Immobiliengutachter – Risiko Hauskauf?

Der Immobiliengutachter ist Ihr Sachwertexperte für Ihr Traumhaus im Umland von München, Augsburg, Neu-Ulm, Ingolstadt: Sie bekommen Sicherheit beim Hauskauf. Wir bieten Ihnen als Hilfe beim Hauskauf den Haus-Check mit Festpreisen incl. Fahrkosten an. Die Kosten für den Immobiliengutachter beginnen ab 500 € netto. Sie bekommen eine Checkliste mit Kurzbewertung für die wichtigsten Daten vom Haus: z.B.:

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Mit Thermografie Wärmeverluste erkennen

 

Immobilien Gutachter mit 30 Jahre Erfahrung bei Schimmelgutachten & Hausbewertung.
Meine Referenzen auf Google+

  • Dipl. Ing. Schmalfuß  Immobiliengutachter Augsburg, München, +49/172-9352727

Ich bin Hausgutachter, also Bausachverständiger und habe Bauleitererfahrung seit über 30 Jahren. Sie möchten eine Immobilie mit „Hauskaufberatung“ kaufen? Wir beraten beim Hauskauf und Immobilienbewertung, egal ob Bungalow, Reihenhaus, Landhaus oder eine Eigentumswohnung ?

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Sachverständiger Hausbau Immobilienexperte

Der Bauexperte ermittelt den Bedarf der Instandsetzung, schätzt den Wert & den Preis der Immobilie. Der Immobiliengutachter überprüft auch, wie hoch Ihre Investitionskosten & Energiekosten in der Zukunft sind.

Immobiliengutachter prüft die Haustechnik

Der moderne Energie Standard ist schon dogmatisch per Gesetz mit Sanktionen bis zu 50.000€ festgelegt. Welche Spielräume haben Sie diese Standarts und KFW-Förderungen sinnvoll zu nutzen? Energetische Verbesserungen sind auch schon mit einfachen Mittel machbar.
Oft sind nur durch einstellen und richtiges Betreiben der alten Heizung 30% Einsparung machbar. Große „Energievernichter“ sind verschmutzte bzw. übergroße und zu alte Heizkessel.

Wie den Heizkessel überprüfen? Ist die Heizung zu alt und wodurch wechseln?

Nehmen Sie den Jahresverbrauch z.B. (3500 m³ Gas/3500l Öl) /250 empirisch.
= 3500/250= 14 KW
= erf. Kesselgröße; Zum Vergleich Kesselgröße vorhanden
= 28 KW ist doppelt zu groß.
Oft ist die Heizung falsch dimensioniert: der Kessel ist zu groß oder auch zu heiß und der Heizkörper jedoch zu klein, zu wenig Strahlungswärme, zu viel Konvektion, zu viel Staub.

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Immobiliengutachter prüft die Heizung

 

Wärme – Rückgewinnung ist modern, passt jedoch oft nur bei Neubau. Effektiv sind Erdwärmetauscher, welche die Erdwärme aufnehmen können und an die Raumluft abgeben.  

 

 

 


Energievernichter sind:

  • Rolllädenkästen mit Spalten,
  • undichte Haustüren,
  • zu dünne Klappen zum Dachspitz nach oben,
  • Bodenluke mit zu wenig Dämmung,
  • Heizungskeller mit zu wenig Rohrisolierung,
  • zu wenig Dachdämmung,
  • fehlende Dämmung Kellerdecke, an den Ecken
  • undichte Haustür.Neue Fenster und neue Fassade einzubauen ist nicht immer energetisch sinnvoll. Die Fensterindustrie betrachtet 10 Jahre alte Fenster schon als „energetischen Schrott“. Jedoch können auch neue Fenster ein Problem sein, wenn diese ohne Lüftungsanlage eingebaut werden,  da Sie sich dadurch den Schimmel ins Haus holen können. Das ist keine Werbung für Lüftungsanlagen. Ich empfehle im Bedarfsfall die Erhaltung einiger alter Doppelkastenfenster, die zumindest den Luftwechsel garantieren.
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Sachverständiger Fassade und Fenster

Müssen Sie Fassade dämmen? Möchten Sie Algen an der Fassade? Über den Sinn und die Brandgefahr der Wanddämmung sehen Sie hier: Der Immobilien Gutachter prüft auch die Art & den Zustand der Dämmstoffe? Gibt es Schadstoffe?  Ist Brandgefahr nach neuesten Erkenntnissen möglich?

Am Dach prüft der Immobilien Sachverständige

  1. Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung? Ok oder problematisch?
    Dach ist noch sicher gegen Regen?
  2. Die Verfugung der Dachziegel ist sicher gegen Flugschnee?  Rückstau möglich oder sind Mängel vorhanden?
  3. Ist die Statik der Dachkonstruktion noch tragfähig

An den Wänden der Immobilie prüft der Immobiliengutachter

  1. Gibt es Risse? ›Sind die Risse hinnehmbar? Wie ist die Lage und die Rißweite der Risse
  2. Gibt es feuchte Stellen?›
  3. Reicht die Außenwanddämmung aus? ›Ist Ausblasen bei Hohlmauerwerk erforderlich? Kann das Mauerwerk mit Isofloc Fachbetrieb: Kerndämmung nachgedämmt werden?
  4. Reicht die Dachdämmung aus? Ist das Ausblasen durch Einblasdämmung nützlich?
    Durch das Einblasen mit Isofloc  kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung und schnelle Aufheizung vom Dachgschoß im Sommer wird verhindert.

