Baubetreuer Kosten Baubegleitung

Ich bin Baubetreuer seit 1993 – Baubegleitung & Bauberatung sind bei Hausbau wichtig. Rechnen Sie mit Kosten ~ 2.500 € bis 4.000 € bei 4 bis 8 Baukontrollen bzw. Teilabnahmen zur Bauüberwachung. Es gibt ein deutsches Sprichwort dazu: 4 Augen sehen mehr als 2 Augen bei Baubetreuung mit Bauabschnittsbegleitung.

Die Bauherren, welche bereits mit Baubegleiter gebaut haben sagen später: „Ein Glück, dass wir Baubetreuer Kohle von Schmalfuß & Partner zur Baubegleitung hatten“. Bauherren berichten hier Ihre Erfahrungen Bauabschnittsbegleitung:
Üblich sind 6-8 Baukontrollen bis zur Schlüsselübergabe: Keller, Rohbau, Verklinkerung, Fenster, Dach,Installationen,  Abdichtungen, Dachdämmung, bis zur Schlußabnahme.
Jede Kontrolle wird dokumentiert mit einer Mängelanzeige und einer Pauschale von ~500 € brutto berechnet. Parallel erfolgt von mir die Abstimmung zum Zahlungsplan nach Bauabschnitten.
Zum Vergleich: der TÜV Süd bzw. DEKRA bieten ähnliches für 2% der Bausumme an. Wir liegen meist bei ~1% der Bausumme.

Kurzes Video zur Kontrolle einer Verklinkerung:

Einige Bauherren, welche ohne Baubegleitung bauten kommen später auch zu mir und meinen: „hätten wie uns lieber einen  Baubetreuer genommen, den Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser“.
Referenzen über Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Baugutachter Schmalfuß & Partner bieten als Baubetreuer bei Baubegleitung diese Leistungen an für Sie:

Baubegleitende Qualitätskontrolle, fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe. Mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung durch den Baubegleiter wird die bauhandwerkliche Arbeit in der Bauphase begleitet. Es wird die Übereinstimmung der Planung mit der Ausschreibung überprüft. Die BQÜ sollte daher im Planungsbereich beginnen und bis über alle Phasen bis zur Hausübergabe gehen!
Dies beinhaltet:
die Überprüfung der Planung auf Übereinstimmung mit der Baubeschreibung des Bauherrn und auf Realisierung der Funktionstüchtigkeit der Bauteile, bei entsprechende Kontrolle der Ausschreibung, Überprüfung der Qualität während der Bauphase, als Hauptaspekt des Baubegleiters der BQÜ.
Durch regelmäßige Kontrolle der Bauleistungen durch den Baubegleiter werden Baumängel frühzeitig festgestellt und die Abstellung der Baumängel begleitet:

• Bauberatung vor Hausbau zu den Bauvarianten (Fertighaus oder Stein auf Stein), alle Steinarten, alle Wandarten, Kontrolle der Isolierungen,

  

• Beratung vor Vertragsabschluss zu den Zahlungsbedingungen
• Baubeschreibung und Bauvertrag auf Vollständigkeit und Qualität prüfen
• Prüfung der Bau-Leistungsbeschreibungen auf Standards und Regeln der Technik
• Angebotsprüfung & vergleichen von Angeboten
• Aufstellung der Baumängel und Bauschäden

Beim Abschluß eines Bauvertrages wäre es möglich, aus der Erfahrung meiner Praxis von über 80 Gutachten am Landgericht & Amtsgericht einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren.

Auszug von wichtigen Begriffen bei Baubetreuer Baubegleitung Baubetreuung

Anforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen:

Die „Mindestanforderungen “ regeln im Detail, was Bauverträge alles beinhalten sollten. Da die Mindestanforderungen keine Gesetzeskraft besitzen, sollten Bauherren darauf drängen, sie als Grundlage des Bauvertrags so konkret, wie möglich festschreiben zu lassen.

Allgemeine Regeln der Technik oder Norm-gerecht?

