Hauskauf Checkliste Altbau – gebrauchtes Haus kaufen

Hauskauf Checkliste Altbau – Beratung zum Haus kaufen, Fragen zu gebrauchtes Haus kaufen, Altbau kaufen – was beachten? werden hier in der Checkliste Hauskauf im Kurzbericht beantwortet:
Ist ein Energiepass vorhanden? Hoffentlich liegen reale Verbrauchsdaten beim Altbau zu Grunde. Das werden wir exakt sowie gründlich für Sie prüfen. Sie möchten sicher den zukünftigen Verbrauch & die Kosten wissen!

 

 

 

 

 

 

• Gibt es Feuchtigkeitsprobleme im Keller?
• Gab es in den letzten Jahren Hochwasser? Einblick in die Grundwassermeßstellen der Gemeinde

Wir beraten Sie am Bodensee, Lindau, Allgäu bis Ulm.

• ebenfalls Haus Check nasser Keller

  

• Schimmelpilze in den kalten Ecken? Checkliste gegen Schimmel: Checkliste Schimmelbefall Checkliste zum Schimmel entfernen
• Im Wohnzimmer ist eine Wand in der Ecke feucht. Beziehungsweise hinter der Tapete krümelt was ab, wie Salpeter

• Sind Wasserschäden bekannt?
• Gibt es modrigen Geruch
• Sind Altlasten (z.B. Schadstoffe) bekannt?
• Wie alt ist der Kleber vom Parkett, PCB Verdacht? verdeckter Mangel?

Hauskaufen Checkliste für Nebenkosten

• Wann gab es die letzten Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen?
• Welche Nebenkosten sind für ein Haus circa zu erwarten?
• Grundsteuer: ca. 250 €/Jahr
• Abwasser: Wasser und Abwasser unter dem Strich 400 €/Jahr
• Strom: ca. 50 €/Monat
• Heizung: ca. 1800€/ Jahr 

Hauskauf Checkliste Dach

Baujahr Original (1960) noch erste Deckung drauf?

• Material Betonsteinziegel, Dachsteine beschädigt
• Asbest-Verdacht?
• Ersatzsteine vorhanden

  

• regendicht, stehen Wassereimer auf dem Dach,
• Flugschnee?

Check Wandaufbau, Wandmaterial

• Material Betonstein, hohle Wand, Dämmung ausreichend?
• Hochlochziegel, nicht nass? Abdichtung der Wand im Sockel?
• Klinker Fugen sanden ab, undicht?

Fundament prüfen Horizontalsperrung gegen aufsteigendes Wasser

• Abdichtung sichtbar vorhanden: ja/ nein
• Sockel ist feucht oder trocken?
• Risse in Wand vorhanden? schräge Risse, Rißweite über 1mm

  

• Alter sowie Länge der Risse im Putz; gefährlich vermutet Ja / Nein?

Hauskauf Checkliste Heizsystem

• Älter als Baujahr 1985 muss immer raus!
• Ölheizung kann bleiben? Ölbrenner wechseln, Heizung auf Allesbrenner?
• Tanks sind dicht/ stinken?
• Öl-Holz-Kombination möglich sowie rentabel
• Variante Pellets,
• alternativ Koks,
• moderne Infrarotheizung mit Solaranbindung?
• Förderung KFW möglich, Energie autark mit Solar?

Hauskauf Checkliste Wärmedämmung

• Material – 4cm Styropor, ausreichend oder Sondermüll?
• Welche Vorteile hat eine nachträgliche Wanddämmung und ist sie bei KFW ein Muss?
• Welche Rolle spielt die Himmelsrichtung bei solarem Gewinn?
• Warum gibt es runde Flecken oder Algen auf nachträglich gedämmten Häusern?

Hauskauf Checkliste Altbau Fenster

• Originalfenster (1982) noch tauglich?
• Kann man das verschimmelte Dachfenster noch retten?
• Aluminiumfenster Holzfenster sind wie gut?
• Haben 3-fach Fenster noch solare Gewinne?
• Brauche ich immer eine Lüftungsanlage bei dichten Fenstern?

Hauskauf Check Elektroinstallation

• Gibt es Elektroinstallationspläne?
• Fi Schalter ab Bj 82
• schon 3 adrig sowie Kupfer
• Erdung gemessen, Erdungsprotokoll nach VDI & DIN 18014 – alle 4 Jahre

Hauskauf Check Wasser- und Abwasserleitungen

• Material Rohr: Guß, Zink, Edelstahl, Plast
• noch Bleirohr

  

• Rohre verschmutzt oder brauchbar? Wenn älter als 30 Jahre dann immer raus!

