 € pro altes Haus zu erreichen!