Die Normung hinkt dem Regelwerk hinterher, kann veraltet oder falsch sein, also raus aus dem Vertrag. Auf jeden Fall nicht gleichzeitig mit Norm vereinbaren oder aber die konkrete Norm benennen. Allgemeine Regeln der Technik: Diese Regeln kennt jeder, der auf dem Bau arbeitet. Sie haben sich baupraktisch bewährt und entsprechen dem Stand der Technik, also rein in den Vertrag.

Außenanlage und Abdichtung der Terrassentür:

Der Bauherr meint in guter Absicht, das können wir doch selbst. Aber dazu zählt dann auch die Terrasse, einschließlich eventueller Trittstufen und Höhenfestlegungen für den Erdstoff, die Geländeregulierung die Anfüllung des Mutterboden. Hat man da einmal ja gesagt, so wird einem möglicherweise auch noch die Terrassentürabdichtung (ewige Schwachstelle ist Abdichtung der Terrasse und der Terrassentür) aufs Auge gedrückt. Diese gehört aber vom Leistungsumfang zum Rohbauunternehmen. Die mögliche undichte Terrassentür ist ein Standardmangel.

Balkonabdichtung – fehlender Balkonablauf:

Jeder Balkon sollte eine Regenrinne und ein Fallrohr als Regenablauf incl. haben. Bei einer Kontrolle des Bauvertrages fiel mir auf, dass der Balkon ohne Regenrinne und Fallrohr „frei“ entwässern sollte. Dem Bauherrn wurde mit 4.000 € ein Aufpreis/ Nachtrag für das nachträgliche Anbringen berechnet. Das ist auch eine Art, wie man schnelles Geld verdient.

Bauablaufplan, wichtiger Plan bei Baubegleitung:

Jeder Vertrag sollte exakte Datumsangaben für den Baubeginn und das Fertigstellungsdatum (Übergabetermin) enthalten. Terminabsprachen sind in jedem Falle schriftlich zu fixieren. Nur so bekommt der Bauherr Planungssicherheit und kann, im Falle einer Verzögerung den Bauträger für zusätzliche Finanzierungs-, Miet- oder Hotelkosten haftbar machen. Jeder Vertrag muss einen exakten, detaillierten, chronologischen Bauablaufplan enthalten.

Baubeschreibung:

Eine gute Beschreibung führt alle Leistungen und Materialien sowie deren Preise auf. Unvollständige Angaben bergen ein hohes Risiko, da der Anbieter nur verpflichtet ist, die im Vertrag erwähnten Arbeiten auszuführen. Deshalb ist es unerlässlich, die Baubeschreibung sorgfältig zu kontrollieren. Auch dabei kann es sich lohnen, Baugutachter einzubeziehen. Sonst droht womöglich, etwa die Ausbauarbeiten (Fliesen, Spachtel, Maler) selbst organisieren und extra bezahlen zu müssen.

Bei Baubeginn & Voraussetzungen für Baubeginn

Baugenehmigung, Bauwasser & Baustrom (vielleicht vom Nachbarn), Bautoilette, Baucontainer, wo soll der Mutterboden hin?, Fundament für Hauseingangstreppe nicht vergessen zu machen Baugrubenaushub Bodenplatte: In vielen Bauverträgen wird vor Baubeginn keine Aussage über den Verbleib der Aushubmassen getroffen. Dieses Problem wird in einigen Verträgen nicht einmal erwähnt. Die Erdaushub verbleibt somit auf dem Grundstück und muss vom Bauherren entsorgt werden. Er muss ein geeignetes Transportunternehmern finden und den Abtransport des Aushubs aus eigener Tasche bezahlen. Teuer wird es, wenn der Bodenaushub kontaminiert oder nicht tragfähig ist. Der Bauherr steht dabei unter Zeitdruck, denn der Aushub behindert unter Umständen den weiteren Bauablauf. Es kann zu Behinderungen anderer Gewerke kommen. Also, Aussagen zum Bodenaushub und Bodenqualität in den Bauvertrag! Als Baubetreuer versuche ich immer Mehrkosten für Sie zu vermeiden.