Hauskauf Checkliste Altbau Bäder Sanierung der Sanitäranlage

• Bad gehört abgerissen oder ist ein Museum?
• Gäste-WC vorhanden
• Abwasser Rohre aus Guß, älter als 1972, rissig?
• Gibt es Schimmel im Haus. Hat der Vorbesitzer schlecht gelüftet?

Checkliste Sanierungskosten Altbau kaufen

Hier sind Auszüge aus meiner Checkliste der Sanierungskosten, wenn Sie einen Altbau kaufen

 

weitere Fragen zum Hauserwerb von meinen Kunden

•  Wände evt. einreißen beziehungsweise tragende Wände  mit Stahlträgern verstärken falls möglich (KFW -Programm „altersgerecht Umbauen“?)
  • Dämmung der Außenfassade (KFW -Programm „Energieeffizient Sanieren“ – Einzelmaßnahmen?)
  • Austausch aller Fenster (Glasfront zur Terrasse im Wohnzimmer), (z.B. KFW -Programm „Energieeffizient Sanieren“ – Einzelmaßnahmen?)
  • Umbau Bäder sowie Küche (KFW -Programm „Altersgerecht Umbauen“?)
  • Einbau Holzofen im Wohnzimmer
  – Treppe umgestalten oder falls möglich versetzen (dies hat jedoch keine Priorität). Was würde hier ein Umbau zur Wohnfläche unter dem Strich kosten?

Hauskauf Checkliste Altbau – gebrauchtes Haus kaufen Dokumente

• Baupläne vorhanden? Gibt es einen Bebauungsplan, welcher uns die Sicht verbauen kann?
• Ist die Immobilie richtig ins Grundbuch eingetragen? Teilungserklärung? Restschulden, Leitungen oder Wegerechte eingetragen? Besteht eine Baulast? Einblick ins Baulastenverzeichnis.

Beispielhafte Anfragen meiner Kunden zum Thema Altbau, gebrauchtes Haus suchen und kaufen:

Ich zitiere: „Wir sind vor einem evtl. Hauskauf und möchten es gerne begutachten lassen, damit wir nicht die Katze im Sack kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung und die Frage, ob alles gut isoliert ist, wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5 jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass alles einwandfrei ist. Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?
Danke für raschen Bescheid zum Thema gebrauchtes Haus kaufen!
Von meinem iPhone gesendet

Antwort des Sachverständigen zur Beratung beim Hauserwerb:

Ja, sie sind hier richtig, bei Beratung zum „gebrauchtes Haus“ kaufen. Wir schauen uns das Haus immer gründlich vom Keller bis zum Dach an. Wir führen Feuchtigkeitsmessungen im Keller und an den Bädern durch. Dazu benutzen wir unsere Messgeräte. Wir können damit also hin auch hinter die Mauern sehen. Wir prüfen auch die Dachdämmung.
Die Konditionen sind abhängig von der Größe des Hauses und vom Alter des Hauses. Sie bekommen auf jeden Fall eine Zusammenfassung der anstehenden Reparaturen und eine Schätzung des Wertes des Hauses. Damit können Sie den Hauspreis besser verhandeln.
Unser die Kosten des Gutachters für den Hauskauf sind in der Regel zwischen 400 € bis 800 €. Weitere Info zum Haus kaufen & Bewerten hier

 

weitere Info Beratung Hauskauf Altbau

Schnäppchen gibt es im Moment keine. Gehen Sie davon aus, dass Sie ein überteuertes Haus zu einem Zeitpunkt am Markt kaufen. Die Preise sind ganz oben. Wir können das durch Schätzung oft bestätigen. Wir können Sie jedoch vor Schrott – Ankauf bewahren.
Hauskaufberatung Gutachter als Empfehlung,
Hauskauf Beratung durch die Verbraucherzentrale;
Checkliste Hauskauf Hausbesichtigung Altbau: der gebrauchte Altbau ist schließlich meist preisgünstiger als ein Neubau.