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Immobiliengutachter prüft die Rohrleitungen

Welche Gefahr kommt durch von durch elektrische Korrosion-zerstörte- Rohrleitungen im Haus ?

Alte Abwasserrohre älter als Baujahr 1972 müssen immer raus. Diese neigen zu Rissen und sind oft undicht.

Bewertung zum Kauf einiger Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Wie viele Wohnungen vom 8 Familienhaus müssen besichtigt werden?
Welche Wohnungen Hauses müssen man bewerten?
Ist der Standart überall gleich?
m² einzelne Wohnung
Größe in m² von allen Wohnungen vom Haus
Wie groß ist das Grundstück in m² oder ha ?

Beratung beim Hauskauf in München, Augsburg, Ingolstadt, Ulm, Fragenkatalog:

  • Ist der Kaufpreis angemessen?
  • Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
  • Liegen Baumängel vor?
  • Entspricht die Dämmung von Dach und Wände dem Stand der Technik.
  • Ist die Dampfsperre korrekt installiert?
  • Wie sind die Eigenleistungen zu bewerten.
  • Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen der EnEV müssen noch erfüllt werden?
  • Wie sind die Wasser- & Elektrische Installation?
  • Was ist mit der Heizung?
  • Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
  • Gibt es eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse
  • Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen?
  • Brauchen Sie vorab noch die Grundbuchauszüge,  Baupläne?

zufriedene Kunde über mich als Immobiliengutachter bei Beratung zum Hauskauf

„Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
vielen herzlichen Dank für die ausführliche Bewertung und Dokumentation. Diese hat mir sehr geholfen. Nach einem Wochenende verhandeln habe ich mich jetzt auch mit dem Käufer auf einen Preis geeinigt. Ihre Bewertung gibt mir ein besseres Gefühl für meine Entscheidung. Das wird auch bei den Verhandlungen mit der Bank helfen.
Die Bewertung bei Google mache ich gerne in den nächsten Tagen.
Nochmals herzlichen Dank und beste Grüße,
Ulrich S.“

 

Beratung als Immobiliengutachter zum Hauskauf: 


Die Fragen: Was kostet ein Gutachter für ein Haus? Was kostet eine Hausbegutachtung? Was kostet ein Imobiliengutachten? Wieviel kostet ein Hausgutachten eines Hausprüfers?
sind nun oben beantwortet. Wir sind Tätig in:

Hauskauf in Oberbayern:Pfaffenhofen an der Ilm,Ingolstadt,Neuburg-Schrobenhausen,Eichstätt,Kehlheim,Landshut,Erding,Freising,Dachau,Fürstenfeldbruck,München,Ebersberg,StArnberg,Landsberg am Lech,Weilheim-Schongau, Bad Tölz,Wolfratshausen Haus schätzen

Mit Gutachter Haus kaufen in Schwaben:

Neu-Ulm,Günzburg,Augsburg,Aichach-Friedberg,Unterallgäu,Bad Wörishofen, Ostallgäu,Kaufbeuren,Kempten,Memmingen,Lindau,Donau-Ries,Dillingen an der Donau, Mindelheim,Türkheim

Hilfe durch Immobiliengutachter beim Hauskauf in Mittelfranken: Weißenburg-Gunzenhausen,Roth,Ansbach

Hauskaufberatung in München von Baugutachter: Allach Altenerding Altomünster Aßling Aubing Baldham Buchenau Dachau Deisenhofen Eching Eichenau Erdweg Esting Fasanerie Feldkirchen Feldmoching Flughafen München Haus schätzen mit Checkliste.
Hauskaufberatung mit Immobiliencheck führe ich durch in: Freising Fürstenfeldbruck Geltendorf Germering-Unterpfaffenhofen Gernlinden Giesing Grafing Bahnhof Grafrath Gröbenzell Haar Harras Harthaus Herrsching Hohenschäftlarn Holzkirchen Isartor Karlsplatz Stachus Marienplatz Markt Schwaben Marzling Moosach Moosburg Neuaubing Neuperlach Süd Olching Ostbahnhof Otterfing Ottobrunn
Ich begleite Sie unabhängig bei Immobilienberatung zum Ankauf vom Haus mit Wertschätzung in Pasing Petershausen Planegg Poing Puchheim Pullach Sauerlach Siemenswerke Starnberg Schrobenhausen Trudering Türkenfeld Tutzing Unterhaching Unterschleißheim Vierkirchen-Esterhofen Westkreuz Wolfratshausen Zorneding zum Wert der Immobilie schätzen

Hauskauf, Hausgutachten  Beratung führe ich als Hausprüfer durch zum Schätzen des Preises Ihrer Immobilie
in Ulm, München, Augsburg & Ingolstadt und den Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Erding,Landkreis Freising, Landkreis Dachau, Landkreis Ebersberg, Landkreis Starnberg., wir Haus schätzen Ihr Haus unabhängig mit Checkliste, Wert der Immobilie schätzen.
Hauskaufhilfe für Sie:  einen Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus kaufen?
Mit meiner 30-jährigen Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) kann ich Sie zum Hauskauf beraten. Immobilienkaufberatung durch einen erfahrenen Bauingenieur liefere ich ihnen.
Guter Rat: nur mit Gutachter Haus kaufen!