Bauherrenhaftpflicht

erhalten Sie bundesweit über Haftpflichtversicherer. Schützten Sie sich bei Bauvorhaben, durch Beratung zu z.B. Feuerrohbauversicherung. Die Broschüren zum sorglosen Bauen fordern Sie bitte an.

Bauleiter oder Baubetreuer

Die Baufirmen oder Bauträger stellen dem Bauherrn im Vertrag einen Bauleiter. Das schreiben die Landesbauordnungen so vor. Der Bauleiter muss sogar namentlich im Vertrag benannt werden. Der Begriff Bauleiter ist für den Bauherrn in dem Falle irreführend, denn dieser Bauleiter steht im Dienste des Bauträgers und wird bei Streitigkeiten automatisch Partei für den Bauträger ergreifen.. Er wird im Zweifelsfall immer die Interessen des Bauträgers vertreten. Da der Bauleiter immer mehrere Objekte betreut steht er ständig unter Zeitdruck und kann sich nur wenig um die Qualität des Einzelobjektes kümmern. Kontrolle und somit Bauqualität sind für den Bauherrn äußerst wichtig. Eine echte Baubetreuung, welche Sie vertritt ist das aber nicht. Deshalb wird empfohlen, für alle Bauvorhaben , einen eigenen unabhängigen Baubegleiter hinzuziehen, der ihnen hilft, den Überblick zu bewahren und die Rechte des Bauherren durchzusetzen.

Bauberatung & Baubetreuer

mit 4 Ingenieuren und liefern wir in Ihrem Gebiet Bauberatung

 

Bauthermografie

Sie können dabei Wärmebrücken und Heizungsverluste aufspüren.

Bauobjektbeschreibung:

Große Bedeutung im Bauvertrag hat die Objektbeschreibung. Was dort vereinbart wird, muss geliefert werden. Neben der Art, Aufteilung und Bauweise des Hauses und konkreten Herstellerangaben müssen in der Objektbeschreibung auch wichtige Dinge wie zum Beispiel der ebenerdige Zugang bzw. die barrierefreie Nutzung des Hauses vereinbart werden. Gleiches gilt für Energiekennwerte und Schallschutzmaßnahmen.

Bauwerksabdichtung des Kellers

Das wichtigste bei Baubegleitung. Der Baubetreuer mus raus zur Abnahme der Kellerabdichtung und der Kellerdämmung. Beides zusammen bezeichnet man als Kellerisolierung

 

Rohbauabnahme mit Gutachter

Bauabschnittsbegleitung: Rohbau
Fugenbild des Mauerwerkes,
Maßabweichungen,
Lage der Decken vollfugig
Isolierung Ringanker
Installationsöffnungen
Vertikalisolierung
Horizontalisolierung
Fundamenterder

Vorabnahme macht Sinn bei Baubetreuung?

Kundenanfrage: “ Wir wollen zur Endabnahme einen Gutachter dabei haben. Es findet eine Begehung vor der endgültigen Abnahme statt, bei der eine Mängelliste erstellt wird. Macht es Sinn, bei beiden Terminen einen Gutachter dabei zu haben? Wieviel im Voraus müssen Sie den Termin der Abnahme wissen?

Antwort vom Baugutachterbüro “ Es macht immer Sinn, Mängel rechtzeitig zu entdecken, manchmal wird etwas überbaut, was später nicht zu kontrollieren ist. Geben Sie uns eine Woche vor der Vorabnahme Bescheid“.

Baubegleitung zur Zwischenabnahme

Anfrage an Baubetreuer zur Baubegleitung bzw. Begleitung eines Gutachters zur Zwischenabnahme der jeweiligen Gewerke nach Fertigstellung & Prüfung auf evtl. Bauschäden
…möchte ich anfragen wie Ihr Angebot für eine Bauberatung bzw. Bauüberwachung der folgenden Pakete aussehen würde.