Sowie auch welche Tipps beim Wohnungskauf.
Gutachter Hauskauf Kosten Schätzung, ab unter dem Strich 590 € Brutto.
Desweiteren Immobiliengutachter Preise Verkehrswertgutachten: ~ 2.000 €.
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Gutachter Haus kaufen
ein Haus kaufen Ratgeber
Zunächst ein altes Haus kaufen und Tipps sowie Tricks beim Ausbau.
Häuser kaufen Checkliste kosten
Landhaus kaufen Checkliste Besichtigung
Checkliste Besichtigung Eigentumswohnung
Sowie Wohnung kaufen Besichtigung Checkliste Baugutachter.
Immobiliencheck Kaufberatung Kosten?

Beispiel von Anfragen meiner Kunden zum Thema Altbau erwerben – was beachten?

Betreff: Kaufgutachten Altbau kaufen – was beachten?
Sehr geehrter Herr Schmalfuß, wir brauchen eine Beratung zum Hauskauf
Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.
Ich werde Ihre Zeitplanung alsbald an den Makler weitergeben.
Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen.
Wie haben Sie dies bisher gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten Umbauten bzw. Renovierungen:
OG:
– Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer sowie Bad -> Neue Decke in Trockenbau
– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio damit zwei Räume entstehen (Fußbodenheizung)
– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand
– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:
– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- sowie Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)
– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)
– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> also mit neuer Trockenbaudecke
Keller:
– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand
– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum.
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG sowie den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte.
Was kosten Sie als Gutachter?
Mit freundlichen Grüßen / Best regards von Kunde „Altbau kaufen – was beachten?“

Weitere Kundenanfragen zu Haus Erwerb: Fragen Checkliste:

Problemschilderung: wir sind auf der Suche nach einem Bausachverständigen, der unser zukünftiges Häuschen mit einem Immobiliencheck unter die Lupe nimmt und uns mitteilt:
–  Haben Sie ein Checkliste, welche Arbeiten, Kosten etc. uns in den nächsten Zehn Jahren erwarten?
– welche Arbeiten sofort umgesetzt werden sollten
Anbei Infos zum Haus:
Baujahr 1921 in Bayern, Schwaben.
Der Kaufpreis ist bereits fixiert: 315.000 € von Privat Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel renoviert und erneuert, z.B. Fenster, Dach, Heizung, Fassade, Böden…
Freue mich auf Ihre Rückmeldung, Kunde Neugierig

Folgende Punkte sind immer wichtig:
– allg. Einschätzung Bausubstanz, Ausstattung, Mängel
– Möglichkeiten die Gasheizung in den nächsten Jahren durch eine andere Heizungsart zu ersetzen?
-Einschätzung hinsichtlich eines angemessenen Kaufpreises.

Kundenanfragen zu Haus privat verkaufen was beachten?

Guten Tag,
Ich möchte mein altes Haus verkaufen und hätte gerne eine Einschätzung von Ihnen. Unter anderem den Kaufpreis des Maklers überprüfen. Dieser Preis erscheint mir nicht realistisch.
Bewerten Sie auch die Bauschäden? Das hat der Makler nicht gemacht!
Welche Kosten kommen ca auf mich zu? Oder arbeiten Sie vorab kostenlos, wie der Makler?
Das Haus steht in 91234

Antwort des Gutachters:
Wir sind unabhängig bei Altbau kaufen -verkaufen  was beachten?, verdienen unser Geld mit unabhängiger Beratung, d.H Festpreis bei Kosten des Gutachters

Betreff: Hauskaufberatung

Sehr geehrter Herren Schmalfuß & Partner,

Wir sind eine kleine Familie, die ein gebrauchtes Haus kaufen möchte. Wir haben nun ein für uns in Frage kommendes Zweifamilienhaus Bj 1962 gefunden, welches wir schon besichtigt haben. Da wir keine Erfahrungen in Sachen Begutachtung haben, möchten wir im vornherein wissen mit welchen Sanierungskosten zu rechnen ist.

Die Energieeffizienzklasse ist mit E im Exposé beschrieben. Diese ist aber laut Maklerin fehlerhaft. Das Haus habe die Einstufung G. Da mit hohen Energiekosten zu rechnen ist, ist es für uns nun wichtig einschätzen zu können, inwieweit gedämmt und ob die Fenster ausgetauscht werden müssen. Wir würden uns freuen wenn Sie uns beratend zur Seite stehen können. Da dieses Haus sehr gefragt ist, möchten wir uns schnellstmöglich ein genaues Bild von diesem Objekt machen und würden uns über einen baldigen Termin freuen. 

Mit mehreren Baugutachtern sind wir in 4 Bundesländern tätig: B, BW, Bln, Brdg
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