0. evtl: Abnahme Bodenplatte: Kontrolle Bewehrung, Fundamenterder: Gemäß DIN 18014 Abschnitt 5.6 ist der Fundamenterder alle 2m dauerhaft elektrisch leitend mit der Bewehrung zu verbinden

1. Rohbaufertigstellung

2. Herstellung der Fassade, Fenstereinbau, Dachflächen und Dachrinnen

3. Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitäranlagen und Elektroarbeiten und Schallschutz

4. Anbringung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten, Verlegung Estrich und Durchführung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

5. Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe sowie nach Durchführung der Fassadenarbeiten

6.Baubetreuung bei der Schlußabnahme

mit Protokoll der Endabnahme

Antwort des Baubetreuers:

Rechnen Sie mit ~500€ bis 650€ je Termin, je nach Hausgröße, incl. Fahrtkosten und Mängelanzeigen.

Weitere Informationen zu Baubegleitung und Bauherrenhilfe, sowie Bauabschnittsbegutachtung. Bauabschnittsbegleitung

Bauüberwachung, Bauberatung, Bauabschnittsbegleitung  und Baubetreuung sind andere ähnliche Begriffe bei Hausbau

Seit dem Abschluß meines Studiums im Jahre 1980 als Diplom Ingenieur für Konstruktiven Ingenieurbau an der TH Leipzig bin ich mit dem Thema Bauberatung, Bauleitung, Baubetreuung und Baubegleitung befasst. Als unabhängiger Baubetreuer habe ich bereits hunderte Baubegleitungen erfolgreich durchgeführt. Streitfälle zwischen Bauherren und Baufirmen konnte ich erfolgreich regulieren und damit teure und langjährige Gerichtsverfahren vermeiden. In meiner Zeit als Baubegleiter auf Baustellen konnte ich viel Erfahrung in der Baubegleitung sammeln. Ein Bauüberwacher ist für fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe tätig. Der Fachausdruck ist baubegleitende Qualitätsüberwachung BQÜ Im Volksmund hat sich das einfache Wort Baubetreuer eingebürgert. Als Diplom Bauingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens der Baubegleitung.
Die Kosten für Baubetreuer & Baubegleitung werden in der Presse umfassend beschrieben.

Anfrage von Kunden zur Bauüberwachung/ Baubetreuung

Sehr geehrte Herren Bauüberwacher,
wir beginnen bald zu bauen und wollen einen externen Baugutachter zur Bauüberwachung beauftragen:
Es wäre uns ganz wichtig, wenn jemand mit Fachkenntnissen unser Bauprojekt mit Bauabschnittsbegutachtung begleiten kann.
Wir würde uns freuen von Ihnen zu hören und hoffen Sie haben noch freie Kapazitäten bei der Bauabschnittsbegleitung.
Gern können wir auch telefonisch besprechen ob es Möglichkeiten zur Bauberatung gibt & wie hoch Ihre Kosten sind?
Mit freundlichen Grüßen und Erwartung Ihrer Bauberatung, Fam. Neugier

Problemschilderung zur Baubetreuung:
Wir beginnen ca. im September mit dem Bau eines Einfamilienhauses in München ( Winkel Bungalow mit Walmdach und Keller) ich benötige einen Sachverständigen zur Baubetreuung. Gerade das Kellergewerk wäre mir wichtig, da wir im Grundwasser stehen. Keller kommt von der Fa. Glatthaar, Haus von Heinz von Heiden. Mit wie viel Etappen kalkulieren Sie bei der Bauabschnittsbegleitung?

Baubegleiter  & Baubetreuer  Bauexperten Diplom Bauingenieur Schmalfuß & Partner

In Berlin ist unser Gutachter für Bauberatung beim Hausbau, Baubegleitung, Rohbauabnahme, Endabnahme A.Rothenburg.

In Lindau am Bodensee Allgäu ist unsere Partner für Bauberatung der baubegleitende Architekt A. Kohle für Hausplanung, Hausbau, Zwischenkontrollen, Bauabschnittsbegleitung, Hausübergabe & Schlußabnahme am Einfamilienhaus.

In Münchener Umland, am Starnberger See & Ammersee: Hausbauberatung, Zwischenkontrolle, Baubegleitung, Hausübergabe & Endabnahme bis zur Schlüsselübergabe am Mehrfamilienhaus, Wohnung bzw. Einfamilienhaus.

Baubetreuer KFW Baubegleiter ist IB Tschiederer Allgäu